01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 063 logements dont 2 639 résidences principales, 222 résidences secondaires et 202 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 639 | 86,2 % |
| Résidences secondaires | 222 | 7,2 % |
| Logements vacants | 202 | 6,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 3 063 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 199 | 7,5 % |
| 1919-1945 | 189 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 675 | 25,6 % |
| 1971-1990 | 758 | 28,7 % |
| 1991-2005 | 416 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 402 | 15,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 48 | 1,8 % |
| 2 pièces | 194 | 7,4 % |
| 3 pièces | 553 | 21,0 % |
| 4 pièces | 769 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 075 | 40,7 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 807 | 2 887 | 3 063 |
| Rés. principales | 2 363 | 2 545 | 2 639 |
| Rés. secondaires | 207 | 173 | 222 |
| Vacants | 237 | 169 | 202 |
64,7 % de part de propriétaires à Villars, commune de population comparable à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 764 | 66,8 % |
| Locataires (privé) | 377 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 463 | 17,5 % |
| Logés gratuitement | 35 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 66,8 % appartiennent à leurs occupants, 31,8 % sont louées, avec 18 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 270 | 48,1 % |
| Fioul | 468 | 17,7 % |
| Électricité | 546 | 20,7 % |
| Gaz bouteille | 38 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 317 | 12,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au gaz de ville, 21 % pour électricité, 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 275 |
| 2 à 4 ans | 498 |
| 5 à 9 ans | 519 |
| 10 ans ou plus | 1 347 |
| Total ménages | 2 639 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 436 |
| Sous-occupation modérée | 735 |
| Sous-occupation accentuée | 663 |
| Suroccupation modérée | 101 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 289 | 11,0 % |
| 1 voiture | 1 129 | 42,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 221 | 46,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 016 | 1 202 | 771 | 43 |
| 1975 | 2 309 | 1 413 | 824 | 72 |
| 1982 | 2 260 | 1 538 | 620 | 102 |
| 1990 | 2 427 | 1 692 | 673 | 62 |
| 1999 | 2 395 | 1 887 | 425 | 83 |
| 2006 | 2 525 | 2 129 | 280 | 116 |
| 2011 | 2 807 | 2 363 | 207 | 237 |
| 2016 | 2 887 | 2 545 | 173 | 169 |
| 2022 | 3 063 | 2 639 | 222 | 202 |
Trajectoire de long terme: 2 016 logements en 1968, 3 063 en 2022 (+52 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 250 | 218 | 195 | 292 | 388 | 176 |
| Dont vacants > 2 ans | 81 | 80 | 76 | 85 | 91 | 89 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,2 % |
| Classe B | 11 | 0,8 % |
| Classe C | 330 | 22,7 % |
| Classe D | 581 | 40,0 % |
| Classe E | 338 | 23,3 % |
| Classe F | 118 | 8,1 % |
| Classe G | 70 | 4,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 24 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 63 | 4,3 % |
| Classe B | 209 | 14,4 % |
| Classe C | 357 | 24,6 % |
| Classe D | 531 | 36,6 % |
| Classe E | 225 | 15,5 % |
| Classe F | 42 | 2,9 % |
| Classe G | 24 | 1,7 % |
Répartition climat du parc: D concentre 37 % des diagnostics et 43 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 256 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 119 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 281 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 119 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 9 | 2 |
| Classe C | 60 | 270 |
| Classe D | 120 | 461 |
| Classe E | 89 | 249 |
| Classe F | 53 | 65 |
| Classe G | 54 | 16 |
Performance comparée: maisons classées D (271), appartements classés D (219), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 52 |
| T2 | 131 |
| T3 | 215 |
| T4 | 107 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aurec-sur-Loire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Aurec-sur-Loire est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Haute-Loire. (sur 6 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Aurec-sur-Loire est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Haute-Loire. (sur 127 communes) Voir le classement
Résumé
3 063 logements sont recensés à Aurec-sur-Loire, avec une très forte prédominance des résidences principales (86,2 %). 65,1 % de maisons pour 34,9 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Aurec-sur-Loire est dans la tradition auvergnate, perchée à 777 m, en contexte de moyenne montagne.
