01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 255 logements dont 4 024 résidences principales, 44 résidences secondaires et 186 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 024 | 94,6 % |
| Résidences secondaires | 44 | 1,0 % |
| Logements vacants | 186 | 4,4 % |
Sur les 4 255 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 189 | 4,8 % |
| 1919-1945 | 148 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 446 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 1 543 | 39,5 % |
| 1991-2005 | 828 | 21,2 % |
| 2006-2019 | 748 | 19,2 % |
La période 1971-1990 concentre 40 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 0,4 % |
| 2 pièces | 285 | 7,1 % |
| 3 pièces | 695 | 17,3 % |
| 4 pièces | 1 229 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 800 | 44,7 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 692 | 4 039 | 4 255 |
| Rés. principales | 3 531 | 3 810 | 4 024 |
| Rés. secondaires | 27 | 25 | 44 |
| Vacants | 134 | 204 | 186 |
Pour référence, Andrézieux-Bouthéon (3 km) affiche 49,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 970 | 73,8 % |
| Locataires (privé) | 724 | 18,0 % |
| Locataires HLM | 294 | 7,3 % |
| Logés gratuitement | 37 | 0,9 % |
Occupation des résidences principales — 73,8 % appartiennent à leurs occupants, 25,3 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 735 | 43,1 % |
| Fioul | 346 | 8,6 % |
| Électricité | 1 435 | 35,7 % |
| Gaz bouteille | 40 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 468 | 11,6 % |
Le gaz de ville équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (36 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 383 |
| 2 à 4 ans | 601 |
| 5 à 9 ans | 628 |
| 10 ans ou plus | 2 414 |
| Total ménages | 4 024 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 646 |
| Sous-occupation modérée | 949 |
| Sous-occupation accentuée | 1 196 |
| Suroccupation modérée | 44 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 253 | 6,3 % |
| 1 voiture | 1 770 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 2 002 | 49,8 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 228 | 1 053 | 133 | 42 |
| 1975 | 1 559 | 1 348 | 106 | 105 |
| 1982 | 2 095 | 1 888 | 108 | 99 |
| 1990 | 2 617 | 2 423 | 85 | 109 |
| 1999 | 3 060 | 2 889 | 62 | 109 |
| 2006 | 3 413 | 3 267 | 41 | 105 |
| 2011 | 3 692 | 3 531 | 27 | 134 |
| 2016 | 4 039 | 3 810 | 25 | 204 |
| 2022 | 4 255 | 4 024 | 44 | 186 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 228 à 4 255 logements, soit +246 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 236 | 217 | 241 | 231 | 360 | 145 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 61 | 84 | 81 | 54 | 69 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 1,0 % |
| Classe B | 72 | 5,7 % |
| Classe C | 686 | 54,7 % |
| Classe D | 283 | 22,6 % |
| Classe E | 141 | 11,2 % |
| Classe F | 37 | 3,0 % |
| Classe G | 23 | 1,8 % |
Le graphique décompose les 1 254 diagnostics par étiquette énergétique: 55 % en C, 61 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 155 | 12,4 % |
| Classe B | 318 | 25,4 % |
| Classe C | 554 | 44,2 % |
| Classe D | 117 | 9,3 % |
| Classe E | 67 | 5,3 % |
| Classe F | 31 | 2,5 % |
| Classe G | 12 | 1,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (44 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 239 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 73 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 4 |
| Classe B | 19 | 53 |
| Classe C | 200 | 486 |
| Classe D | 151 | 132 |
| Classe E | 87 | 54 |
| Classe F | 30 | 7 |
| Classe G | 19 | 4 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 193 kWh/m²/an côté maisons, ? à 140 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 95 |
| T3 | 169 |
| T4 | 133 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Veauche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Veauche est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Loire. (sur 26 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Veauche totalise 4 255 logements dont 94,6 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La typologie majoritaire est la maison individuelle (73,9 %), complétée par 26,1 % d'appartements. La commune est au cœur du maillage communal du département de la Loire, perchée à 389 m d'altitude, dans un relief de collines.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 73,8 % de propriétaires, 25,3 % de locataires. Côté logement social, 7,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM. La commune reste sous la cible SRU (20,0 %): son taux s'établit à 10,0 %.
Construction récente dynamique: 19,2 % des logements de Veauche ont été bâtis depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 162 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (43,1 % des résidences principales).
Veauche affiche une croissance de son parc de +5,3 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 49,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Veauche est au cœur du maillage communal du département de la Loire — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est perchée à 389 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.