Parc à forte empreinte de résidence secondaire (45 % du parc) avec 72 789 logements au total.
Pour référence, Fréjus (21 km) affiche 33,8 % de part de propriétaires
Cannes présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 44,5 % de résidences secondaires, soit 32 393 logements sur 72 789 au total. Habitat majoritairement collectif — 93,3 % du parc en appartements contre 6,7 % en maisons. Côté cadre local, Cannes est dans le tissu communal de la Côte d'Azur, en plaine, à 41 m d'altitude, dans l'arrière-pays proche du littoral azuréen, à 9 km.
Statut d'occupation assez équilibré: 47,3 % de propriétaires occupants et 49,5 % de locataires. Le parc social représente 16,5 % des résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 17,8 %.
Le parc mêle bâti ancien (6,6 % avant 1919) et constructions récentes (7,0 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 163 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (46,9 %).
Cannes conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,1 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 28,2 % à Cannes, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Le profil régional — Cannes est dans le tissu communal de la Côte d'Azur — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (en plaine, à 41 m d'altitude, dans l'arrière-pays proche du littoral azuréen, à 9 km) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 38 322 résidences principales de Cannes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Cannes est le grande ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Alpes-Maritimes. (sur 4 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
- Cannes est le grande ville ayant le moins de logements vacants du département Alpes-Maritimes. (sur 4 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
- Cannes est le grande ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Alpes-Maritimes. (sur 4 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 72 789 logements dont 38 322 résidences principales, 32 393 résidences secondaires et 2 073 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 72 789 logements du parc, 53 % assurent la fonction de résidence principale, contre 45 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces (moy. 2,8)
Taille moyenne: 2,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 7 %, les T1-T2 41 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 70 362 | 71 284 | 72 789 |
| Rés. principales | 37 418 | 38 017 | 38 322 |
| Rés. secondaires | 28 443 | 31 010 | 32 393 |
| Vacants | 4 501 | 2 257 | 2 073 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 47,3 %, locataires 49,5 % — la part HLM s'établit à 17 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. L'électricité pèse 47 %, le fioul 7 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 28 % sans voiture, 55 % à une voiture et 16 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 39 892 à 72 789 logements, soit +82 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 6 820 | 5 968 | 6 153 | 6 248 | 6 841 | 4 004 |
| Dont vacants > 2 ans | 279 | 180 | 113 | 111 | 311 | 1 532 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (50 %), 63 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe A, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 207 kWh/m²/an, contre 80 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 128 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (181), appartements classés ? (163), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 605 |
| T2 | 1 416 |
| T3 | 2 813 |
| T4 | 1 682 |
| T5+ | 325 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cannes (prix au m², ventes DVF, tendance).