01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 674 logements dont 3 433 résidences principales, 48 résidences secondaires et 193 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 433 | 93,4 % |
| Résidences secondaires | 48 | 1,3 % |
| Logements vacants | 193 | 5,3 % |
Sur les 3 674 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 158 | 4,8 % |
| 1919-1945 | 75 | 2,3 % |
| 1946-1970 | 662 | 19,9 % |
| 1971-1990 | 1 302 | 39,2 % |
| 1991-2005 | 660 | 19,9 % |
| 2006-2019 | 467 | 14,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 0,4 % |
| 2 pièces | 209 | 6,1 % |
| 3 pièces | 545 | 15,9 % |
| 4 pièces | 1 001 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 663 | 48,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 280 | 3 517 | 3 674 |
| Rés. principales | 3 144 | 3 339 | 3 433 |
| Rés. secondaires | 25 | 21 | 48 |
| Vacants | 111 | 157 | 193 |
En comparaison, Aurec-sur-Loire (à 23 km) enregistre 57,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 521 | 73,4 % |
| Locataires (privé) | 418 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 458 | 13,3 % |
| Logés gratuitement | 36 | 1,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,4 % de propriétaires face à 25,5 % de locataires (dont 13 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 644 | 47,9 % |
| Fioul | 406 | 11,8 % |
| Électricité | 957 | 27,9 % |
| Gaz bouteille | 34 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 393 | 11,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (48 %), 28 % d'électricité et 12 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 221 |
| 2 à 4 ans | 587 |
| 5 à 9 ans | 579 |
| 10 ans ou plus | 2 047 |
| Total ménages | 3 433 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 509 |
| Sous-occupation modérée | 751 |
| Sous-occupation accentuée | 936 |
| Suroccupation modérée | 55 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 203 | 5,9 % |
| 1 voiture | 1 419 | 41,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 810 | 52,7 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 138 | 1 033 | 62 | 43 |
| 1975 | 1 666 | 1 562 | 53 | 51 |
| 1982 | 2 101 | 1 961 | 86 | 54 |
| 1990 | 2 401 | 2 311 | 44 | 46 |
| 1999 | 2 792 | 2 666 | 34 | 92 |
| 2006 | 3 070 | 2 942 | 25 | 103 |
| 2011 | 3 280 | 3 144 | 25 | 111 |
| 2016 | 3 517 | 3 339 | 21 | 157 |
| 2022 | 3 674 | 3 433 | 48 | 193 |
Trajectoire de long terme: 1 138 logements en 1968, 3 674 en 2022 (+223 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 191 | 196 | 189 | 177 | 202 | 120 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 53 | 55 | 68 | 71 | 57 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 1,0 % |
| Classe B | 26 | 2,5 % |
| Classe C | 429 | 40,7 % |
| Classe D | 331 | 31,4 % |
| Classe E | 131 | 12,4 % |
| Classe F | 65 | 6,2 % |
| Classe G | 60 | 5,7 % |
Le graphique décompose les 1 053 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en C, 44 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 110 | 10,4 % |
| Classe B | 160 | 15,2 % |
| Classe C | 389 | 36,9 % |
| Classe D | 227 | 21,6 % |
| Classe E | 75 | 7,1 % |
| Classe F | 50 | 4,7 % |
| Classe G | 42 | 4,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (37 %), et 63 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 257 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 112 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 2 |
| Classe B | 16 | 10 |
| Classe C | 91 | 338 |
| Classe D | 118 | 213 |
| Classe E | 78 | 53 |
| Classe F | 50 | 15 |
| Classe G | 50 | 10 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (244 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (167).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 94 |
| T3 | 205 |
| T4 | 182 |
| T5+ | 48 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sorbiers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Sorbiers rassemble 3 674 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (3 433 unités). Profil pavillonnaire affirmé: 69,2 % de maisons individuelles pour 30,8 % d'appartements. Le cadre local de Sorbiers est au cœur du maillage communal du département de la Loire, à une altitude moyenne de 591 m, sur un relief marqué.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (73,4 %), devant les locataires (25,5 %). 13,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Bilan SRU: déficit chiffré (16,0 % contre une obligation de 20,0 %).
L'ancienneté du parc de Sorbiers mêle deux époques — 4,8 % avant 1919, 14,1 % après 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 197 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 11,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 47,9 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,5 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 52,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du maillage communal du département de la Loire: les attentes résidentielles s'y calquent. Sorbiers est à une altitude moyenne de 591 m, sur un relief marqué, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 3 433 résidences principales de Sorbiers et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.