01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 313 logements dont 3 059 résidences principales, 47 résidences secondaires et 207 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 059 | 92,3 % |
| Résidences secondaires | 47 | 1,4 % |
| Logements vacants | 207 | 6,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 3 313.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 126 | 4,3 % |
| 1919-1945 | 84 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 550 | 18,7 % |
| 1971-1990 | 935 | 31,8 % |
| 1991-2005 | 525 | 17,8 % |
| 2006-2019 | 723 | 24,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (25 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 0,7 % |
| 2 pièces | 312 | 10,2 % |
| 3 pièces | 805 | 26,3 % |
| 4 pièces | 933 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 989 | 32,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (32 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 787 | 3 004 | 3 313 |
| Rés. principales | 2 607 | 2 790 | 3 059 |
| Rés. secondaires | 24 | 28 | 47 |
| Vacants | 157 | 186 | 207 |
À titre de comparaison : 57,6 % de part de propriétaires à Aurec-sur-Loire, à 21 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 760 | 57,5 % |
| Locataires (privé) | 737 | 24,1 % |
| Locataires HLM | 530 | 17,3 % |
| Logés gratuitement | 32 | 1,0 % |
Occupation des résidences principales — 57,5 % appartiennent à leurs occupants, 41,4 % sont louées, avec 17 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 935 | 63,3 % |
| Fioul | 176 | 5,8 % |
| Électricité | 727 | 23,8 % |
| Gaz bouteille | 33 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 187 | 6,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 63 % au gaz de ville, 24 % pour électricité, 6 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 352 |
| 2 à 4 ans | 655 |
| 5 à 9 ans | 620 |
| 10 ans ou plus | 1 432 |
| Total ménages | 3 059 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 563 |
| Sous-occupation modérée | 1 007 |
| Sous-occupation accentuée | 801 |
| Suroccupation modérée | 74 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 369 | 12,1 % |
| 1 voiture | 1 568 | 51,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 122 | 36,7 % |
Équipement automobile des ménages: 12 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 37 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 600 | 1 527 | 23 | 50 |
| 1975 | 2 011 | 1 823 | 70 | 118 |
| 1982 | 2 050 | 1 906 | 55 | 89 |
| 1990 | 2 303 | 2 099 | 71 | 133 |
| 1999 | 2 456 | 2 363 | 32 | 61 |
| 2006 | 2 591 | 2 456 | 17 | 118 |
| 2011 | 2 787 | 2 607 | 24 | 157 |
| 2016 | 3 004 | 2 790 | 28 | 186 |
| 2022 | 3 313 | 3 059 | 47 | 207 |
Trajectoire de long terme: 1 600 logements en 1968, 3 313 en 2022 (+107 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 358 | 341 | 358 | 390 | 285 | 215 |
| Dont vacants > 2 ans | 111 | 64 | 64 | 120 | 102 | 122 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 2,2 % |
| Classe B | 23 | 1,6 % |
| Classe C | 505 | 35,7 % |
| Classe D | 565 | 40,0 % |
| Classe E | 163 | 11,5 % |
| Classe F | 64 | 4,5 % |
| Classe G | 63 | 4,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (40 %), 40 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 119 | 8,4 % |
| Classe B | 213 | 15,1 % |
| Classe C | 485 | 34,3 % |
| Classe D | 427 | 30,2 % |
| Classe E | 95 | 6,7 % |
| Classe F | 41 | 2,9 % |
| Classe G | 34 | 2,4 % |
Répartition climat du parc: C concentre 34 % des diagnostics et 58 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 260 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 98 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 23 |
| Classe B | 8 | 15 |
| Classe C | 67 | 438 |
| Classe D | 114 | 451 |
| Classe E | 46 | 117 |
| Classe F | 28 | 36 |
| Classe G | 32 | 31 |
Performance comparée: maisons classées D (230), appartements classés D (181), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 132 |
| T3 | 226 |
| T4 | 184 |
| T5+ | 32 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Talaudière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- La Talaudière est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Loire. (sur 26 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
3 313 logements sont recensés à La Talaudière, avec une très forte prédominance des résidences principales (92,3 %). Profil typologique mixte: 44,5 % de maisons et 55,5 % d'appartements. La Talaudière est dans la géographie stéphanoise et forézienne, perchée à 482 m, en contexte de moyenne montagne.
