01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 068 logements dont 2 692 résidences principales, 50 résidences secondaires et 326 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 692 | 87,7 % |
| Résidences secondaires | 50 | 1,6 % |
| Logements vacants | 326 | 10,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 3 068.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 211 | 8,0 % |
| 1919-1945 | 250 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 448 | 17,0 % |
| 1971-1990 | 689 | 26,2 % |
| 1991-2005 | 401 | 15,2 % |
| 2006-2019 | 634 | 24,1 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 81 | 3,0 % |
| 2 pièces | 157 | 5,8 % |
| 3 pièces | 427 | 15,9 % |
| 4 pièces | 899 | 33,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 128 | 41,9 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 545 | 2 895 | 3 068 |
| Rés. principales | 2 272 | 2 546 | 2 692 |
| Rés. secondaires | 45 | 35 | 50 |
| Vacants | 228 | 314 | 326 |
Unieux, commune de taille similaire à 17 km, affiche 54,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 868 | 69,4 % |
| Locataires (privé) | 604 | 22,4 % |
| Locataires HLM | 187 | 6,9 % |
| Logés gratuitement | 33 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 69,4 % de propriétaires, 29,4 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 091 | 40,5 % |
| Fioul | 342 | 12,7 % |
| Électricité | 774 | 28,7 % |
| Gaz bouteille | 19 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 467 | 17,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (41 %), 29 % pour électricité et 17 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 260 |
| 2 à 4 ans | 535 |
| 5 à 9 ans | 470 |
| 10 ans ou plus | 1 427 |
| Total ménages | 2 692 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 385 |
| Sous-occupation modérée | 751 |
| Sous-occupation accentuée | 770 |
| Suroccupation modérée | 129 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 199 | 7,4 % |
| 1 voiture | 1 158 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 334 | 49,6 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 487 | 1 244 | 139 | 104 |
| 1975 | 1 687 | 1 342 | 149 | 196 |
| 1982 | 1 778 | 1 508 | 113 | 157 |
| 1990 | 1 994 | 1 669 | 164 | 161 |
| 1999 | 2 051 | 1 752 | 98 | 201 |
| 2006 | 2 294 | 2 049 | 39 | 206 |
| 2011 | 2 545 | 2 272 | 45 | 228 |
| 2016 | 2 895 | 2 546 | 35 | 314 |
| 2022 | 3 068 | 2 692 | 50 | 326 |
Trajectoire de long terme: 1 487 logements en 1968, 3 068 en 2022 (+106 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 305 | 290 | 315 | 300 | 294 | 227 |
| Dont vacants > 2 ans | 141 | 127 | 127 | 139 | 138 | 145 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 1,8 % |
| Classe B | 60 | 6,1 % |
| Classe C | 406 | 41,1 % |
| Classe D | 244 | 24,7 % |
| Classe E | 147 | 14,9 % |
| Classe F | 83 | 8,4 % |
| Classe G | 31 | 3,1 % |
Le graphique décompose les 989 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en C, 49 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 151 | 15,3 % |
| Classe B | 171 | 17,3 % |
| Classe C | 330 | 33,4 % |
| Classe D | 146 | 14,8 % |
| Classe E | 105 | 10,6 % |
| Classe F | 68 | 6,9 % |
| Classe G | 18 | 1,8 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe C, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 233 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 92 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 0 |
| Classe B | 44 | 16 |
| Classe C | 159 | 247 |
| Classe D | 139 | 105 |
| Classe E | 77 | 70 |
| Classe F | 51 | 32 |
| Classe G | 25 | 6 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (199 kWh/m²/an) et appartements en classe C (170).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 53 |
| T3 | 101 |
| T4 | 86 |
| T5+ | 16 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sury-le-Comtal (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Sury-le-Comtal dispose de 3 068 logements, dont 2 692 résidences principales (87,7 %). 75,7 % de maisons pour 24,3 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Sury-le-Comtal se situe dans un environnement caractéristique du Forez, à 395 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Selon l'INSEE, 69,4 % des résidences principales de Sury-le-Comtal sont occupées par leurs propriétaires, 29,4 % par des locataires. Au plan locatif social, 6,9 % des résidences principales sont en HLM. Bilan SRU: déficit chiffré (14,5 % contre une obligation de 20,0 %).
La dynamique de construction récente est sensible — 24,1 % du parc a moins de vingt ans. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 185 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 11,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (40,5 %).
Progression modérée du parc: +6,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Sury-le-Comtal: 49,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du Forez. La commune est à 395 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loire (105ᵉ rang sur 320 communes)
Analyse du marché immobilier à Sury-le-Comtal
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sury-le-Comtal
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sury-le-Comtal s'établit à 2 111 €, sur la base de 103 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sury-le-Comtal Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sury-le-Comtal
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 103 transactions en 2025 et affiche une évolution de +9,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 111 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 63 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,5 % de maisons et 16,5 % d'appartements parmi les 103 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 83,5 % des mutations, pour un prix médian de 2 165 €/m² (maisons) contre 1 349 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 103 | 86 | 17 |
| Prix médian/m² | 2 111 € | 2 165 € | 1 349 € |
| Prix moyen/m² | 2 030 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 63 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 116 | 1 936 € |
| 2022 | 116 | 1 751 € |
| 2023 | 85 | 2 281 € |
| 2024 | 66 | 2 092 € |
| 2025 | 103 | 2 111 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 42 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 968 autorisations pour 622 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Sury-le-Comtal
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Sury-le-Comtal (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Sury-le-Comtal totalise 187 logements sur 5 ans, soit +70 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Sury-le-Comtal
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sury-le-Comtal
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,15 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Sury-le-Comtal
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 989 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Sury-le-Comtal est C, avec 11,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Sury-le-Comtal
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sury-le-Comtal : cadre de vie et logement
Sury-le-Comtal compte 6 621 habitants, à 381 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 728 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 236 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sury-le-Comtal
Sury-le-Comtal et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sury-le-Comtal
Composition du parc immobilier à Sury-le-Comtal
3 068 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Sury-le-Comtal combine 77,5 % de maisons et 22,5 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Sury-le-Comtal
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 633 logements).
- Avant 1919 8,0 % 211 logts
- 1919-1945 9,5 % 250 logts
- 1946-1970 17,0 % 448 logts
- 1971-1990 26,2 % 689 logts
- 1991-2005 15,2 % 401 logts
- 2006-2019 24,1 % 634 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Sury-le-Comtal
236 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sury-le-Comtal
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sury-le-Comtal
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
194 212 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sury-le-Comtal
Quel est le prix de l'immobilier à Sury-le-Comtal ?
Le prix médian au m² à Sury-le-Comtal est de 2 111 € (données DVF, 103 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 199 000 €.
Comment Sury-le-Comtal se situe-t-elle dans le Loire ?
Sury-le-Comtal se situe au 105ᵉ rang du Loire sur 320 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Sury-le-Comtal ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sury-le-Comtal est de 4,9 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Sury-le-Comtal
Sury-le-Comtal est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Sury-le-Comtal s'établit à 2 111 € sur 103 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Loire (1 667 €/m²).
Progression modérée: ++9,0 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 486 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Typologie à dominante pavillonnaire: 83,5 % des ventes concernent des maisons, à 2 165 €/m² en médiane. Un bien type de 92 m² revient à environ 199 180 €, soit 9,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Sury-le-Comtal avoisinent 9,5 €/m² pour les appartements et 8,9 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,4 % pour un appartement (4,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 187 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 37 par an en moyenne.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Sury-le-Comtal est caractéristique du Forez. La géographie joue son rôle: la commune est à 395 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.