01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 497 logements dont 3 901 résidences principales, 176 résidences secondaires et 421 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 901 | 86,7 % |
| Résidences secondaires | 176 | 3,9 % |
| Logements vacants | 421 | 9,4 % |
Le graphique détaille la structure des 4 497 logements: 87 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 304 | 8,2 % |
| 1919-1945 | 220 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 465 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 1 182 | 31,7 % |
| 1991-2005 | 947 | 25,4 % |
| 2006-2019 | 607 | 16,3 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 56 | 1,4 % |
| 2 pièces | 281 | 7,2 % |
| 3 pièces | 741 | 19,0 % |
| 4 pièces | 1 073 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 751 | 44,9 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 053 | 4 218 | 4 497 |
| Rés. principales | 3 516 | 3 639 | 3 901 |
| Rés. secondaires | 224 | 208 | 176 |
| Vacants | 313 | 370 | 421 |
La Ricamarie, commune de taille similaire à 19 km, affiche 39,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 623 | 67,2 % |
| Locataires (privé) | 868 | 22,3 % |
| Locataires HLM | 375 | 9,6 % |
| Logés gratuitement | 34 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 67,2 %, locataires 31,9 % — la part HLM s'établit à 10 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 639 | 42,0 % |
| Fioul | 359 | 9,2 % |
| Électricité | 1 103 | 28,3 % |
| Gaz bouteille | 43 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 758 | 19,4 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 42 %. électricité pèse 28 %, autres sources (bois notamment) 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 476 |
| 2 à 4 ans | 712 |
| 5 à 9 ans | 618 |
| 10 ans ou plus | 2 095 |
| Total ménages | 3 901 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 584 |
| Sous-occupation modérée | 1 071 |
| Sous-occupation accentuée | 922 |
| Suroccupation modérée | 92 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 342 | 8,8 % |
| 1 voiture | 1 635 | 41,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 923 | 49,3 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 924 | 1 433 | 335 | 156 |
| 1975 | 2 094 | 1 550 | 431 | 113 |
| 1982 | 2 626 | 1 727 | 659 | 240 |
| 1990 | 2 919 | 2 159 | 612 | 148 |
| 1999 | 3 393 | 2 788 | 412 | 193 |
| 2006 | 3 815 | 3 271 | 316 | 228 |
| 2011 | 4 053 | 3 516 | 224 | 313 |
| 2016 | 4 218 | 3 639 | 208 | 370 |
| 2022 | 4 497 | 3 901 | 176 | 421 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 924 logements à l'origine, 4 497 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 367 | 367 | 382 | 389 | 444 | 316 |
| Dont vacants > 2 ans | 113 | 118 | 119 | 121 | 134 | 156 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0,6 % |
| Classe B | 39 | 2,4 % |
| Classe C | 288 | 17,7 % |
| Classe D | 790 | 48,4 % |
| Classe E | 310 | 19,0 % |
| Classe F | 119 | 7,3 % |
| Classe G | 76 | 4,7 % |
La classe D domine avec 48 % des diagnostics, et 21 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 102 | 6,3 % |
| Classe B | 465 | 28,5 % |
| Classe C | 340 | 20,8 % |
| Classe D | 453 | 27,8 % |
| Classe E | 163 | 10,0 % |
| Classe F | 73 | 4,5 % |
| Classe G | 35 | 2,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (29 %), 56 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 154 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 152 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 260 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 2 |
| Classe B | 28 | 11 |
| Classe C | 108 | 180 |
| Classe D | 232 | 558 |
| Classe E | 127 | 183 |
| Classe F | 86 | 33 |
| Classe G | 56 | 20 |
Côté maisons, la dominante est D (249 kWh/m²/an); côté appartements, D (214).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 29 |
| T2 | 90 |
| T3 | 167 |
| T4 | 121 |
| T5+ | 28 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Monistrol-sur-Loire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Monistrol-sur-Loire est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Haute-Loire. (sur 6 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel de Monistrol-sur-Loire compte 4 497 logements à l'issue du recensement 2022, dont 3 901 résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (69,3 % du parc contre 30,7 % d'appartements). Monistrol-sur-Loire se situe dans un environnement caractéristique du maillage auvergnat, en moyenne montagne, à 446 m d'altitude.
