Logement & immobilier

Le logement à Malvalette

43210 Haute-Loire 887 hab.
Fiche complète

Malvalette compte 462 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,7 pièces en moyenne).

Résidences principales 76%
Logements vacants 8,7%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant D

01 Le parc de logements

462Logements au total
2 %Appartements i
92,3 %Propriétaires
15,2 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
8,7 %Logements vacants i-28% vs dept · +9% vs France
+9,2 %Évolution 2016–2022
22 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 462 logements dont 352 résidences principales, 70 résidences secondaires et 40 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Sur les 462 logements recensés, 76 % sont occupés à l'année, 15 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements391423462
Rés. principales295321352
Rés. secondaires877770
Vacants92540

Luriecq, commune de taille similaire à 12 km, affiche 63,4 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 92,3 % de propriétaires, 6,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition des modes de chauffage: 37 % au autres sources (bois notamment), 34 % pour électricité, 24 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans21
2 à 4 ans66
5 à 9 ans59
10 ans ou plus206
Total ménages352
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale49
Sous-occupation modérée88
Sous-occupation accentuée88
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 63 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

462Logements en 2022
+93 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 239 logements, le total atteint 462 en 2022 (+93 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 29 31 17 20 33 28
Dont vacants > 2 ans 11 12

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
276kWh/m²/an en moyenne
36,1 %Passoires (F+G) i
61Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
276 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
2 900 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 61 diagnostics: la majorité se situe en classe D (28 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (36 %), 75 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 96 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 346 pour ceux 1948-1974.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Côté maisons, la dominante est D (276 kWh/m²/an); côté appartements, D (266).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+14 kWh/m²/an
Consommation vs France+72 kWh/m²/an
Passoires vs département+15,8 pts
Passoires vs France+26,2 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le millésime INSEE 2022 fait état de 462 logements de Malvalette, dont 76,2 % en résidence principale, 15,2 % en secondaire, 8,7 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 98,1 % du parc. La commune est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, à 446 m d'altitude, dans un contexte de piémont.

Rares sont les locataires à Malvalette — 6,5 % seulement contre 92,3 % de propriétaires.

Le parc mêle bâti ancien (16,3 % avant 1919) et constructions récentes (22,2 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 276 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 36,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (36,6 %).

Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +9,2 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Malvalette: 62,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Malvalette appartient au tissu une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, repère pour lire son marché résidentiel. Malvalette est à 446 m d'altitude, dans un contexte de piémont, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Malvalette en 2026 ?

1 735 €/m² prix médian
-22,1 % sur un an
8 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Malvalette : -22,1 % en un an, dans un contexte de seulement 8 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché peu attractif pour un investissement

Points clés

  • ✓ Correction des prix récente
  • ⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix au m² dans le top 4 % du Haute-Loire
  • Marché locatif peu dynamique dans la zone
  • Correction récente des prix : -22,1 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Malvalette

Le marché immobilier de Malvalette affiche une pression notable (IPI 7,6/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Malvalette

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,6

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
95
Années de revenu pour acheter 70 m²
89
% de résidences secondaires
32
Croissance démographique (5 ans)
83
Densité de population
69
5,1

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
11
% de propriétaires
94
% de HLM (signal structurel)
100
3,0

Indice d'Opportunité Locative

Peu favorable

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
4
% résidences secondaires (demande saisonnière)
32
Croissance démographique (5 ans)
83
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
5
3,1

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
32
% de logements vacants
26
Faible densité (proxy isolement touristique)
31

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 2363,0 — Percentile dept : 95/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 6,8 — Percentile dept : 89/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 15,2 — Percentile dept : 32/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 6,0 — Percentile dept : 83/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 42,2 — Percentile dept : 69/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 6,8 — Percentile dept : 11/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 70,3 — Percentile dept : 94/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 7,7 — Percentile dept : 4/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 15,2 — Percentile dept : 32/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 6,0 — Percentile dept : 83/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 2363,0 — Percentile dept : 5/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 15,2 — Percentile dept : 32/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 8,7 — Percentile dept : 26/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 42,2 — Percentile dept : 31/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Malvalette : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Malvalette

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Malvalette s'établit à 1 735 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Malvalette se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Haute-Loire.

36,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Malvalette Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Malvalette

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 1 735 €/m² de prix médian pour 8 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +24,6 %.

