01 Le parc de logements
Le parc comprend 195 logements dont 132 résidences principales, 35 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 132 | 67,7 % |
| Résidences secondaires | 35 | 17,9 % |
| Logements vacants | 28 | 14,4 % |
Le graphique détaille la structure des 195 logements: 68 % sont habités en permanence, 18 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 26,0 % |
| 1919-1945 | 13 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 12 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 32 | 25,2 % |
| 1991-2005 | 16 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 21 | 16,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 4 | 3,0 % |
| 3 pièces | 15 | 11,3 % |
| 4 pièces | 29 | 21,8 % |
| 5 pièces ou plus | 84 | 63,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 170 | 180 | 195 |
| Rés. principales | 109 | 120 | 132 |
| Rés. secondaires | 51 | 37 | 35 |
| Vacants | 11 | 23 | 28 |
À Saint-Pierre-De-Soucy, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 64,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 100 | 75,8 % |
| Locataires (privé) | 15 | 11,4 % |
| Locataires HLM | 12 | 9,1 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,8 % |
La répartition du parc occupé: 76,0 % de propriétaires, 20,3 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,5 % |
| Fioul | 19 | 14,4 % |
| Électricité | 21 | 15,9 % |
| Gaz bouteille | 7 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 83 | 62,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (63 %), 16 % pour électricité et 14 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 65 |
| Total ménages | 132 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 13 |
| Sous-occupation modérée | 13 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 0,8 % |
| 1 voiture | 52 | 39,4 % |
| 2 voitures ou plus | 79 | 59,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 95 | 77 | 18 | 0 |
| 1975 | 127 | 72 | 51 | 4 |
| 1982 | 150 | 81 | 47 | 22 |
| 1990 | 159 | 88 | 49 | 22 |
| 1999 | 158 | 96 | 54 | 8 |
| 2006 | 168 | 107 | 53 | 8 |
| 2011 | 170 | 109 | 51 | 11 |
| 2016 | 180 | 120 | 37 | 23 |
| 2022 | 195 | 132 | 35 | 28 |
Trajectoire de long terme: 95 logements en 1968, 195 en 2022 (+105 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 18 | 16 | 18 | 25 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 10 | 21,7 % |
| Classe D | 11 | 23,9 % |
| Classe E | 18 | 39,1 % |
| Classe F | 1 | 2,2 % |
| Classe G | 6 | 13,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (39 %), 22 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 8,7 % |
| Classe B | 16 | 34,8 % |
| Classe C | 15 | 32,6 % |
| Classe D | 2 | 4,3 % |
| Classe E | 6 | 13,0 % |
| Classe F | 1 | 2,2 % |
| Classe G | 2 | 4,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 351 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 205 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 342 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 223 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 273 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 120 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 351 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 120 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 8 |
| Classe D | 9 | 2 |
| Classe E | 16 | 2 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 4 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante E (287 kWh/m²/an), les appartements C (226) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 1 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Thuile (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 14,4 % au millésime INSEE 2022 — 28 logements sur 195. La maison individuelle domine très largement, avec 90,3 % du parc. Le cadre local de La Thuile est une commune savoyarde, perchée à 351 m d'altitude, dans un relief de collines.
Selon les données INSEE, 76,0 % des résidences principales de la Thuile sont détenues par leurs occupants. 9,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
26,0 % des logements de la Thuile datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 269 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 15,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (62,9 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,3 %). La multi-motorisation est la norme à La Thuile: 59,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune savoyarde. Côté topographie, La Thuile se trouve perchée à 351 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de la Thuile a bondi de +19,9 % en un an, signal rare sur une commune de 353 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 10,9 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,3 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 21 % du Savoie
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +19,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Thuile
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Thuile
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Thuile s'établit à 3 970 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Thuile se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Savoie.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,3 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Thuile Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Thuile
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 2 transactions en 2025 et affiche une évolution de +64,8 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 970 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 3 970 € | 3 970 € |
| Prix moyen/m² | 3 970 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 2 409 € |
| 2022 | 7 | 1 984 € |
| 2023 | 5 | 3 312 € |
| 2025 | 2 | 3 970 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 56 autorisations pour 44 démarrages effectifs.
Construction neuve à Thuile (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 12 logements autorisés à à Thuile, dont 1 en 2025 (+20 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Thuile
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Thuile
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,76 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Thuile
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 46 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Thuile: la classe E domine, 15,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Thuile
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Thuile : cadre de vie et logement
La Thuile, commune de 353 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 000 m d'altitude et arrosée par 1 122 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Thuile
La Thuile et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Thuile
Composition du parc immobilier à Thuile
195 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 90,7 % du parc à Thuile, 9,3 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Thuile
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 127 logements).
- Avant 1919 26,0 % 33 logts
- 1919-1945 10,2 % 13 logts
- 1946-1970 9,4 % 12 logts
- 1971-1990 25,2 % 32 logts
- 1991-2005 12,6 % 16 logts
- 2006-2019 16,5 % 21 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Thuile
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Thuile
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Thuile
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
357 300 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Thuile
Quel est le prix de l'immobilier à Thuile ?
Le prix médian au m² à Thuile est de 3 970 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 357 000 €.
Comment La Thuile se situe-t-elle dans le Savoie ?
La Thuile se classe au 58ᵉ rang sur 273 communes du Savoie — dans le top 21 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Thuile ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Thuile est de 3,3 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Thuile prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Thuile.
Communes limitrophes de la Thuile
La Thuile est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 970 €/m², La Thuile se place parmi les communes chères de la Savoie, au-dessus de la médiane départementale.
Le marché de la Thuile connaît une hausse prononcée: +64,8 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 22 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +19,9 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 3 970 €/m² pour une surface médiane de 90 m². Le bien médian (90 m² à 357 300 €) équivaut à 14,0 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,3 € (appartements) et 11,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 3,3 % — en lien avec le niveau des prix au m². Avec 17,9 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Rythme de construction régulier: 2 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (75 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de la Thuile s'interprète dans un contexte plus large — La Thuile est une commune savoyarde, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La Thuile est perchée à 351 m d'altitude, dans un relief de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).