01 Le parc de logements
Le parc comprend 72 789 logements dont 38 322 résidences principales, 32 393 résidences secondaires et 2 073 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 38 322 | 52,6 % |
| Résidences secondaires | 32 393 | 44,5 % |
| Logements vacants | 2 073 | 2,8 % |
Parmi les 72 789 logements du parc, 53 % assurent la fonction de résidence principale, contre 45 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 2 527 | 6,6 % |
| 1919-1945 | 3 206 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 12 871 | 33,7 % |
| 1971-1990 | 12 200 | 31,9 % |
| 1991-2005 | 4 737 | 12,4 % |
| 2006-2019 | 2 678 | 7,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 461 | 11,6 % |
| 2 pièces | 11 098 | 29,0 % |
| 3 pièces | 13 984 | 36,5 % |
| 4 pièces | 6 115 | 16,0 % |
| 5 pièces ou plus | 2 665 | 7,0 % |
Taille moyenne: 2,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 7 %, les T1-T2 41 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 70 362 | 71 284 | 72 789 |
| Rés. principales | 37 418 | 38 017 | 38 322 |
| Rés. secondaires | 28 443 | 31 010 | 32 393 |
| Vacants | 4 501 | 2 257 | 2 073 |
Pour référence, Fréjus (21 km) affiche 33,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 18 119 | 47,3 % |
| Locataires (privé) | 12 653 | 33,0 % |
| Locataires HLM | 6 334 | 16,5 % |
| Logés gratuitement | 1 216 | 3,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 47,3 %, locataires 49,5 % — la part HLM s'établit à 17 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 16 675 | 43,5 % |
| Fioul | 2 617 | 6,8 % |
| Électricité | 17 962 | 46,9 % |
| Gaz bouteille | 102 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 966 | 2,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. L'électricité pèse 47 %, le fioul 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 307 |
| 2 à 4 ans | 8 419 |
| 5 à 9 ans | 7 627 |
| 10 ans ou plus | 17 969 |
| Total ménages | 38 322 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 610 |
| Sous-occupation modérée | 10 529 |
| Sous-occupation accentuée | 3 724 |
| Suroccupation modérée | 7 048 |
| Suroccupation accentuée | 821 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 815 | 28,2 % |
| 1 voiture | 21 221 | 55,4 % |
| 2 voitures ou plus | 6 286 | 16,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 28 % sans voiture, 55 % à une voiture et 16 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 61,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 39 892 | 25 923 | 7 868 | 6 101 |
| 1975 | 48 510 | 29 861 | 12 907 | 5 742 |
| 1982 | 54 356 | 32 640 | 17 355 | 4 361 |
| 1990 | 58 255 | 33 159 | 20 047 | 5 049 |
| 1999 | 63 503 | 33 597 | 23 560 | 6 346 |
| 2006 | 67 104 | 35 855 | 25 673 | 5 577 |
| 2011 | 70 362 | 37 418 | 28 443 | 4 501 |
| 2016 | 71 284 | 38 017 | 31 010 | 2 257 |
| 2022 | 72 789 | 38 322 | 32 393 | 2 073 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 39 892 à 72 789 logements, soit +82 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 6 820 | 5 968 | 6 153 | 6 248 | 6 841 | 4 004 |
| Dont vacants > 2 ans | 279 | 180 | 113 | 111 | 311 | 1 532 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 585 | 1,6 % |
| Classe B | 4 236 | 11,7 % |
| Classe C | 17 958 | 49,6 % |
| Classe D | 8 825 | 24,4 % |
| Classe E | 3 259 | 9,0 % |
| Classe F | 953 | 2,6 % |
| Classe G | 357 | 1,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (50 %), 63 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 783 | 32,6 % |
| Classe B | 5 078 | 14,0 % |
| Classe C | 10 418 | 28,8 % |
| Classe D | 6 105 | 16,9 % |
| Classe E | 2 055 | 5,7 % |
| Classe F | 599 | 1,7 % |
| Classe G | 135 | 0,4 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe A, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 205 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 178 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 150 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 138 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 115 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 205 kWh/m²/an, contre 80 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 125 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 71 | 514 |
| Classe B | 207 | 4 029 |
| Classe C | 401 | 17 557 |
| Classe D | 336 | 8 489 |
| Classe E | 191 | 3 068 |
| Classe F | 77 | 876 |
| Classe G | 23 | 334 |
Performance comparée: maisons classées ? (180), appartements classés ? (164), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 605 |
| T2 | 1 416 |
| T3 | 2 813 |
| T4 | 1 682 |
| T5+ | 325 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cannes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Cannes est le grande ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Alpes-Maritimes. (sur 4 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
- Cannes est le grande ville ayant le moins de logements vacants du département Alpes-Maritimes. (sur 4 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
- Cannes est le grande ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Alpes-Maritimes. (sur 4 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Cannes présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 44,5 % de résidences secondaires, soit 32 393 logements sur 72 789 au total. Habitat majoritairement collectif — 93,3 % du parc en appartements contre 6,7 % en maisons. Côté cadre local, Cannes est dans le tissu communal de la Côte d'Azur, en plaine, à 41 m d'altitude, dans l'arrière-pays proche du littoral azuréen, à 9 km.
Statut d'occupation assez équilibré: 47,3 % de propriétaires occupants et 49,5 % de locataires. Le parc social représente 16,5 % des résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 17,8 %.
Le parc mêle bâti ancien (6,6 % avant 1919) et constructions récentes (7,0 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 164 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (46,9 %).
Cannes conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,1 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 28,2 % à Cannes, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Le profil régional — Cannes est dans le tissu communal de la Côte d'Azur — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (en plaine, à 41 m d'altitude, dans l'arrière-pays proche du littoral azuréen, à 9 km) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 38 322 résidences principales de Cannes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.