Indicateurs clés du marché

-22,1 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,1 %
Rendement locatif maisons ?
18,4 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

175 235 €
Maison 101 m² ?
Mensualité ~1 016 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 101 m²

1 016 €/mois
Mensualité crédit ?
893 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 123 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

7,2 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

7,5 €/m²
Loyer médian appartements ?
5,5 - 10,3 €/m²
8,8 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,5 - 12,1 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 8 8
Prix médian/m² 1 735 € 1 735 €
Prix moyen/m² 1 749 €
Surface médiane – 101 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 12 1 393 €
2022 10 2 131 €
2023 11 2 315 €
2024 7 2 226 €
2025 8 1 735 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 110 autorisations pour 68 démarrages effectifs.

Vacance longue durée à Malvalette

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

28 logements vacants au total
12 vacants depuis plus de 2 ans 42,9 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Malvalette (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 11 logements autorisés à à Malvalette, dont 0 en 2025 (-68 % vs les 5 années précédentes).

11 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
-68 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Malvalette

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 5,5 €/m²
Médian 7,5 €/m²
Haut 10,3 €/m²
Écart de 4,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,5 €/m²
Médian 8,8 €/m²
Haut 12,1 €/m²
Écart de 5,6 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Malvalette

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (101 m²)
~1 943 €/an
soit ~2,2 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 36,28 % Moyenne dept : 42,31 % -6,03 pt Moyenne France : 43,01 % -6,73 pt
Taxe d'habitation (rappel) 20,04 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

34,22 % 2021
36,11 % 2022
36,27 % 2023
36,28 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (36,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Malvalette

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 61 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Malvalette: la classe D domine, 36,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante D
Passoires thermiques 36,1 % F + G
Conso moyenne 275 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Malvalette

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Malvalette : cadre de vie et logement

Malvalette, commune de 887 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 617 m d'altitude.

Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Malvalette

Malvalette et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Malvalette

11,2 °C
Température moyenne ?
758 mm
Précipitations ?
95 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Malvalette

462 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 98,5 % du parc à Malvalette, 1,5 % en collectif.

76,2 % Résidences principales 352 logements
15,2 % Résidences secondaires 70 logements
8,7 % Logements vacants 40 logements
92,3 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Malvalette

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 338 logements).

  • Avant 1919 16,3 % 55 logts
  • 1919-1945 8,3 % 28 logts
  • 1946-1970 13,6 % 46 logts
  • 1971-1990 14,8 % 50 logts
  • 1991-2005 24,9 % 84 logts
  • 2006-2019 22,2 % 75 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Malvalette

13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

1 Commerces
11 Services
1 Sports et loisirs

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Malvalette

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 8 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 5 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Malvalette

Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

175 235 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Malvalette
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
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Malvalette Haute-Loire
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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Malvalette

    Quel est le prix de l'immobilier à Malvalette ?

    Le prix médian au m² à Malvalette est de 1 735 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 175 000 €.

    Comment Malvalette se situe-t-elle dans le Haute-Loire ?

    Malvalette se classe au 10ᵉ rang sur 256 communes du Haute-Loire — dans le top 4 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer à Malvalette ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Malvalette est de 6,1 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Le parc immobilier de Malvalette est-il énergétiquement dégradé ?

    36,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Malvalette.

    Communes limitrophes de Malvalette

    Malvalette est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 735 €/m² Prix médian à Malvalette
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    Résumé

    Le prix médian au m² à Malvalette ressort à 1 735 € (source DVF, 8 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Haute-Loire. Dans l'Haute-Loire, Malvalette appartient au top 4 % des communes les plus chères au m².

    La progression du prix médian atteint +24,6 % sur cinq ans (2021-2025) à Malvalette, au-dessus du rythme national. Sur l'ensemble de la période, 48 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -22,1 %.

    Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 735 €/m² pour une surface médiane de 101 m². Un bien type de 101 m² revient à environ 175 235 €, soit 7,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,5 € (appartements) et 8,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 15,2 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.

    La production neuve est peu intense à Malvalette — 11 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 82 % des autorisations de la période).

    La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Malvalette est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne. La géographie joue son rôle: la commune est à 446 m d'altitude, dans un contexte de piémont.

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 4 sources utilisées

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