Aurec-sur-Loire présente un profil majoritairement propriétaire — 66,8 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 17,5 % des résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 20,7 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le renouvellement du parc est marqué — 15,2 % des logements datent de 2006 ou après. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 233 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 13,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (48,1 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,1 % entre 2016 et 2022. 46,3 % des ménages d'Aurec-sur-Loire disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Aurec-sur-Loire est dans la tradition auvergnate. Le décor géographique — perchée à 777 m, en contexte de moyenne montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Aurec-sur-Loire : -10,8 % en un an, dans un contexte de seulement 69 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,6 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 14 % du Haute-Loire
- Correction récente des prix : -10,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Aurec-sur-Loire
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Aurec-sur-Loire
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aurec-sur-Loire s'établit à 1 889 €, sur la base de 69 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Aurec-sur-Loire se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Haute-Loire.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,6 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Aurec-sur-Loire Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aurec-sur-Loire
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 69 transactions en 2025 et affiche une évolution de -2,3 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 889 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 71 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,4 % de maisons et 24,6 % d'appartements parmi les 69 transactions enregistrées.
Sur 69 transactions enregistrées, 75,4 % portent sur des maisons (1 907 €/m²) et 24,6 % sur des appartements (1 691 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 69 | 52 | 17 |
| Prix médian/m² | 1 889 € | 1 907 € | 1 691 € |
| Prix moyen/m² | 2 307 € | ||
| Surface médiane | – | 91 m² | 71 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 77 | 1 934 € |
| 2022 | 73 | 2 222 € |
| 2023 | 67 | 2 065 € |
| 2024 | 52 | 2 117 € |
| 2025 | 69 | 1 889 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
920 logements autorisés cumulés, 500 commencés: la dynamique récente affiche 80 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Aurec-sur-Loire
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Aurec-sur-Loire (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Aurec-sur-Loire totalise 180 logements sur 5 ans, soit +61 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Aurec-sur-Loire
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Aurec-sur-Loire
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Aurec-sur-Loire
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 451 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Aurec-sur-Loire est D, avec 13,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Aurec-sur-Loire
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Aurec-sur-Loire : cadre de vie et logement
Aurec-sur-Loire compte 6 164 habitants, à 582 m d'altitude. Le climat local affiche 10,0 °C de moyenne annuelle et 822 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 209 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aurec-sur-Loire
Aurec-sur-Loire et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aurec-sur-Loire
Composition du parc immobilier à Aurec-sur-Loire
3 063 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Aurec-sur-Loire combine 66,9 % de maisons et 33,1 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Aurec-sur-Loire
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 639 logements).
- Avant 1919 7,5 % 199 logts
- 1919-1945 7,2 % 189 logts
- 1946-1970 25,6 % 675 logts
- 1971-1990 28,7 % 758 logts
- 1991-2005 15,8 % 416 logts
- 2006-2019 15,2 % 402 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Aurec-sur-Loire
209 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Aurec-sur-Loire
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aurec-sur-Loire
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
171 899 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Aurec-sur-Loire
Quel est le prix de l'immobilier à Aurec-sur-Loire ?
Le prix médian au m² à Aurec-sur-Loire est de 1 889 € (données DVF, 69 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 174 000 €.
Comment Aurec-sur-Loire se situe-t-elle dans le Haute-Loire ?
Aurec-sur-Loire se classe au 35ᵉ rang sur 256 communes du Haute-Loire — dans le top 14 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Aurec-sur-Loire ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aurec-sur-Loire est de 5,7 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Aurec-sur-Loire.
Communes limitrophes d'Aurec-sur-Loire
Aurec-sur-Loire est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Aurec-sur-Loire s'établit à 1 889 € sur 69 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Haute-Loire (1 625 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le prix médian d'Aurec-sur-Loire varie peu (-2,3 %). 338 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (2024-2025): -10,8 %.
Le marché penche nettement côté maisons (75,4 %), vendues autour de 1 907 €/m² pour des surfaces médianes de 91 m². Un bien type de 91 m² revient à environ 173 537 €, soit 7,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce d'Aurec-sur-Loire avoisinent 9,3 €/m² pour les appartements et 9,0 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,6 % pour un appartement (5,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 7,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 36 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Côté contexte, Aurec-sur-Loire est dans la tradition auvergnate, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (perchée à 777 m, en contexte de moyenne montagne) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.