01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 072 logements dont 2 847 résidences principales, 35 résidences secondaires et 189 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 847 | 92,7 % |
| Résidences secondaires | 35 | 1,1 % |
| Logements vacants | 189 | 6,2 % |
Parmi les 3 072 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 235 | 8,3 % |
| 1919-1945 | 144 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 437 | 15,3 % |
| 1971-1990 | 1 125 | 39,5 % |
| 1991-2005 | 429 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 478 | 16,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 40 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 45 | 1,6 % |
| 2 pièces | 227 | 8,0 % |
| 3 pièces | 627 | 22,0 % |
| 4 pièces | 843 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 105 | 38,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 39 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 821 | 2 954 | 3 072 |
| Rés. principales | 2 638 | 2 751 | 2 847 |
| Rés. secondaires | 35 | 29 | 35 |
| Vacants | 148 | 174 | 189 |
Saint-Marcellin-en-Forez (5 116 hab., à 22 km) présente 63,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 804 | 63,4 % |
| Locataires (privé) | 463 | 16,3 % |
| Locataires HLM | 529 | 18,6 % |
| Logés gratuitement | 51 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 63,4 % appartiennent à leurs occupants, 34,8 % sont louées, avec 19 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 654 | 58,1 % |
| Fioul | 355 | 12,5 % |
| Électricité | 601 | 21,1 % |
| Gaz bouteille | 30 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 208 | 7,3 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 58 %. L'électricité pèse 21 %, le fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 270 |
| 2 à 4 ans | 501 |
| 5 à 9 ans | 461 |
| 10 ans ou plus | 1 615 |
| Total ménages | 2 847 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 504 |
| Sous-occupation modérée | 820 |
| Sous-occupation accentuée | 707 |
| Suroccupation modérée | 110 |
| Suroccupation accentuée | 9 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 249 | 8,7 % |
| 1 voiture | 1 295 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 303 | 45,8 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 73,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 484 | 1 377 | 53 | 54 |
| 1975 | 1 730 | 1 499 | 73 | 158 |
| 1982 | 2 225 | 2 011 | 81 | 133 |
| 1990 | 2 357 | 2 177 | 76 | 104 |
| 1999 | 2 425 | 2 243 | 46 | 136 |
| 2006 | 2 627 | 2 501 | 35 | 91 |
| 2011 | 2 821 | 2 638 | 35 | 148 |
| 2016 | 2 954 | 2 751 | 29 | 174 |
| 2022 | 3 072 | 2 847 | 35 | 189 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 484 logements à l'origine, 3 072 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 180 | 172 | 167 | 183 | 191 | 132 |
| Dont vacants > 2 ans | 52 | 62 | 55 | 53 | 58 | 82 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,3 % |
| Classe B | 18 | 1,9 % |
| Classe C | 302 | 31,3 % |
| Classe D | 317 | 32,8 % |
| Classe E | 171 | 17,7 % |
| Classe F | 119 | 12,3 % |
| Classe G | 35 | 3,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 61 | 6,3 % |
| Classe B | 121 | 12,5 % |
| Classe C | 307 | 31,8 % |
| Classe D | 243 | 25,2 % |
| Classe E | 129 | 13,4 % |
| Classe F | 96 | 9,9 % |
| Classe G | 8 | 0,8 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe C, 51 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 114 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 261 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 12 | 6 |
| Classe C | 59 | 243 |
| Classe D | 86 | 231 |
| Classe E | 44 | 127 |
| Classe F | 31 | 88 |
| Classe G | 13 | 22 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (226 kWh/m²/an), les appartements ? (215) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 128 |
| T3 | 207 |
| T4 | 146 |
| T5+ | 43 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-Bonnefonds (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Jean-Bonnefonds est le petite ville ayant le plus de passoires thermiques du département Loire. (sur 26 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 3 072 logements à Saint-Jean-Bonnefonds, dont 92,7 % sont des résidences principales. Profil typologique mixte: 57,6 % de maisons et 42,4 % d'appartements. Pour mémoire, Saint-Jean-Bonnefonds est dans la géographie stéphanoise et forézienne, en moyenne montagne, à 542 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (63,4 %), le locatif étant minoritaire (34,8 %). La part HLM atteint 18,6 % dans l'offre de résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 24,3 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le parc neuf pèse lourd: 16,8 % des logements construits depuis 2006. Le parc de Saint-Jean-Bonnefonds consomme plus que la moyenne: D dominante, 218 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 16,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (58,1 %).
Le parc de Saint-Jean-Bonnefonds s'est étoffé de +4,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 45,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans la géographie stéphanoise et forézienne: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique en moyenne montagne, à 542 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.