01 Le parc de logements
Le parc comprend 18 090 logements dont 15 729 résidences principales, 196 résidences secondaires et 2 165 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 15 729 | 86,9 % |
| Résidences secondaires | 196 | 1,1 % |
| Logements vacants | 2 165 | 12,0 % |
Sur les 18 090 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 877 | 12,0 % |
| 1919-1945 | 1 258 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 4 904 | 31,4 % |
| 1971-1990 | 5 222 | 33,4 % |
| 1991-2005 | 1 367 | 8,7 % |
| 2006-2019 | 1 002 | 6,4 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 177 | 1,1 % |
| 2 pièces | 1 829 | 11,6 % |
| 3 pièces | 4 501 | 28,6 % |
| 4 pièces | 4 803 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 4 419 | 28,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (28 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 17 094 | 17 605 | 18 090 |
| Rés. principales | 15 363 | 15 286 | 15 729 |
| Rés. secondaires | 170 | 123 | 196 |
| Vacants | 1 561 | 2 195 | 2 165 |
Pour référence, Oullins-Pierre-Bénite (36 km) affiche 44,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 7 534 | 47,9 % |
| Locataires (privé) | 2 679 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 5 296 | 33,7 % |
| Logés gratuitement | 220 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 47,9 % de propriétaires face à 50,7 % de locataires (dont 34 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 000 | 69,9 % |
| Fioul | 981 | 6,2 % |
| Électricité | 2 268 | 14,4 % |
| Gaz bouteille | 105 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 1 375 | 8,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (70 %), 14 % d'électricité et 6 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 637 |
| 2 à 4 ans | 3 025 |
| 5 à 9 ans | 2 885 |
| 10 ans ou plus | 8 182 |
| Total ménages | 15 729 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 630 |
| Sous-occupation modérée | 5 089 |
| Sous-occupation accentuée | 3 600 |
| Suroccupation modérée | 643 |
| Suroccupation accentuée | 104 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 973 | 18,9 % |
| 1 voiture | 7 511 | 47,8 % |
| 2 voitures ou plus | 5 246 | 33,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 19 % sans, 48 % à une voiture, 33 % multi-motorisés. Par ailleurs, 53,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 13 450 | 12 646 | 146 | 658 |
| 1975 | 15 269 | 13 809 | 182 | 1 278 |
| 1982 | 15 725 | 14 365 | 382 | 978 |
| 1990 | 15 896 | 14 530 | 294 | 1 072 |
| 1999 | 16 425 | 15 028 | 285 | 1 112 |
| 2006 | 16 711 | 15 190 | 255 | 1 266 |
| 2011 | 17 094 | 15 363 | 170 | 1 561 |
| 2016 | 17 605 | 15 286 | 123 | 2 195 |
| 2022 | 18 090 | 15 729 | 196 | 2 165 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 13 450 logements, le total atteint 18 090 en 2022 (+34 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 891 | 1 851 | 1 736 | 1 618 | 1 696 | 1 181 |
| Dont vacants > 2 ans | 815 | 921 | 887 | 756 | 607 | 714 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 92 | 0,9 % |
| Classe B | 974 | 9,5 % |
| Classe C | 2 979 | 29,1 % |
| Classe D | 3 045 | 29,7 % |
| Classe E | 1 802 | 17,6 % |
| Classe F | 1 000 | 9,8 % |
| Classe G | 355 | 3,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 30 % des logements et 39 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 540 | 5,3 % |
| Classe B | 1 635 | 16,0 % |
| Classe C | 3 980 | 38,8 % |
| Classe D | 1 577 | 15,4 % |
| Classe E | 1 351 | 13,2 % |
| Classe F | 894 | 8,7 % |
| Classe G | 270 | 2,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (39 %), 60 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 135 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 144 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 249 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 87 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 65 |
| Classe B | 46 | 928 |
| Classe C | 288 | 2 691 |
| Classe D | 321 | 2 724 |
| Classe E | 192 | 1 610 |
| Classe F | 113 | 887 |
| Classe G | 110 | 245 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 232 kWh/m²/an côté maisons, ? à 199 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 224 |
| T2 | 1 293 |
| T3 | 2 409 |
| T4 | 1 527 |
| T5+ | 298 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Chamond (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Chamond comprend 18 090 logements en 2022, mais 2 165 d'entre eux (12,0 %) sont vacants. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 68,8 % contre 31,2 %. La commune est au cœur du maillage communal du département de la Loire, perchée à 520 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Statut d'occupation assez équilibré: 47,9 % de propriétaires occupants et 50,7 % de locataires. Le parc social représente 33,7 % des résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 40,7 % (cible 20,0 %).
Près d'12,0 % du parc de Saint-Chamond est antérieur à 1919. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 203 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 13,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le gaz de ville équipe 69,9 % des logements occupés à titre principal.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,8 %). 18,9 % des ménages de Saint-Chamond n'ont pas de voiture, 33,4 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du maillage communal du département de la Loire — un ancrage qui colore le parc. Saint-Chamond est perchée à 520 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.