Combien d'habitants à Sainte-Sigolène ?

Sainte-Sigolène compte 6 097 habitants, soit une densité de 196,7 hab/km².

Quelle est la superficie de Sainte-Sigolène ?

La superficie de Sainte-Sigolène est de 31,00 km².

Quel est le code postal de Sainte-Sigolène ?

Le code postal de Sainte-Sigolène est 43600.

Quel est le code INSEE de Sainte-Sigolène ?

Le code INSEE de Sainte-Sigolène est 43224.

Dans quel département se trouve Sainte-Sigolène ?

Sainte-Sigolène se trouve dans le département Haute-Loire (43), en région Auvergne-Rhône-Alpes.

À quelle intercommunalité appartient Sainte-Sigolène ?

Sainte-Sigolène fait partie de l'intercommunalité CC Marches du Velay-Rochebaron.

Qui est le maire de Sainte-Sigolène ?

Le maire de Sainte-Sigolène est D. ROUCHOUSE (Ancien cadre), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 29 élus.

Quel est le revenu médian à Sainte-Sigolène ?

Le revenu médian des ménages à Sainte-Sigolène est de 22 440 € par an. Le taux de pauvreté est de 8,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Sainte-Sigolène ?

Le taux d'emploi à Sainte-Sigolène est de 73,0 % et le taux d'activité de 79,1 %.

Combien de logements vacants à Sainte-Sigolène ?

Sainte-Sigolène compte 240 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Sainte-Sigolène ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Sainte-Sigolène est de 8,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Sainte-Sigolène ?

Sainte-Sigolène compte 4 établissements scolaires, dont Collège du Sacré-Coeur, Ecole Elémentaire, Ecole Maternelle.

Combien d'entreprises à Sainte-Sigolène ?

Sainte-Sigolène compte 487 entreprises, avec 53 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Sainte-Sigolène ?

L'altitude moyenne de Sainte-Sigolène est de 771 mètres (min 560 m, max 854 m).

Où se loger à Sainte-Sigolène ?

Sainte-Sigolène dispose de 1 camping.

Quelles appellations d'origine à Sainte-Sigolène ?

Sainte-Sigolène est associée à 7 appellations d'origine : Jambon d'Auvergne, Pintade de l’Ardèche, Porc d'Auvergne, Poulet de l'Ardèche ou Chapon de l'Ardèche, Saucisson sec d'Auvergne ou Saucisse sèche d'Auvergne.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Sainte-Sigolène ?

Oui, Sainte-Sigolène dispose de 2 stations de recharge avec 2 points de charge.

Quelle est l'activité agricole à Sainte-Sigolène ?

Sainte-Sigolène compte 35 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 1 167 hectares. L'orientation dominante est : Bovins mixte.

Quels sont les risques naturels à Sainte-Sigolène ?

Sainte-Sigolène est exposée à 7 risques naturels : Inondation, Par ruissellement et coulée de boue, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Séisme.

Quelle est la répartition des logements de Sainte-Sigolène ?

Sainte-Sigolène compte 2 836 logements : 86,7 % de résidences principales, 3,9 % de résidences secondaires, 9,4 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Sainte-Sigolène ?

Sainte-Sigolène compte 111 résidences secondaires, soit 3,9 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Sainte-Sigolène ?

Sainte-Sigolène compte majoritairement des maisons : 2 149 maisons contre 672 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Sainte-Sigolène ?

Les logements de Sainte-Sigolène comptent en moyenne 4,7 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Sainte-Sigolène ?

La classe DPE la plus fréquente de Sainte-Sigolène est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 260 kWh/m²/an (sur 827 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Sainte-Sigolène ?

17,2 % des logements de Sainte-Sigolène sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Sainte-Sigolène ?

331 logements de Sainte-Sigolène ont été construits avant 1919, soit 14,0 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Sainte-Sigolène

43600 Haute-Loire 6 097 hab.

Fiche complète

Le parc de logements de Sainte-Sigolène s'élève à 2 836 unités (4,7 pièces en moyenne).

