29 028 logements recensés, dont 52 % de propriétaires et 7 % de résidences secondaires.
Istres, commune de taille similaire à 23 km, affiche 48,0 % de part de propriétaires
29 028 logements recensés à Arles, répartis entre 23 789 résidences principales, 2 062 secondaires et 3 177 vacants. Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (54,6 % / 45,4 %). Arles se situe dans un environnement dans les collines de la Provence intérieure, dans la plaine, à une altitude de 4 m, à une trentaine de kilomètres du littoral camarguais (26 km).
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 51,9 % vs 45,5 %. 20,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 25,4 % (cible 25,0 %).
L'ancienneté du parc d'Arles mêle deux époques — 15,6 % avant 1919, 10,5 % après 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (168 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 48,5 % des résidences principales.
Le parc d'Arles s'est étoffé de +4,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Répartition équilibrée de la motorisation: 17,8 % de ménages sans voiture, 31,0 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Arles est dans les collines de la Provence intérieure. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 4 m, à une trentaine de kilomètres du littoral camarguais (26 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 29 028 logements dont 23 789 résidences principales, 2 062 résidences secondaires et 3 177 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 82 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 29 028.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 27 %, les T1-T2 15 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 26 965 | 27 672 | 29 028 |
| Rés. principales | 23 729 | 24 483 | 23 789 |
| Rés. secondaires | 963 | 920 | 2 062 |
| Vacants | 2 273 | 2 268 | 3 177 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 51,9 % de propriétaires, 45,5 % de locataires, dont 20 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (48 %), 48 % d'électricité et 6 % de fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 18 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 31 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 16 455 à 29 028 logements, soit +76 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 554 | 3 600 | 3 743 | 3 809 | 3 615 | 2 327 |
| Dont vacants > 2 ans | 885 | 977 | 1 031 | 950 | 1 030 | 1 268 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 11 344 diagnostics: la majorité se situe en classe C (52 %), avec 62 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 40 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 72 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 215 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 169 kWh/m²/an côté maisons, ? à 167 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 266 |
| T2 | 923 |
| T3 | 2 147 |
| T4 | 2 262 |
| T5+ | 502 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arles (prix au m², ventes DVF, tendance).