La propriété occupe la première place dans le parc de la Talaudière (57,5 %), suivie par le locatif (41,4 %). Le parc HLM pèse 17,3 % de l'offre de résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, La Talaudière affiche 28,7 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le renouvellement du parc est marqué — 24,6 % des logements datent de 2006 ou après. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (192 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 63,3 % des résidences principales.
Le parc de la Talaudière s'est étoffé de +10,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Répartition équilibrée de la motorisation: 12,1 % de ménages sans voiture, 36,7 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie stéphanoise et forézienne dans lequel s'inscrit La Talaudière. La commune est perchée à 482 m, en contexte de moyenne montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de la Talaudière a bondi de +6,2 % en un an, signal rare sur une commune de 7 133 habitants.
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Loire
Analyse du marché immobilier à Talaudière
Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Talaudière
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Talaudière s'établit à 2 833 €, sur la base de 76 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Talaudière se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Loire.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Talaudière Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Talaudière
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 833 €/m² de prix médian pour 76 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +18,0 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
32,9 % de maisons et 67,1 % d'appartements parmi les 76 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (67,1 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 853 €/m² pour les maisons et 2 736 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 76 | 25 | 51 |
| Prix médian/m² | 2 833 € | 2 853 € | 2 736 € |
| Prix moyen/m² | 3 586 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 91 | 2 400 € |
| 2022 | 116 | 2 550 € |
| 2023 | 80 | 2 624 € |
| 2024 | 78 | 2 668 € |
| 2025 | 76 | 2 833 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 180 sur 2013 — soit -97,8 %.
Vacance longue durée à Talaudière
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Talaudière (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 233 logements ont été autorisés à à Talaudière, +4 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Talaudière
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Talaudière
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,42 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Talaudière
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 414 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Talaudière: classe D en tête, 9,0 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Talaudière
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Talaudière : cadre de vie et logement
La Talaudière compte 7 133 habitants, à 525 m d'altitude. Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 791 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 287 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Talaudière
La Talaudière et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Talaudière
Composition du parc immobilier à Talaudière
3 313 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 473 maisons et 1 833 appartements à à Talaudière.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Talaudière
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 942 logements).
- Avant 1919 4,3 % 126 logts
- 1919-1945 2,9 % 84 logts
- 1946-1970 18,7 % 550 logts
- 1971-1990 31,8 % 935 logts
- 1991-2005 17,8 % 525 logts
- 2006-2019 24,6 % 723 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Talaudière
287 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Talaudière
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Talaudière
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
260 636 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Talaudière
Quel est le prix de l'immobilier à Talaudière ?
Le prix médian au m² à Talaudière est de 2 833 € (données DVF, 76 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 262 000 €.
Comment La Talaudière se situe-t-elle dans le Loire ?
La Talaudière se classe au 8ᵉ rang sur 323 communes du Loire — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Talaudière ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Talaudière est de 4,9 % (loyer de 11,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Talaudière.
Communes limitrophes de la Talaudière
La Talaudière est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Talaudière (2 833 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +69,9 % par rapport dans la Loire. Au classement départemental, La Talaudière se place dans les 2 % de communes les plus chères de la Loire.
La progression du prix médian atteint +18,0 % sur cinq ans (2021-2025) à Talaudière, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 441 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +6,2 % sur le prix médian.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Talaudière — maisons à 2 853 €/m² pour 92 m² en surface médiane, appartements à 2 736 €/m² pour 66 m². Rapporté au revenu médian de la Talaudière, un logement de 92 m² (262 476 €) représente 11,1 années de ressources brutes.
Loyers observés à Talaudière: 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 11,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,0 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 1,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 47 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (87 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, La Talaudière est dans la géographie stéphanoise et forézienne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (perchée à 482 m, en contexte de moyenne montagne) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.