01 Le parc de logements
Le parc comprend 29 028 logements dont 23 789 résidences principales, 2 062 résidences secondaires et 3 177 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 23 789 | 82,0 % |
| Résidences secondaires | 2 062 | 7,1 % |
| Logements vacants | 3 177 | 10,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 82 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 29 028.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 3 668 | 15,6 % |
| 1919-1945 | 2 409 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 6 425 | 27,4 % |
| 1971-1990 | 5 595 | 23,8 % |
| 1991-2005 | 2 909 | 12,4 % |
| 2006-2019 | 2 476 | 10,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 981 | 4,1 % |
| 2 pièces | 2 520 | 10,6 % |
| 3 pièces | 6 124 | 25,7 % |
| 4 pièces | 7 700 | 32,4 % |
| 5 pièces ou plus | 6 465 | 27,2 % |
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 27 %, les T1-T2 15 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 26 965 | 27 672 | 29 028 |
| Rés. principales | 23 729 | 24 483 | 23 789 |
| Rés. secondaires | 963 | 920 | 2 062 |
| Vacants | 2 273 | 2 268 | 3 177 |
Istres, commune de taille similaire à 23 km, affiche 48,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 12 346 | 51,9 % |
| Locataires (privé) | 6 017 | 25,3 % |
| Locataires HLM | 4 814 | 20,2 % |
| Logés gratuitement | 612 | 2,6 % |
La répartition du parc occupé: 51,9 % de propriétaires, 45,5 % de locataires, dont 20 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 518 | 35,8 % |
| Fioul | 1 317 | 5,5 % |
| Électricité | 11 536 | 48,5 % |
| Gaz bouteille | 294 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 2 124 | 8,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (48 %), 36 % pour gaz de ville et 9 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 808 |
| 2 à 4 ans | 4 616 |
| 5 à 9 ans | 4 262 |
| 10 ans ou plus | 12 102 |
| Total ménages | 23 789 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 982 |
| Sous-occupation modérée | 6 760 |
| Sous-occupation accentuée | 5 628 |
| Suroccupation modérée | 1 651 |
| Suroccupation accentuée | 166 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 226 | 17,8 % |
| 1 voiture | 12 190 | 51,2 % |
| 2 voitures ou plus | 7 372 | 31,0 % |
Motorisation des ménages: 18 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 31 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 52,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 16 455 | 14 700 | 433 | 1 322 |
| 1975 | 18 850 | 16 932 | 385 | 1 533 |
| 1982 | 21 218 | 18 591 | 791 | 1 836 |
| 1990 | 21 959 | 19 695 | 632 | 1 632 |
| 1999 | 23 750 | 20 764 | 588 | 2 398 |
| 2006 | 25 524 | 22 867 | 883 | 1 773 |
| 2011 | 26 965 | 23 729 | 963 | 2 273 |
| 2016 | 27 672 | 24 483 | 920 | 2 268 |
| 2022 | 29 028 | 23 789 | 2 062 | 3 177 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 16 455 à 29 028 logements, soit +76 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 554 | 3 600 | 3 743 | 3 809 | 3 615 | 2 327 |
| Dont vacants > 2 ans | 885 | 977 | 1 031 | 950 | 1 030 | 1 268 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 267 | 2,2 % |
| Classe B | 1 099 | 8,9 % |
| Classe C | 6 143 | 49,9 % |
| Classe D | 3 306 | 26,8 % |
| Classe E | 1 085 | 8,8 % |
| Classe F | 351 | 2,9 % |
| Classe G | 64 | 0,5 % |
Distribution DPE sur 12 315 diagnostics: la majorité se situe en classe C (50 %), avec 61 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 042 | 24,7 % |
| Classe B | 2 100 | 17,1 % |
| Classe C | 4 718 | 38,3 % |
| Classe D | 1 726 | 14,0 % |
| Classe E | 543 | 4,4 % |
| Classe F | 165 | 1,3 % |
| Classe G | 21 | 0,2 % |
Répartition climat du parc: C concentre 38 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 204 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 181 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 132 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 128 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 117 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 71 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 204 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 163 | 104 |
| Classe B | 440 | 659 |
| Classe C | 1 231 | 4 912 |
| Classe D | 842 | 2 464 |
| Classe E | 394 | 691 |
| Classe F | 120 | 231 |
| Classe G | 24 | 40 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 168 kWh/m²/an côté maisons, C à 169 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 266 |
| T2 | 923 |
| T3 | 2 147 |
| T4 | 2 262 |
| T5+ | 502 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
29 028 logements recensés à Arles, répartis entre 23 789 résidences principales, 2 062 secondaires et 3 177 vacants. Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (54,6 % / 45,4 %). Arles se situe dans un environnement dans les collines de la Provence intérieure, dans la plaine, à une altitude de 4 m, à une trentaine de kilomètres du littoral camarguais (26 km).
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 51,9 % vs 45,5 %. 20,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 25,4 % (cible 25,0 %).
L'ancienneté du parc d'Arles mêle deux époques — 15,6 % avant 1919, 10,5 % après 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (169 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 48,5 % des résidences principales.
Le parc d'Arles s'est étoffé de +4,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Répartition équilibrée de la motorisation: 17,8 % de ménages sans voiture, 31,0 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Arles est dans les collines de la Provence intérieure. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 4 m, à une trentaine de kilomètres du littoral camarguais (26 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.