01 Le parc de logements
Le parc comprend 18 147 logements dont 15 759 résidences principales, 208 résidences secondaires et 2 180 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 15 759 | 86,8 % |
| Résidences secondaires | 208 | 1,1 % |
| Logements vacants | 2 180 | 12,0 % |
Sur les 18 147 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 903 | 12,2 % |
| 1919-1945 | 1 311 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 4 562 | 29,2 % |
| 1971-1990 | 5 254 | 33,6 % |
| 1991-2005 | 1 471 | 9,4 % |
| 2006-2020 | 1 118 | 7,2 % |
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 182 | 1,2 % |
| 2 pièces | 1 745 | 11,1 % |
| 3 pièces | 4 382 | 27,8 % |
| 4 pièces | 4 844 | 30,7 % |
| 5 pièces ou plus | 4 606 | 29,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (29 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 17 248 | 17 606 | 18 147 |
| Rés. principales | 15 463 | 15 195 | 15 759 |
| Rés. secondaires | 126 | 147 | 208 |
| Vacants | 1 659 | 2 264 | 2 180 |
Pour référence, Oullins-Pierre-Bénite (36 km) affiche 49,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 7 751 | 49,2 % |
| Locataires (privé) | 2 789 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 4 977 | 31,6 % |
| Logés gratuitement | 242 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 49,2 % de propriétaires face à 49,3 % de locataires (dont 32 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 002 | 69,8 % |
| Fioul | 889 | 5,6 % |
| Électricité | 2 550 | 16,2 % |
| Gaz bouteille | 90 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 1 226 | 7,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (70 %), 16 % pour électricité et 8 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 615 |
| 2 à 4 ans | 3 046 |
| 5 à 9 ans | 2 945 |
| 10 ans ou plus | 8 153 |
| Total ménages | 15 759 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 448 |
| Sous-occupation modérée | 4 995 |
| Sous-occupation accentuée | 3 627 |
| Sous-occupation très accentuée | 2 958 |
| Suroccupation modérée | 671 |
| Suroccupation accentuée | 103 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 921 | 18,5 % |
| 1 voiture | 7 489 | 47,5 % |
| 2 voitures ou plus | 5 349 | 33,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 19 % sans, 48 % à une voiture, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 53,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 13 450 | 12 646 | 146 | 658 |
| 1975 | 15 269 | 13 809 | 182 | 1 278 |
| 1982 | 15 725 | 14 365 | 382 | 978 |
| 1990 | 15 896 | 14 530 | 294 | 1 072 |
| 1999 | 16 425 | 15 028 | 285 | 1 112 |
| 2007 | 16 762 | 15 187 | 241 | 1 334 |
| 2012 | 17 248 | 15 463 | 126 | 1 659 |
| 2017 | 17 606 | 15 195 | 147 | 2 264 |
| 2023 | 18 147 | 15 759 | 208 | 2 180 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 13 450 logements, le total atteint 18 147 en 2023 (+35 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 891 | 1 851 | 1 736 | 1 618 | 1 696 | 1 181 | 1 613 |
| Dont vacants > 2 ans | 815 | 921 | 887 | 756 | 607 | 714 | 669 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 94 | 0,9 % |
| Classe B | 982 | 9,4 % |
| Classe C | 3 017 | 28,9 % |
| Classe D | 3 117 | 29,9 % |
| Classe E | 1 837 | 17,6 % |
| Classe F | 1 013 | 9,7 % |
| Classe G | 366 | 3,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 30 % des logements et 39 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 559 | 5,4 % |
| Classe B | 1 666 | 16,0 % |
| Classe C | 4 015 | 38,5 % |
| Classe D | 1 629 | 15,6 % |
| Classe E | 1 374 | 13,2 % |
| Classe F | 907 | 8,7 % |
| Classe G | 276 | 2,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (39 %), 60 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 136 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 144 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 249 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 87 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 65 |
| Classe B | 51 | 931 |
| Classe C | 296 | 2 721 |
| Classe D | 334 | 2 783 |
| Classe E | 201 | 1 636 |
| Classe F | 120 | 893 |
| Classe G | 115 | 251 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 232 kWh/m²/an côté maisons, D à 199 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 224 |
| T2 | 1 293 |
| T3 | 2 409 |
| T4 | 1 527 |
| T5+ | 298 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Chamond (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Chamond comprend 18 147 logements en 2023, mais 2 180 d'entre eux (12,0 %) sont vacants. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 68,4 % contre 31,6 %. La commune est au cœur du maillage communal du département de la Loire.
