Parc majoritairement locatif (62 % de locataires) avec 1 995 logements au total.
37,2 % de part de propriétaires à Jacob-Bellecombette, commune de population comparable à 12 km
Le parc de Montmélian comprend 1 995 logements, dont l'essentiel (92,3 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Typologie urbaine marquée: 83,8 % d'appartements et 16,2 % de maisons. Ancrage local: la commune est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, à 501 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
La structure d'occupation de Montmélian penche nettement du côté du locatif (59,4 %). Le segment social représente 39,3 % du parc occupé à titre principal.
Le parc mêle bâti ancien (7,7 % avant 1919) et constructions récentes (13,7 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 147 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 78,2 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc de Montmélian se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 14,3 % sans voiture et 31,0 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets dans lequel s'inscrit Montmélian. Le parc résidentiel de Montmélian s'inscrit dans un territoire à 501 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Montmélian est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Savoie. (sur 273 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 995 logements dont 1 841 résidences principales, 39 résidences secondaires et 115 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 995 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (40 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces (moy. 3,6)
Le parc compte 3,6 pièces en moyenne par logement, avec 22 % de logements de cinq pièces ou plus et 18 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 813 | 1 981 | 1 995 |
| Rés. principales | 1 695 | 1 810 | 1 841 |
| Rés. secondaires | 13 | 31 | 39 |
| Vacants | 106 | 140 | 115 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 38,0 %, locataires 59,4 % — la part HLM s'établit à 39 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 78 % au gaz de ville, 13 % en électricité, 4 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 55 % mono-motorisés, 31 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 765 à 1 995 logements, soit +161 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 122 | 98 | 112 | 91 | 99 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 34 | 37 | 25 | 21 | 34 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 1 644 diagnostics par étiquette énergétique: 70 % en C, 73 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 70 % des logements relèvent de la classe C, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 84 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 187 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (198 kWh/m²/an); côté appartements, ? (145).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 35 |
| T2 | 182 |
| T3 | 364 |
| T4 | 242 |
| T5+ | 40 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montmélian (prix au m², ventes DVF, tendance).