01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 785 logements dont 1 602 résidences principales, 99 résidences secondaires et 84 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 602 | 89,7 % |
| Résidences secondaires | 99 | 5,5 % |
| Logements vacants | 84 | 4,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 1 785.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 187 | 12,0 % |
| 1919-1945 | 79 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 167 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 315 | 20,2 % |
| 1991-2005 | 447 | 28,7 % |
| 2006-2019 | 365 | 23,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 1,2 % |
| 2 pièces | 102 | 6,4 % |
| 3 pièces | 252 | 15,7 % |
| 4 pièces | 404 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 824 | 51,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 417 | 1 637 | 1 785 |
| Rés. principales | 1 252 | 1 405 | 1 602 |
| Rés. secondaires | 82 | 113 | 99 |
| Vacants | 83 | 119 | 84 |
En regard, Crêts-en-Belledonne (à 16 km, 3 470 hab.) affiche 68,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 194 | 74,5 % |
| Locataires (privé) | 217 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 155 | 9,7 % |
| Logés gratuitement | 36 | 2,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,5 % de propriétaires occupants, 23,2 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 586 | 36,6 % |
| Fioul | 136 | 8,5 % |
| Électricité | 572 | 35,7 % |
| Gaz bouteille | 18 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 290 | 18,1 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 37 %. électricité pèse 36 %, autres sources (bois notamment) 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 155 |
| 2 à 4 ans | 285 |
| 5 à 9 ans | 292 |
| 10 ans ou plus | 870 |
| Total ménages | 1 602 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 234 |
| Sous-occupation modérée | 414 |
| Sous-occupation accentuée | 334 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 44 | 2,7 % |
| 1 voiture | 598 | 37,3 % |
| 2 voitures ou plus | 960 | 59,9 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 530 | 424 | 43 | 63 |
| 1975 | 618 | 467 | 91 | 60 |
| 1982 | 766 | 589 | 111 | 66 |
| 1990 | 829 | 684 | 117 | 28 |
| 1999 | 1 171 | 995 | 116 | 60 |
| 2006 | 1 333 | 1 168 | 94 | 71 |
| 2011 | 1 417 | 1 252 | 82 | 83 |
| 2016 | 1 637 | 1 405 | 113 | 119 |
| 2022 | 1 785 | 1 602 | 99 | 84 |
Trajectoire de long terme: 530 logements en 1968, 1 785 en 2022 (+237 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 148 | 127 | 128 | 153 | 127 | 98 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 41 | 51 | 50 | 52 | 62 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 2,3 % |
| Classe B | 35 | 4,2 % |
| Classe C | 402 | 48,3 % |
| Classe D | 240 | 28,8 % |
| Classe E | 82 | 9,8 % |
| Classe F | 36 | 4,3 % |
| Classe G | 19 | 2,3 % |
Distribution DPE sur 833 diagnostics: la majorité se situe en classe C (48 %), avec 55 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 95 | 11,4 % |
| Classe B | 202 | 24,2 % |
| Classe C | 373 | 44,8 % |
| Classe D | 101 | 12,1 % |
| Classe E | 38 | 4,6 % |
| Classe F | 18 | 2,2 % |
| Classe G | 6 | 0,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 45 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 101 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 242 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 0 |
| Classe B | 22 | 13 |
| Classe C | 154 | 248 |
| Classe D | 138 | 102 |
| Classe E | 55 | 27 |
| Classe F | 27 | 9 |
| Classe G | 17 | 2 |
Côté maisons, la dominante est C (190 kWh/m²/an); côté appartements, C (161).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 38 |
| T3 | 51 |
| T4 | 70 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Porte-de-Savoie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Porte-de-Savoie comprend 1 785 logements, dont l'essentiel (89,7 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La typologie majoritaire est la maison individuelle (76,6 %), complétée par 23,4 % d'appartements. Ancrage local: la commune est dans le maillage montagnard savoyard, dans les collines, à une altitude moyenne de 351 m.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (74,5 %), devant les locataires (23,2 %). Le segment social représente 9,7 % du parc occupé à titre principal. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 12,6 % de logements sociaux pour une cible de 20,0 %.
Le parc mêle bâti ancien (12,0 % avant 1919) et constructions récentes (23,4 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 176 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 36,6 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+9,0 %). La multi-motorisation est la norme à Porte-de-Savoie: 59,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le maillage montagnard savoyard. Côté topographie, Porte-de-Savoie se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 351 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.