01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 365 logements dont 2 124 résidences principales, 70 résidences secondaires et 170 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 124 | 89,8 % |
| Résidences secondaires | 70 | 3,0 % |
| Logements vacants | 170 | 7,2 % |
Sur les 2 365 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 174 | 8,6 % |
| 1919-1945 | 141 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 286 | 14,1 % |
| 1971-1990 | 526 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 414 | 20,4 % |
| 2006-2019 | 489 | 24,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,3 % |
| 2 pièces | 137 | 6,4 % |
| 3 pièces | 369 | 17,4 % |
| 4 pièces | 664 | 31,2 % |
| 5 pièces ou plus | 948 | 44,6 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 959 | 2 181 | 2 365 |
| Rés. principales | 1 710 | 1 912 | 2 124 |
| Rés. secondaires | 116 | 84 | 70 |
| Vacants | 133 | 184 | 170 |
Fraisses, commune de taille similaire à 14 km, affiche 62,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 509 | 71,0 % |
| Locataires (privé) | 345 | 16,2 % |
| Locataires HLM | 245 | 11,5 % |
| Logés gratuitement | 25 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,0 % de propriétaires face à 27,8 % de locataires (dont 12 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 830 | 39,1 % |
| Fioul | 225 | 10,6 % |
| Électricité | 624 | 29,4 % |
| Gaz bouteille | 30 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 415 | 19,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (39 %), 29 % d'électricité et 11 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 197 |
| 2 à 4 ans | 428 |
| 5 à 9 ans | 433 |
| 10 ans ou plus | 1 067 |
| Total ménages | 2 124 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 324 |
| Sous-occupation modérée | 563 |
| Sous-occupation accentuée | 604 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 113 | 5,3 % |
| 1 voiture | 861 | 40,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 150 | 54,1 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 070 | 716 | 271 | 83 |
| 1975 | 1 177 | 775 | 306 | 96 |
| 1982 | 1 408 | 969 | 350 | 89 |
| 1990 | 1 493 | 1 105 | 286 | 102 |
| 1999 | 1 540 | 1 279 | 179 | 82 |
| 2006 | 1 807 | 1 564 | 138 | 105 |
| 2011 | 1 959 | 1 710 | 116 | 133 |
| 2016 | 2 181 | 1 912 | 84 | 184 |
| 2022 | 2 365 | 2 124 | 70 | 170 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 070 à 2 365, soit +121 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 237 | 209 | 214 | 169 | 185 | 156 |
| Dont vacants > 2 ans | 125 | 97 | 84 | 73 | 67 | 82 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 1,6 % |
| Classe B | 27 | 3,9 % |
| Classe C | 328 | 47,3 % |
| Classe D | 200 | 28,8 % |
| Classe E | 71 | 10,2 % |
| Classe F | 33 | 4,8 % |
| Classe G | 24 | 3,5 % |
Distribution DPE sur 694 diagnostics: la majorité se situe en classe C (47 %), avec 53 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 83 | 12,0 % |
| Classe B | 142 | 20,5 % |
| Classe C | 271 | 39,0 % |
| Classe D | 125 | 18,0 % |
| Classe E | 31 | 4,5 % |
| Classe F | 26 | 3,7 % |
| Classe G | 16 | 2,3 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe C, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 215 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 254 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 96 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 24 | 3 |
| Classe C | 174 | 154 |
| Classe D | 121 | 79 |
| Classe E | 54 | 17 |
| Classe F | 30 | 3 |
| Classe G | 23 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (191 kWh/m²/an); côté appartements, ? (152).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 41 |
| T3 | 103 |
| T4 | 116 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Marcellin-en-Forez (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 2 365 logements dont 89,8 % de résidences principales, Saint-Marcellin-en-Forez présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Habitat à dominante pavillonnaire — 83,0 % de maisons, 17,0 % d'appartements complètent l'offre. L'environnement communal: dans la géographie stéphanoise et forézienne, perchée à 454 m, en contexte de moyenne montagne.
Le parc penche vers la propriété occupante (71,0 %), le locatif étant minoritaire (27,8 %). Part du parc social: 11,5 % des résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 16,6 % de logements sociaux pour une cible de 20,0 %.
24,1 % des logements de Saint-Marcellin-en-Forez datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Sur le plan énergétique, de Saint-Marcellin-en-Forez, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 177 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (39,1 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +8,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Marcellin-en-Forez: 54,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie stéphanoise et forézienne. L'environnement physique — perchée à 454 m, en contexte de moyenne montagne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (2 124 résidences principales de Saint-Marcellin-en-Forez) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.