Parc à forte domination de propriétaires (73 %) pour 3 674 logements recensés.
En comparaison, Aurec-sur-Loire (à 23 km) enregistre 57,6 % de part de propriétaires
Le parc de Sorbiers rassemble 3 674 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (3 433 unités). Profil pavillonnaire affirmé: 69,2 % de maisons individuelles pour 30,8 % d'appartements. Le cadre local de Sorbiers est au cœur du maillage communal du département de la Loire, à une altitude moyenne de 591 m, sur un relief marqué.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (73,4 %), devant les locataires (25,5 %). 13,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Bilan SRU: déficit chiffré (16,0 % contre une obligation de 20,0 %).
L'ancienneté du parc de Sorbiers mêle deux époques — 4,8 % avant 1919, 14,1 % après 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 194 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 11,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 47,9 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,5 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 52,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du maillage communal du département de la Loire: les attentes résidentielles s'y calquent. Sorbiers est à une altitude moyenne de 591 m, sur un relief marqué, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 3 433 résidences principales de Sorbiers et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 674 logements dont 3 433 résidences principales, 48 résidences secondaires et 193 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 3 674 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 280 | 3 517 | 3 674 |
| Rés. principales | 3 144 | 3 339 | 3 433 |
| Rés. secondaires | 25 | 21 | 48 |
| Vacants | 111 | 157 | 193 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,4 % de propriétaires face à 25,5 % de locataires (dont 13 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (48 %), 28 % d'électricité et 12 % de fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 1 138 logements en 1968, 3 674 en 2022 (+223 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 191 | 196 | 189 | 177 | 202 | 120 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 53 | 55 | 68 | 71 | 57 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 1 003 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en C, 45 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (37 %), et 63 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 262 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 110 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (241 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (166).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 94 |
| T3 | 205 |
| T4 | 182 |
| T5+ | 48 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sorbiers (prix au m², ventes DVF, tendance).