01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 805 logements dont 1 620 résidences principales, 100 résidences secondaires et 85 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 620 | 89,8 % |
| Résidences secondaires | 100 | 5,5 % |
| Logements vacants | 85 | 4,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 1 805.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 189 | 11,8 % |
| 1919-1945 | 80 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 169 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 319 | 20,0 % |
| 1991-2005 | 452 | 28,3 % |
| 2006-2020 | 387 | 24,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 1,2 % |
| 2 pièces | 104 | 6,4 % |
| 3 pièces | 256 | 15,8 % |
| 4 pièces | 408 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 832 | 51,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 459 | 1 680 | 1 805 |
| Rés. principales | 1 293 | 1 446 | 1 620 |
| Rés. secondaires | 86 | 120 | 100 |
| Vacants | 80 | 114 | 85 |
En regard, Crêts en Belledonne (à 15 km, 3 470 hab.) affiche 78,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 207 | 74,5 % |
| Locataires (privé) | 220 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 157 | 9,7 % |
| Logés gratuitement | 36 | 2,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,5 % de propriétaires occupants, 23,3 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 592 | 36,6 % |
| Fioul | 138 | 8,5 % |
| Électricité | 578 | 35,7 % |
| Gaz bouteille | 18 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 293 | 18,1 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 37 %. électricité pèse 36 %, autres sources (bois notamment) 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 157 |
| 2 à 4 ans | 288 |
| 5 à 9 ans | 295 |
| 10 ans ou plus | 880 |
| Total ménages | 1 620 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 237 |
| Sous-occupation modérée | 419 |
| Sous-occupation accentuée | 337 |
| Sous-occupation très accentuée | 581 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 45 | 2,8 % |
| 1 voiture | 607 | 37,5 % |
| 2 voitures ou plus | 968 | 59,8 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 530 | 424 | 43 | 63 |
| 1975 | 618 | 467 | 91 | 60 |
| 1982 | 766 | 589 | 111 | 66 |
| 1990 | 829 | 684 | 117 | 28 |
| 1999 | 1 171 | 995 | 116 | 60 |
| 2007 | 1 357 | 1 189 | 94 | 74 |
| 2012 | 1 459 | 1 293 | 86 | 80 |
| 2017 | 1 680 | 1 446 | 120 | 114 |
| 2023 | 1 805 | 1 620 | 100 | 85 |
Trajectoire de long terme: 530 logements en 1968, 1 805 en 2023 (+241 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 148 | 127 | 128 | 153 | 127 | 98 | 119 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 41 | 51 | 50 | 52 | 62 | 48 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 2,4 % |
| Classe B | 37 | 4,4 % |
| Classe C | 407 | 47,9 % |
| Classe D | 248 | 29,2 % |
| Classe E | 83 | 9,8 % |
| Classe F | 36 | 4,2 % |
| Classe G | 19 | 2,2 % |
Distribution DPE sur 850 diagnostics: la majorité se situe en classe C (48 %), avec 55 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 101 | 11,9 % |
| Classe B | 211 | 24,8 % |
| Classe C | 375 | 44,1 % |
| Classe D | 101 | 11,9 % |
| Classe E | 38 | 4,5 % |
| Classe F | 18 | 2,1 % |
| Classe G | 6 | 0,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 44 %, 81 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 101 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 240 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 1 |
| Classe B | 24 | 13 |
| Classe C | 155 | 252 |
| Classe D | 138 | 110 |
| Classe E | 55 | 28 |
| Classe F | 27 | 9 |
| Classe G | 17 | 2 |
Côté maisons, la dominante est C (190 kWh/m²/an); côté appartements, C (162).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 38 |
| T3 | 51 |
| T4 | 70 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Porte-de-Savoie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Porte-de-Savoie comprend 1 805 logements, dont l'essentiel (89,8 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La typologie majoritaire est la maison individuelle (76,5 %), complétée par 23,5 % d'appartements. Ancrage local: la commune est dans le maillage montagnard savoyard.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (74,5 %), devant les locataires (23,3 %). Le segment social représente 9,7 % du parc occupé à titre principal. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 12,7 % de logements sociaux pour une cible de 20,0 %.
