01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 288 logements dont 4 074 résidences principales, 41 résidences secondaires et 173 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 074 | 95,0 % |
| Résidences secondaires | 41 | 1,0 % |
| Logements vacants | 173 | 4,0 % |
Sur les 4 288 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 192 | 4,8 % |
| 1919-1945 | 150 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 454 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 1 563 | 39,5 % |
| 1991-2005 | 835 | 21,1 % |
| 2006-2020 | 767 | 19,4 % |
La période 1971-1990 concentre 39 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 0,4 % |
| 2 pièces | 295 | 7,2 % |
| 3 pièces | 713 | 17,5 % |
| 4 pièces | 1 243 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 806 | 44,3 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 44 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 721 | 4 095 | 4 288 |
| Rés. principales | 3 554 | 3 838 | 4 074 |
| Rés. secondaires | 28 | 28 | 41 |
| Vacants | 139 | 229 | 173 |
Pour référence, Andrézieux-Bouthéon (3 km) affiche 54,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 999 | 73,6 % |
| Locataires (privé) | 739 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 299 | 7,3 % |
| Logés gratuitement | 37 | 0,9 % |
Occupation des résidences principales — 73,6 % appartiennent à leurs occupants, 25,5 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 757 | 43,1 % |
| Fioul | 352 | 8,6 % |
| Électricité | 1 455 | 35,7 % |
| Gaz bouteille | 41 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 469 | 11,5 % |
Le gaz de ville équipe 43 % des résidences principales, devant électricité (36 %) et autres sources (bois notamment) (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 389 |
| 2 à 4 ans | 608 |
| 5 à 9 ans | 632 |
| 10 ans ou plus | 2 445 |
| Total ménages | 4 074 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 654 |
| Sous-occupation modérée | 959 |
| Sous-occupation accentuée | 1 209 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 199 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 261 | 6,4 % |
| 1 voiture | 1 814 | 44,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 999 | 49,1 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 228 | 1 053 | 133 | 42 |
| 1975 | 1 559 | 1 348 | 106 | 105 |
| 1982 | 2 095 | 1 888 | 108 | 99 |
| 1990 | 2 617 | 2 423 | 85 | 109 |
| 1999 | 3 060 | 2 889 | 62 | 109 |
| 2007 | 3 421 | 3 279 | 40 | 102 |
| 2012 | 3 721 | 3 554 | 28 | 139 |
| 2017 | 4 095 | 3 838 | 28 | 229 |
| 2023 | 4 288 | 4 074 | 41 | 173 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 1 228 à 4 288 logements, soit +249 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 236 | 217 | 241 | 231 | 360 | 145 | 206 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 61 | 84 | 81 | 54 | 69 | 36 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 1,0 % |
| Classe B | 74 | 5,6 % |
| Classe C | 731 | 55,1 % |
| Classe D | 296 | 22,3 % |
| Classe E | 148 | 11,2 % |
| Classe F | 39 | 2,9 % |
| Classe G | 25 | 1,9 % |
Le graphique décompose les 1 326 diagnostics par étiquette énergétique: 55 % en C, 62 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 164 | 12,4 % |
| Classe B | 331 | 25,0 % |
| Classe C | 597 | 45,0 % |
| Classe D | 122 | 9,2 % |
| Classe E | 69 | 5,2 % |
| Classe F | 31 | 2,3 % |
| Classe G | 12 | 0,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (45 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 140 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 241 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 73 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 4 |
| Classe B | 21 | 53 |
| Classe C | 212 | 519 |
| Classe D | 158 | 138 |
| Classe E | 91 | 57 |
| Classe F | 32 | 7 |
| Classe G | 20 | 5 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 193 kWh/m²/an côté maisons, C à 141 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 95 |
| T3 | 169 |
| T4 | 133 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Veauche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Veauche est la petite ville ayant le moins de logements vacants du département Loire. (sur 26 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Veauche totalise 4 288 logements dont 95,0 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La typologie majoritaire est la maison individuelle (73,6 %), complétée par 26,4 % d'appartements. La commune est au cœur du maillage communal du département de la Loire.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 73,6 % de propriétaires, 25,5 % de locataires. Côté logement social, 7,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM. La commune reste sous la cible SRU (20,0 %): son taux s'établit à 10,8 %.
Construction récente dynamique: 19,4 % des logements de Veauche ont été bâtis depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 162 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (43,1 % des résidences principales).
Veauche affiche une croissance de son parc de +4,7 % depuis 2017. Profil fortement motorisé: 49,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Veauche est au cœur du maillage communal du département de la Loire — éclaire les choix d'habitat localement.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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- Prix au m² dans le top 8 % du Loire
Analyse du marché immobilier à Veauche
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Veauche
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Veauche s'établit à 2 526 €, sur la base de 93 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Veauche se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Loire.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Veauche Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Veauche
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 500 €/m² → 2 526 €/m² (+1,0 %), volume annuel actuel 93 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,6 % de maisons et 19,4 % d'appartements parmi les 93 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (80,6 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 526 €/m² pour les maisons et 2 329 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 93 | 75 | 18 |
| Prix médian/m² | 2 526 € | 2 526 € | 2 329 € |
| Prix moyen/m² | 2 583 € | ||
| Surface médiane | – | 99 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 133 | 2 500 € |
| 2022 | 90 | 2 694 € |
| 2023 | 95 | 2 746 € |
| 2024 | 93 | 2 491 € |
| 2025 | 93 | 2 526 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
2 244 logements autorisés cumulés, 1 480 commencés: la dynamique récente affiche 140 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Veauche
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Veauche (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Veauche: 652 logements autorisés sur 5 ans, 70 pour la dernière année (+82 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Veauche
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Veauche
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,46 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Veauche
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 326 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Veauche: majorité classée C, part de passoires thermiques à 4,8 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Veauche
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S'installer à Veauche : cadre de vie et logement
Avec 8 975 habitants concentrés sur 10,41 km² (862 hab/km²), Veauche affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 336 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Veauche
Veauche et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Veauche
Composition du parc immobilier à Veauche
4 288 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 73,7 % de maisons, 26,3 % d'appartements sur un total de 4 288 logements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Veauche
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 961 logements).
- Avant 1919 4,8 % 192 logts
- 1919-1945 3,8 % 150 logts
- 1946-1970 11,5 % 454 logts
- 1971-1990 39,5 % 1 563 logts
- 1991-2005 21,1 % 835 logts
- 2006-2020 19,4 % 767 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Veauche
336 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Veauche
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRNPi Loire Grangent-Veauchette PPRN Approuvé approuvé le 23/11/1998
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Veauche
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
250 074 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Veauche
Quel est le prix de l'immobilier à Veauche ?
Le prix médian au m² à Veauche est de 2 526 € (données DVF, 93 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 250 000 €.
Comment Veauche se situe-t-elle dans le Loire ?
Veauche se situe dans le top 8 % des communes les plus chères du Loire.
Quel rendement locatif espérer à Veauche ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Veauche est de 5,3 % (loyer de 11,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Veauche
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Résumé
Le marché immobilier de Veauche se situe dans la moyenne — prix médian 2 526 €/m², dans la ligne de la médiane de la Loire. La commune figure parmi les 8 % les plus chères de la Loire au mètre carré.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Veauche varie peu (+1,0 %). Au total, 504 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché de Veauche est dominé par les maisons individuelles — 80,6 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 526 €/m² pour 99 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Veauche, un logement de 99 m² (250 074 €) représente 8,9 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,5 €/m² pour un appartement et 11,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 652 logements autorisés, soit 130/an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (63 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Veauche est au cœur du maillage communal du département de la Loire.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).