01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 995 logements dont 1 841 résidences principales, 39 résidences secondaires et 115 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 841 | 92,3 % |
| Résidences secondaires | 39 | 2,0 % |
| Logements vacants | 115 | 5,8 % |
Parmi les 1 995 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 141 | 7,7 % |
| 1919-1945 | 67 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 420 | 23,0 % |
| 1971-1990 | 735 | 40,3 % |
| 1991-2005 | 211 | 11,6 % |
| 2006-2019 | 250 | 13,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (40 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 69 | 3,7 % |
| 2 pièces | 254 | 13,8 % |
| 3 pièces | 579 | 31,4 % |
| 4 pièces | 529 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 411 | 22,3 % |
Le parc compte 3,6 pièces en moyenne par logement, avec 22 % de logements de cinq pièces ou plus et 18 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 813 | 1 981 | 1 995 |
| Rés. principales | 1 695 | 1 810 | 1 841 |
| Rés. secondaires | 13 | 31 | 39 |
| Vacants | 106 | 140 | 115 |
37,2 % de part de propriétaires à Jacob-Bellecombette, commune de population comparable à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 699 | 38,0 % |
| Locataires (privé) | 370 | 20,1 % |
| Locataires HLM | 724 | 39,3 % |
| Logés gratuitement | 48 | 2,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 38,0 %, locataires 59,4 % — la part HLM s'établit à 39 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 441 | 78,2 % |
| Fioul | 72 | 3,9 % |
| Électricité | 238 | 12,9 % |
| Gaz bouteille | 15 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 76 | 4,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 78 % au gaz de ville, 13 % en électricité, 4 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 219 |
| 2 à 4 ans | 413 |
| 5 à 9 ans | 407 |
| 10 ans ou plus | 803 |
| Total ménages | 1 841 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 482 |
| Sous-occupation modérée | 593 |
| Sous-occupation accentuée | 390 |
| Suroccupation modérée | 134 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 263 | 14,3 % |
| 1 voiture | 1 008 | 54,8 % |
| 2 voitures ou plus | 571 | 31,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 55 % mono-motorisés, 31 % multi-motorisés. Par ailleurs, 48,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 765 | 696 | 19 | 50 |
| 1975 | 1 116 | 1 009 | 31 | 76 |
| 1982 | 1 299 | 1 189 | 18 | 92 |
| 1990 | 1 407 | 1 311 | 36 | 60 |
| 1999 | 1 541 | 1 440 | 30 | 71 |
| 2006 | 1 701 | 1 613 | 9 | 79 |
| 2011 | 1 813 | 1 695 | 13 | 106 |
| 2016 | 1 981 | 1 810 | 31 | 140 |
| 2022 | 1 995 | 1 841 | 39 | 115 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 765 à 1 995 logements, soit +161 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 122 | 98 | 112 | 91 | 99 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 34 | 37 | 25 | 21 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,2 % |
| Classe B | 35 | 2,1 % |
| Classe C | 1 170 | 69,4 % |
| Classe D | 315 | 18,7 % |
| Classe E | 125 | 7,4 % |
| Classe F | 27 | 1,6 % |
| Classe G | 12 | 0,7 % |
Le graphique décompose les 1 687 diagnostics par étiquette énergétique: 69 % en C, 72 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 1,7 % |
| Classe B | 99 | 5,9 % |
| Classe C | 1 159 | 68,7 % |
| Classe D | 269 | 15,9 % |
| Classe E | 103 | 6,1 % |
| Classe F | 22 | 1,3 % |
| Classe G | 7 | 0,4 % |
Émissions CO₂: 69 % des logements relèvent de la classe C, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 161 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 132 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 115 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 85 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 234 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 31 |
| Classe C | 27 | 1 143 |
| Classe D | 17 | 298 |
| Classe E | 7 | 118 |
| Classe F | 6 | 21 |
| Classe G | 3 | 9 |
Côté maisons, la dominante est ? (196 kWh/m²/an); côté appartements, ? (146).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 35 |
| T2 | 182 |
| T3 | 364 |
| T4 | 242 |
| T5+ | 40 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montmélian (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Montmélian est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Savoie. (sur 273 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc de Montmélian comprend 1 995 logements, dont l'essentiel (92,3 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Typologie urbaine marquée: 83,8 % d'appartements et 16,2 % de maisons. Ancrage local: la commune est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, à 501 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
La structure d'occupation de Montmélian penche nettement du côté du locatif (59,4 %). Le segment social représente 39,3 % du parc occupé à titre principal.
Le parc mêle bâti ancien (7,7 % avant 1919) et constructions récentes (13,7 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 148 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 78,2 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc de Montmélian se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 14,3 % sans voiture et 31,0 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets dans lequel s'inscrit Montmélian. Le parc résidentiel de Montmélian s'inscrit dans un territoire à 501 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.