01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 220 logements dont 1 093 résidences principales, 29 résidences secondaires et 98 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 093 | 89,6 % |
| Résidences secondaires | 29 | 2,4 % |
| Logements vacants | 98 | 8,0 % |
Le graphique détaille la structure des 1 220 logements: 90 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 185 | 16,9 % |
| 1919-1945 | 51 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 171 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 380 | 34,8 % |
| 1991-2005 | 180 | 16,5 % |
| 2006-2019 | 126 | 11,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,5 % |
| 2 pièces | 39 | 3,6 % |
| 3 pièces | 114 | 10,4 % |
| 4 pièces | 323 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 611 | 55,9 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 097 | 1 155 | 1 220 |
| Rés. principales | 984 | 1 045 | 1 093 |
| Rés. secondaires | 23 | 18 | 29 |
| Vacants | 90 | 91 | 98 |
À Saint-Jean-en-Royans (15 km, 2 874 hab.), la part de propriétaires s'élève à 52,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 856 | 78,3 % |
| Locataires (privé) | 149 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 65 | 5,9 % |
| Logés gratuitement | 24 | 2,2 % |
Occupation des résidences principales — 78,3 % appartiennent à leurs occupants, 19,5 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 52 | 4,7 % |
| Fioul | 317 | 28,9 % |
| Électricité | 337 | 30,8 % |
| Gaz bouteille | 47 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 342 | 31,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 31 % au autres sources (bois notamment), 31 % pour électricité, 29 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 94 |
| 2 à 4 ans | 151 |
| 5 à 9 ans | 149 |
| 10 ans ou plus | 699 |
| Total ménages | 1 093 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 131 |
| Sous-occupation modérée | 196 |
| Sous-occupation accentuée | 331 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 71 | 6,5 % |
| 1 voiture | 504 | 46,1 % |
| 2 voitures ou plus | 519 | 47,5 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 575 | 530 | 24 | 21 |
| 1975 | 627 | 572 | 25 | 30 |
| 1982 | 718 | 649 | 37 | 32 |
| 1990 | 874 | 791 | 51 | 32 |
| 1999 | 989 | 912 | 36 | 41 |
| 2006 | 1 087 | 1 008 | 30 | 49 |
| 2011 | 1 097 | 984 | 23 | 90 |
| 2016 | 1 155 | 1 045 | 18 | 91 |
| 2022 | 1 220 | 1 093 | 29 | 98 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 575 à 1 220 logements, soit +112 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 117 | 116 | 129 | 111 | 122 | 93 |
| Dont vacants > 2 ans | 59 | 56 | 58 | 59 | 50 | 61 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1,7 % |
| Classe B | 23 | 6,6 % |
| Classe C | 91 | 26,3 % |
| Classe D | 100 | 28,9 % |
| Classe E | 71 | 20,5 % |
| Classe F | 25 | 7,2 % |
| Classe G | 30 | 8,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (29 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 72 | 20,8 % |
| Classe B | 98 | 28,3 % |
| Classe C | 58 | 16,8 % |
| Classe D | 45 | 13,0 % |
| Classe E | 36 | 10,4 % |
| Classe F | 18 | 5,2 % |
| Classe G | 19 | 5,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (28 %), 66 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 264 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 87 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2 |
| Classe B | 21 | 2 |
| Classe C | 64 | 27 |
| Classe D | 69 | 31 |
| Classe E | 58 | 13 |
| Classe F | 20 | 5 |
| Classe G | 18 | 12 |
Les maisons affichent une classe dominante D (215 kWh/m²/an), les appartements D (239) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 16 |
| T3 | 33 |
| T4 | 46 |
| T5+ | 17 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chatte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Chatte s'élève à 1 220 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (89,6 %, soit 1 093 logements habités à titre permanent). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 86,6 % de maisons individuelles (1 056 unités). À l'échelle locale, Chatte est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins, sur un relief modérément vallonné, à 272 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 78,3 % des ménages de Chatte sont propriétaires de leur logement. Au plan locatif social, 5,9 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Chatte s'étend d'un noyau historique (16,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (11,5 % après 2006). DPE: classe D dominante et 221 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 15,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 31,2 % des résidences principales.
Le parc de Chatte s'est étoffé de +5,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 47,5 % des ménages de Chatte disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 272 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (1 093 résidences principales de Chatte) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Chatte a bondi de +14,5 % en un an, signal rare sur une commune de 2 518 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Isère (246ᵉ rang sur 509 communes)
- Prix en forte hausse : +14,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Chatte
Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chatte
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chatte s'établit à 2 554 €, sur la base de 35 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chatte Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chatte
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 554 €/m² de prix médian pour 35 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +23,2 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,4 % de maisons et 8,6 % d'appartements parmi les 35 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 91,4 % des mutations, pour un prix médian de 2 610 €/m² (maisons) contre 1 691 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 35 | 32 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 554 € | 2 610 € | 1 691 € |
| Prix moyen/m² | 2 523 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 32 | 2 073 € |
| 2022 | 34 | 2 396 € |
| 2023 | 20 | 2 514 € |
| 2024 | 21 | 2 231 € |
| 2025 | 35 | 2 554 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 306 autorisations et 276 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 90 %.
Vacance longue durée à Chatte
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Chatte (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 57 logements ont été autorisés à à Chatte, -16 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Chatte
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chatte
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,38 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Chatte
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 346 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Chatte: classe D en tête, 15,9 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Chatte
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chatte : cadre de vie et logement
Chatte compte 2 518 habitants, à 300 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 968 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 143 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chatte
Chatte et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chatte
Composition du parc immobilier à Chatte
1 220 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 056 maisons pour 163 appartements: le parc à Chatte est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Chatte
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 093 logements).
- Avant 1919 16,9 % 185 logts
- 1919-1945 4,7 % 51 logts
- 1946-1970 15,6 % 171 logts
- 1971-1990 34,8 % 380 logts
- 1991-2005 16,5 % 180 logts
- 2006-2019 11,5 % 126 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Chatte
143 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Chatte
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chatte
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
250 292 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chatte
Quel est le prix de l'immobilier à Chatte ?
Le prix médian au m² à Chatte est de 2 554 € (données DVF, 35 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 256 000 €.
Comment Chatte se situe-t-elle dans le Isère ?
Chatte se situe au 246ᵉ rang du Isère sur 509 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Chatte ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chatte est de 4,2 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chatte.
Communes limitrophes de Chatte
Chatte est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 554 €/m² en médiane, Chatte s'inscrit au niveau de la médiane de l'Isère (2 533 €/m²) et reste +3,3 % au regard de la médiane nationale.
Dynamique haussière marquée: +23,2 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Chatte. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 142 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +14,5 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 91,4 % des ventes concernent des maisons, à 2 610 €/m² en médiane. Le bien médian (98 m² à 255 780 €) équivaut à 10,8 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Chatte: 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (2,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 57 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Chatte est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins. La géographie joue son rôle: la commune est sur un relief modérément vallonné, à 272 m d'altitude.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.