Résidences principales 87%

Logements vacants 9,4%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant D

01 Le parc de logements

2 836Logements au total
24 %Appartements i
71,4 %Propriétaires
3,9 %Rés. secondaires
8 %Logements sociaux i
9,4 %Logements vacants i-22% vs dept · +18% vs France
+2,6 %Évolution 2016–2022
91 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 2 836 logements dont 2 458 résidences principales, 111 résidences secondaires et 266 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	2 458	86,7 %
Résidences secondaires	111	3,9 %
Logements vacants	266	9,4 %

Sur les 2 836 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	331	14,0 %
1919-1945	189	8,0 %
1946-1970	406	17,2 %
1971-1990	670	28,4 %
1991-2005	410	17,4 %
2006-2019	350	14,9 %

Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 15 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	31	1,3 %
2 pièces	140	5,7 %
3 pièces	344	14,0 %
4 pièces	672	27,3 %
5 pièces ou plus	1 271	51,7 %

Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	2 682	2 764	2 836
Rés. principales	2 308	2 365	2 458
Rés. secondaires	141	154	111
Vacants	233	245	266

En regard, Saint-Marcellin-en-Forez (à 27 km, 5 116 hab.) affiche 63,8 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Sainte-Sigolène
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	1 755	71,4 %
Locataires (privé)	498	20,3 %
Locataires HLM	164	6,7 %
Logés gratuitement	40	1,6 %

Visualisation des quatre statuts — 71,4 % de propriétaires occupants, 26,9 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	709	28,8 %
Fioul	402	16,4 %
Électricité	710	28,9 %
Gaz bouteille	32	1,3 %
Autre (bois…)	605	24,6 %

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (29 %), 29 % pour gaz de ville et 25 % pour autres sources (bois notamment).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	249
2 à 4 ans	390
5 à 9 ans	391
10 ans ou plus	1 428
Total ménages	2 458

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	296
Sous-occupation modérée	638
Sous-occupation accentuée	618
Suroccupation modérée	54
Suroccupation accentuée	5

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	213	8,7 %
1 voiture	974	39,6 %
2 voitures ou plus	1 271	51,7 %

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 40 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

2 836Logements en 2022

+88 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	1 512	1 236	235	41
1975	1 613	1 384	167	62
1982	2 070	1 561	362	147
1990	2 234	1 734	321	179
1999	2 290	1 928	251	111
2006	2 540	2 192	185	163
2011	2 682	2 308	141	233
2016	2 764	2 365	154	245
2022	2 836	2 458	111	266

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 512 à 2 836, soit +88 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	269	306	286	268	318	240
Dont vacants > 2 ans	126	142	144	134	119	128

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
260kWh/m²/an en moyenne
17,2 %Passoires (F+G) i
827Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

260 kWh/m²/an

Climat (GES)

3 338 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	10	1,2 %
Classe B	14	1,7 %
Classe C	133	16,1 %
Classe D	313	37,8 %
Classe E	215	26,0 %
Classe F	72	8,7 %
Classe G	70	8,5 %

Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 19 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	74	8,9 %
Classe B	227	27,4 %
Classe C	185	22,4 %
Classe D	185	22,4 %
Classe E	69	8,3 %
Classe F	49	5,9 %
Classe G	38	4,6 %

Distribution des étiquettes climat: dominante B à 27 %, 59 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	295 kWh/m²/an
1948-1974	275 kWh/m²/an
1975-1988	245 kWh/m²/an
1989-2000	214 kWh/m²/an
2001-2012	180 kWh/m²/an
Après 2012	101 kWh/m²/an

Consommation selon l'époque: maximum 295 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 101 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	10	0
Classe B	11	3
Classe C	45	88
Classe D	83	230
Classe E	99	116
Classe F	45	27
Classe G	49	21

Performance comparée: maisons classées E (281), appartements classés D (245), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale

Consommation vs département-2 kWh/m²/an

Consommation vs France+57 kWh/m²/an

Passoires vs département-3,1 pts

Passoires vs France+7,3 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,62 €Loyer moyen /m² i
5,7 %Taux de vacance i
3dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	51
T3	85
T4	59
T5+	7

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Sainte-Sigolène est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Haute-Loire. (sur 6 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Sainte-Sigolène est le petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Haute-Loire. (sur 6 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Sainte-Sigolène est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Haute-Loire. (sur 6 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le parc résidentiel de Sainte-Sigolène compte 2 836 logements à l'issue du recensement 2022, dont 2 458 résidences principales. 75,8 % de maisons pour 24,2 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Sainte-Sigolène se situe dans un environnement caractéristique du maillage auvergnat, perchée à 902 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.