La propriété occupe la première place dans le parc de Monistrol-sur-Loire (67,2 %), suivie par le locatif (31,9 %). Au plan locatif social, 9,6 % des résidences principales sont en HLM.
Selon l'INSEE, 16,3 % du parc de Monistrol-sur-Loire remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. DPE: classe D dominante et 228 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 12,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (42,0 %).
Progression modérée du parc: +6,6 % entre 2016 et 2022. 49,3 % des ménages de Monistrol-sur-Loire disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Monistrol-sur-Loire est caractéristique du maillage auvergnat, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — en moyenne montagne, à 446 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Monistrol-sur-Loire
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Monistrol-sur-Loire
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Monistrol-sur-Loire s'établit à 2 029 €, sur la base de 86 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Monistrol-sur-Loire se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Haute-Loire.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Monistrol-sur-Loire Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Monistrol-sur-Loire
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 86 transactions en 2025 et affiche une évolution de +7,8 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 029 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
59,3 % de maisons et 40,7 % d'appartements parmi les 86 transactions enregistrées.
59,3 % maisons, 40,7 % appartements sur 86 ventes: le collectif pèse 40,7 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 86 | 51 | 35 |
| Prix médian/m² | 2 029 € | 2 074 € | 2 025 € |
| Prix moyen/m² | 2 201 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 101 | 1 883 € |
| 2022 | 120 | 2 228 € |
| 2023 | 96 | 2 372 € |
| 2024 | 76 | 1 995 € |
| 2025 | 86 | 2 029 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 36 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 496 autorisations pour 1 012 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Monistrol-sur-Loire
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Monistrol-sur-Loire (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 193 logements ont été autorisés à à Monistrol-sur-Loire, -46 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Monistrol-sur-Loire
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Monistrol-sur-Loire
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,39 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Monistrol-sur-Loire
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 631 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Monistrol-sur-Loire: classe D en tête, 12,0 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Monistrol-sur-Loire
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Monistrol-sur-Loire : cadre de vie et logement
Monistrol-sur-Loire compte 8 823 habitants, à 653 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 758 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 449 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Monistrol-sur-Loire
Monistrol-sur-Loire et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Monistrol-sur-Loire
Composition du parc immobilier à Monistrol-sur-Loire
4 497 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 3 117 maisons et 1 373 appartements à à Monistrol-sur-Loire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Monistrol-sur-Loire
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 723 logements).
- Avant 1919 8,2 % 304 logts
- 1919-1945 5,9 % 220 logts
- 1946-1970 12,5 % 465 logts
- 1971-1990 31,7 % 1 182 logts
- 1991-2005 25,4 % 947 logts
- 2006-2019 16,3 % 607 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Monistrol-sur-Loire
449 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Monistrol-sur-Loire
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Monistrol-sur-Loire
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
194 784 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Monistrol-sur-Loire
Quel est le prix de l'immobilier à Monistrol-sur-Loire ?
Le prix médian au m² à Monistrol-sur-Loire est de 2 029 € (données DVF, 86 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 199 000 €.
Comment Monistrol-sur-Loire se situe-t-elle dans le Haute-Loire ?
Monistrol-sur-Loire se classe au 27ᵉ rang sur 256 communes du Haute-Loire — dans le top 11 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Monistrol-sur-Loire ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Monistrol-sur-Loire est de 5,4 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Monistrol-sur-Loire
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Résumé
Avec 2 029 €/m² en médiane, Monistrol-sur-Loire s'inscrit au niveau de la médiane de l'Haute-Loire (1 625 €/m²) et reste -17,9 % au regard de la médiane nationale.
Progression modérée: ++7,8 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 479 transactions (source DGFiP/DVF).
La ventilation des ventes associe 59,3 % de maisons et 40,7 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Rapporté au revenu médian de Monistrol-sur-Loire, un logement de 96 m² (199 104 €) représente 8,3 années de ressources brutes.
Loyers observés à Monistrol-sur-Loire: 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Monistrol-sur-Loire (3,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 39 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Monistrol-sur-Loire est caractéristique du maillage auvergnat. Monistrol-sur-Loire est en moyenne montagne, à 446 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.