Le parc mêle bâti ancien (11,8 % avant 1919) et constructions récentes (24,2 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 176 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 36,6 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+7,4 %). La multi-motorisation est la norme à Porte-de-Savoie: 59,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le maillage montagnard savoyard.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Prix médian au m² à 3 753 € à Porte-de-Savoie, dans un marché de 40 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,3 %
- ⚠ 9,7 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Savoie (70ᵉ rang sur 273 communes)
Analyse du marché immobilier à Porte-de-Savoie
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Porte-de-Savoie
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Porte-de-Savoie s'établit à 3 753 €, sur la base de 40 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,6 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Porte-de-Savoie Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Porte-de-Savoie
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 218 €/m² → 3 753 €/m² (+16,6 %), volume annuel actuel 40 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements parmi les 40 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 80,0 % des mutations, pour un prix médian de 3 712 €/m² (maisons) contre 3 885 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 40 | 32 | 8 |
| Prix médian/m² | 3 753 € | 3 712 € | 3 885 € |
| Prix moyen/m² | 4 083 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 43 | 3 218 € |
| 2022 | 47 | 3 787 € |
| 2023 | 30 | 3 787 € |
| 2024 | 27 | 3 748 € |
| 2025 | 40 | 3 753 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
694 logements autorisés cumulés, 402 commencés: la dynamique récente affiche 140 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Porte-de-Savoie
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Porte-de-Savoie (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Porte-de-Savoie: 162 logements autorisés sur 5 ans, 70 pour la dernière année (+113 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Porte-de-Savoie
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Porte-de-Savoie
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,14 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Porte-de-Savoie
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 850 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Porte-de-Savoie: majorité classée C, part de passoires thermiques à 6,5 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Porte-de-Savoie
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S'installer à Porte-de-Savoie : cadre de vie et logement
Porte-de-Savoie, commune de 3 974 habitants étendue sur 22,28 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 122 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 179 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Porte-de-Savoie
Porte-de-Savoie et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Porte-de-Savoie
Composition du parc immobilier à Porte-de-Savoie
1 805 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 77,1 % de maisons, 22,9 % d'appartements sur un total de 1 805 logements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Porte-de-Savoie
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 596 logements).
- Avant 1919 11,8 % 189 logts
- 1919-1945 5,0 % 80 logts
- 1946-1970 10,6 % 169 logts
- 1971-1990 20,0 % 319 logts
- 1991-2005 28,3 % 452 logts
- 2006-2020 24,2 % 387 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Porte-de-Savoie
179 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Porte-de-Savoie
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi-Combe de Savoie PPRN Approuvé approuvé le 19/02/2013
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Porte-de-Savoie
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
375 300 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Porte-de-Savoie
Quel est le prix de l'immobilier à Porte-de-Savoie ?
Le prix médian au m² à Porte-de-Savoie est de 3 753 € (données DVF, 40 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 371 000 €.
Comment Porte-de-Savoie se situe-t-elle dans le Savoie ?
Porte-de-Savoie se situe au 70ᵉ rang du Savoie sur 273 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Porte-de-Savoie ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Porte-de-Savoie est de 3,6 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Porte-de-Savoie prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Porte-de-Savoie.
Communes limitrophes de Porte-de-Savoie
Porte-de-Savoie est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Porte-de-Savoie est un marché tendu — 3 753 €/m² sur 40 ventes récentes, +20,9 % par rapport au reste de la Savoie.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Porte-de-Savoie a enregistré une hausse de +16,6 % du prix médian au m². Au total, 187 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché de Porte-de-Savoie est dominé par les maisons individuelles — 80,0 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 3 712 €/m² pour 100 m² en surface médiane. Le bien médian (100 m² à 371 200 €) équivaut à 12,1 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,9 €/m² pour un appartement et 11,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Porte-de-Savoie (5,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 162 logements autorisés et 33 commencés sur la période 2021-2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Porte-de-Savoie est dans le maillage montagnard savoyard.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).