Selon l'INSEE, 71,4 % des résidences principales de Sainte-Sigolène sont occupées par leurs propriétaires, 26,9 % par des locataires. Le parc HLM pèse 6,7 % de l'offre de résidences principales.

Le bâti de Sainte-Sigolène s'étend d'un noyau historique (14,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,9 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 260 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 17,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le électricité chauffe 28,9 % des résidences principales.

Peu de variation du parc résidentiel de Sainte-Sigolène entre 2016 et 2022 (+2,6 %). La multi-motorisation est la norme à Sainte-Sigolène: 51,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique du maillage auvergnat — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: perchée à 902 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — autant de critères qui shapent le parc.

Le détail du parc (2 458 résidences principales de Sainte-Sigolène) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Analyse du marché immobilier à Sainte-Sigolène

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,9/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Indices immobiliers de Sainte-Sigolène

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,9

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

6,7

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

4,9

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

1,4

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1624,6 — Percentile dept : 54/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 5,1 — Percentile dept : 50/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 5/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 68/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 196,7 — Percentile dept : 94/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 5,1 — Percentile dept : 50/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 61,9 — Percentile dept : 85/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 5,8 — Percentile dept : 5/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 28,6 — Percentile dept : 87/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 5/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 68/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 25/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1624,6 — Percentile dept : 46/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 5/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 25/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 9,4 — Percentile dept : 29/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 196,7 — Percentile dept : 6/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Sainte-Sigolène : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Sainte-Sigolène

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Sainte-Sigolène s'établit à 1 913 €, sur la base de 59 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Sainte-Sigolène Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Sainte-Sigolène

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 59 transactions en 2025 et affiche une évolution de +18,2 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 913 €/m²).

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 1 951 €/m²

Surface médiane 99 m²

Transactions 40

Appartements

Prix médian 1 812 €/m²

Surface médiane 62 m²

Transactions 19

Indicateurs clés du marché

+14,8 %

Variation annuelle prix/m² ?

5,5 %

Rendement locatif apparts ?

5,1 %

Rendement locatif maisons ?

27,7 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

193 149 €

Maison 99 m² ?

Mensualité ~1 120 €/mois (20 ans, 3,5 %)

112 344 €

Appartement 62 m² ?

Mensualité ~652 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 62 m²

652 €/mois

Mensualité crédit ?

519 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 133 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

8,6 ans

Pour une maison ?

5,0 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,4 €/m²

Loyer médian appartements ?

6,3 - 11,1 €/m²

8,3 €/m²

Loyer médian maisons ?

6,1 - 11,3 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

67,8 % de maisons et 32,2 % d'appartements parmi les 59 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 67,8 % de maisons et 32,2 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	59	40	19
Prix médian/m²	1 913 €	1 951 €	1 812 €
Prix moyen/m²	1 851 €
Surface médiane	–	99 m²	62 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	75	1 619 €
2022	71	1 766 €
2023	61	1 650 €
2024	57	1 667 €
2025	59	1 913 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 42 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 738 autorisations pour 506 démarrages effectifs.

Vacance longue durée à Sainte-Sigolène

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

240 logements vacants au total

128 vacants depuis plus de 2 ans 53,3 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Sainte-Sigolène (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Sainte-Sigolène totalise 203 logements sur 5 ans, soit +85 % vs la période antérieure.