Statut d'occupation assez équilibré: 49,2 % de propriétaires occupants et 49,3 % de locataires. Le parc social représente 31,6 % des résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 40,8 % (cible 20,0 %).
Près d'12,2 % du parc de Saint-Chamond est antérieur à 1919. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 203 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 13,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le gaz de ville équipe 69,8 % des logements occupés à titre principal.
Saint-Chamond affiche une croissance de son parc de +3,1 % depuis 2017. 18,5 % des ménages de Saint-Chamond n'ont pas de voiture, 33,9 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du maillage communal du département de la Loire — un ancrage qui colore le parc.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Saint-Chamond
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Le rendement locatif brut estimé atteint 10,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Chamond
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Chamond s'établit à 1 566 €, sur la base de 325 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 10,6 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Chamond Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Chamond
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 452 €/m² → 1 566 €/m² (+7,9 %), volume annuel actuel 325 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 76 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
38,2 % de maisons et 61,8 % d'appartements parmi les 325 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 38,2 % de maisons et 61,8 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 325 | 124 | 201 |
| Prix médian/m² | 1 566 € | 2 381 € | 1 304 € |
| Prix moyen/m² | 1 790 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 76 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 470 | 1 452 € |
| 2022 | 415 | 1 633 € |
| 2023 | 371 | 1 541 € |
| 2024 | 304 | 1 489 € |
| 2025 | 325 | 1 566 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 202 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 180 sur 2013 — soit +12,2 %.
Vacance longue durée à Saint-Chamond
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Chamond (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Chamond: 471 logements autorisés sur 5 ans, 101 pour la dernière année (-19 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Chamond
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Saint-Chamond
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,14 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Chamond
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 10 426 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Chamond: majorité classée D, part de passoires thermiques à 13,2 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Chamond
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Chamond : cadre de vie et logement
Avec 35 646 habitants concentrés sur 54,88 km² (650 hab/km²), Saint-Chamond affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 8 monuments historiques protégés, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 334 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Chamond
Saint-Chamond et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Chamond
Composition du parc immobilier à Saint-Chamond
18 147 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 31,7 % de maisons, 68,3 % d'appartements sur un total de 18 147 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Chamond
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 15 620 logements).
- Avant 1919 12,2 % 1 903 logts
- 1919-1945 8,4 % 1 311 logts
- 1946-1970 29,2 % 4 562 logts
- 1971-1990 33,6 % 5 254 logts
- 1991-2005 9,4 % 1 471 logts
- 2006-2020 7,2 % 1 118 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Chamond
1 334 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Chamond
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRNPi du Gier PPRN Approuvé approuvé le 08/11/2017
- PPRM DE LA VALLEE DU GIER PPRM Approuvé approuvé le 29/03/2019
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Chamond
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
150 336 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Chamond
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Chamond ?
Le prix médian au m² à Saint-Chamond est de 1 566 € (données DVF, 325 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 229 000 €.
Comment Saint-Chamond se situe-t-elle dans le Loire ?
Saint-Chamond se situe au 206ᵉ rang du Loire sur 319 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Chamond ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Chamond est de 5,7 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Chamond
Saint-Chamond est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Saint-Chamond affiche un prix médian de 1 566 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Sur 2021-2025, le prix médian de Saint-Chamond progresse de +7,9 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 1 885 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +5,2 % sur le prix médian.
Les maisons (38,2 % des transactions, 2 381 €/m²) et les appartements (61,8 %, 1 304 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 96 m² revient à environ 228 576 €, soit 10,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,5 €/m² pour un appartement et 11,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 10,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Saint-Chamond (1,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 471 logements autorisés et 365 commencés sur la période 2021-2025.
Le marché immobilier de Saint-Chamond s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Chamond est au cœur du maillage communal du département de la Loire, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.