01 Le parc de logements
Le parc comprend 440 logements dont 371 résidences principales, 37 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 371 | 84,3 % |
| Résidences secondaires | 37 | 8,4 % |
| Logements vacants | 32 | 7,3 % |
Sur les 440 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 13,7 % |
| 1919-1945 | 14 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 48 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 127 | 34,9 % |
| 1991-2005 | 71 | 19,5 % |
| 2006-2019 | 54 | 14,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 28 | 7,5 % |
| 3 pièces | 52 | 14,0 % |
| 4 pièces | 81 | 21,8 % |
| 5 pièces ou plus | 209 | 56,3 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 405 | 427 | 440 |
| Rés. principales | 356 | 374 | 371 |
| Rés. secondaires | 32 | 23 | 37 |
| Vacants | 17 | 30 | 32 |
En comparaison, Saint-Cassin (à 11 km) enregistre 74,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 273 | 73,6 % |
| Locataires (privé) | 72 | 19,4 % |
| Locataires HLM | 17 | 4,6 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,6 % de propriétaires face à 24,0 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 1,9 % |
| Fioul | 78 | 21,0 % |
| Électricité | 180 | 48,5 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 98 | 26,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par autres sources (bois notamment) (26 %) et fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 50 |
| 5 à 9 ans | 49 |
| 10 ans ou plus | 230 |
| Total ménages | 371 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 85 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 5,1 % |
| 1 voiture | 122 | 32,9 % |
| 2 voitures ou plus | 230 | 62,0 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 33 % en ont une et 62 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 90,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 214 | 158 | 36 | 20 |
| 1975 | 246 | 192 | 23 | 31 |
| 1982 | 304 | 223 | 61 | 20 |
| 1990 | 310 | 257 | 30 | 23 |
| 1999 | 341 | 293 | 17 | 31 |
| 2006 | 369 | 319 | 31 | 19 |
| 2011 | 405 | 356 | 32 | 17 |
| 2016 | 427 | 374 | 23 | 30 |
| 2022 | 440 | 371 | 37 | 32 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 214 à 440 logements, soit +106 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 75 | 49 | 63 | 64 | 62 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 25 | 26 | 28 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,9 % |
| Classe B | 3 | 2,8 % |
| Classe C | 21 | 19,6 % |
| Classe D | 44 | 41,1 % |
| Classe E | 18 | 16,8 % |
| Classe F | 8 | 7,5 % |
| Classe G | 11 | 10,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 41 % des logements et 24 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 13,1 % |
| Classe B | 53 | 49,5 % |
| Classe C | 22 | 20,6 % |
| Classe D | 5 | 4,7 % |
| Classe E | 4 | 3,7 % |
| Classe F | 6 | 5,6 % |
| Classe G | 3 | 2,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 50 %, 83 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 263 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 222 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 140 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 278 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 140 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 7 | 14 |
| Classe D | 29 | 15 |
| Classe E | 14 | 4 |
| Classe F | 6 | 2 |
| Classe G | 9 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 256 kWh/m²/an côté maisons, D à 199 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 8 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chignin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Chignin dispose d'un parc de 440 logements mêlant résidences principales (84,3 %), secondaires (8,4 %) et vacants (7,3 %). Au plan typologique, la maison (84,8 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (15,2 %). Chignin est caractéristique des communes alpines de Savoie, sur un relief modérément vallonné, à 298 m d'altitude.
Chignin présente un profil majoritairement propriétaire — 73,6 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 4,6 % de l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 13,7 % avant 1919 et 14,8 % depuis 2006. Côté DPE, de Chignin, le parc fait moins bien que le repère national: D et 236 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 17,8 %. Au plan énergétique résidentiel, 48,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Chignin: +3,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 62,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des communes alpines de Savoie — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 298 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Petit marché de 8 transactions par an : les prix à Chignin reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Savoie (114ᵉ rang sur 273 communes)
Analyse du marché immobilier à Chignin
Acheter demande un effort important : 8,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chignin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chignin s'établit à 3 146 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chignin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chignin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 8 transactions en 2025 et affiche une évolution de -5,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 146 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 8 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (75,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 176 €/m² pour les maisons et 2 897 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 6 | 2 |
| Prix médian/m² | 3 146 € | 3 176 € | 2 897 € |
| Prix moyen/m² | 3 661 € | ||
| Surface médiane | – | 118 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 3 310 € |
| 2022 | 10 | 3 333 € |
| 2023 | 4 | 2 274 € |
| 2024 | 10 | 3 193 € |
| 2025 | 8 | 3 146 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 84 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 214 autorisations pour 22 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Chignin
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Chignin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Chignin totalise 67 logements sur 5 ans, soit +103 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Chignin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chignin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,30 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chignin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 107 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Chignin est D, avec 17,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Chignin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chignin : cadre de vie et logement
Chignin compte 923 habitants, à 514 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 1 147 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 22 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chignin
Chignin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chignin
Composition du parc immobilier à Chignin
440 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Chignin est composé très majoritairement de maisons (85,2 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Chignin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 364 logements).
- Avant 1919 13,7 % 50 logts
- 1919-1945 3,8 % 14 logts
- 1946-1970 13,2 % 48 logts
- 1971-1990 34,9 % 127 logts
- 1991-2005 19,5 % 71 logts
- 2006-2019 14,8 % 54 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Chignin
22 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chignin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chignin
Pour une maison de 118 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
371 228 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chignin
Quel est le prix de l'immobilier à Chignin ?
Le prix médian au m² à Chignin est de 3 146 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 118 m² (surface médiane locale), compter environ 375 000 €.
Comment Chignin se situe-t-elle dans le Savoie ?
Chignin se situe au 114ᵉ rang du Savoie sur 273 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Chignin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chignin est de 4,2 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chignin.
Communes limitrophes de Chignin
Chignin est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Chignin dépasse la médiane nationale (2 472 €/m²) avec 3 146 €/m² observés en 2026.
Correction observée: -5,0 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 40 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
La maison individuelle domine les ventes de Chignin (75,0 % des transactions), à un prix médian de 3 176 €/m². Rapporté au revenu médian de Chignin, un logement de 118 m² (374 768 €) représente 14,2 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Chignin avoisinent 13,3 €/m² pour les appartements et 11,0 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 5,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Chignin (8,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 67 logements autorisés, soit 13/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Chignin est caractéristique des communes alpines de Savoie. Chignin est sur un relief modérément vallonné, à 298 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).