203 logements autorisés sur 5 ans

21 en 2025 dernière année connue

+85 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Sainte-Sigolène

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 6,3 €/m²

Médian 8,4 €/m²

Haut 11,1 €/m²

Écart de 4,8 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 6,1 €/m²

Médian 8,3 €/m²

Haut 11,3 €/m²

Écart de 5,1 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Sainte-Sigolène

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (62 m²)

~1 154 €/an

soit ~2,2 mois de loyer par an

Pour une maison type (99 m²)

~1 834 €/an

soit ~2,2 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 37,05 % Moyenne dept : 42,31 % -5,26 pt Moyenne France : 43,01 % -5,96 pt

Taxe d'habitation (rappel) 20,22 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

36,44 % 2021

36,88 % 2022

37,04 % 2023

37,05 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (37,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Sainte-Sigolène

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 827 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Sainte-Sigolène est D, avec 17,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante D

Passoires thermiques 17,2 % F + G

Conso moyenne 260 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Sainte-Sigolène

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 112 344 €

Loyer mensuel 519 €

Taux taxe foncière 37,1 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Sainte-Sigolène : cadre de vie et logement

Sainte-Sigolène compte 6 097 habitants, à 771 m d'altitude. Le climat local affiche 9,2 °C de moyenne annuelle et 924 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 228 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Sainte-Sigolène

Sainte-Sigolène et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Sainte-Sigolène

9,2 °C

Température moyenne ?

924 mm

Précipitations ?

90 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Sainte-Sigolène

2 836 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc à Sainte-Sigolène combine 76,2 % de maisons et 23,8 % d'appartements.

86,7 % Résidences principales 2 458 logements

3,9 % Résidences secondaires 111 logements

9,4 % Logements vacants 266 logements

71,4 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Sainte-Sigolène

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 356 logements).

14%

17%

28%

17%

15%

Avant 1919 14,0 % 331 logts
1919-1945 8,0 % 189 logts
1946-1970 17,2 % 406 logts
1971-1990 28,4 % 670 logts
1991-2005 17,4 % 410 logts
2006-2019 14,9 % 350 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Sainte-Sigolène

228 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

24 Commerces

137 Services

45 Santé

15 Sports et loisirs

4 Enseignement

2 Tourisme

1 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Sainte-Sigolène

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3

Sismicité Faible Zone 2/5

Risques naturels recensés 7 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 7 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Sainte-Sigolène

Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

189 387 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Sigolène

Quel est le prix de l'immobilier à Sainte-Sigolène ?

Le prix médian au m² à Sainte-Sigolène est de 1 913 € (données DVF, 59 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 193 000 €.

Comment Sainte-Sigolène se situe-t-elle dans le Haute-Loire ?

Sainte-Sigolène se situe au 70ᵉ rang du Haute-Loire sur 256 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Sainte-Sigolène ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sainte-Sigolène est de 5,1 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sainte-Sigolène.

Communes limitrophes de Sainte-Sigolène

Sainte-Sigolène est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 913 €/m² Prix médian à Sainte-Sigolène

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Résumé

Le prix médian au m² à Sainte-Sigolène s'établit à 1 913 € sur 59 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Haute-Loire (1 730 €/m²).

La progression du prix médian atteint +18,2 % sur cinq ans (2021-2025) à Sainte-Sigolène, au-dessus du rythme national. 323 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +14,8 %.

La ventilation des ventes associe 67,8 % de maisons et 32,2 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (99 m² à 193 149 €) équivaut à 8,6 années de revenu médian au niveau communal.

Les loyers d'annonce de Sainte-Sigolène avoisinent 8,4 €/m² pour les appartements et 8,3 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 5,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Sainte-Sigolène (3,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

Entre 2021 et 2025, 203 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.

Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Sainte-Sigolène est caractéristique du maillage auvergnat. Sur le plan physique, la commune est perchée à 902 m d'altitude, en moyenne à haute montagne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Indices immobiliers de Sainte-Sigolène

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Sainte-Sigolène

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 62 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Sainte-Sigolène

Construction neuve à Sainte-Sigolène (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Sainte-Sigolène

Charge fiscale réelle à Sainte-Sigolène

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Sainte-Sigolène

Calculateur de rendement à Sainte-Sigolène

Carte du marché immobilier à Sainte-Sigolène

Climat à Sainte-Sigolène

Composition du parc immobilier à Sainte-Sigolène

Ancienneté du parc à Sainte-Sigolène

Équipements et services à Sainte-Sigolène

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