01 Le parc de logements
Le parc comprend 78 logements dont 66 résidences principales, 11 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 66 | 84,6 % |
| Résidences secondaires | 11 | 14,1 % |
| Logements vacants | 1 | 1,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 14 % de secondaires et 1 % de vacants pour un total de 78 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 72,7 % |
| 1919-1945 | 1 | 1,5 % |
| 1946-1970 | 3 | 4,5 % |
| 1971-1990 | 6 | 9,1 % |
| 1991-2005 | 3 | 4,5 % |
| 2006-2019 | 5 | 7,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 73 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 73 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 5 | 7,6 % |
| 4 pièces | 11 | 16,7 % |
| 5 pièces ou plus | 50 | 75,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (76 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 70 | 77 | 78 |
| Rés. principales | 48 | 60 | 66 |
| Rés. secondaires | 13 | 14 | 11 |
| Vacants | 9 | 3 | 1 |
La part de propriétaires atteint 68,5 % à Lichos, commune de 127 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 55 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 9 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 3,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,3 %, locataires 13,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,5 % |
| Fioul | 20 | 30,3 % |
| Électricité | 20 | 30,3 % |
| Gaz bouteille | 2 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 23 | 34,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (35 %), 30 % d'électricité et 30 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 44 |
| Total ménages | 66 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 7,6 % |
| 1 voiture | 40 | 60,6 % |
| 2 voitures ou plus | 21 | 31,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 61 % à une voiture, 32 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 66 | 47 | 10 | 9 |
| 1975 | 68 | 48 | 13 | 7 |
| 1982 | 69 | 47 | 13 | 9 |
| 1990 | 71 | 47 | 16 | 8 |
| 1999 | 75 | 54 | 19 | 2 |
| 2006 | 73 | 49 | 17 | 7 |
| 2011 | 70 | 48 | 13 | 9 |
| 2016 | 77 | 60 | 14 | 3 |
| 2022 | 78 | 66 | 11 | 1 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 66 à 78 logements, soit +18 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 15 | 13 | 13 | 13 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 9,1 % |
| Classe D | 4 | 36,4 % |
| Classe E | 4 | 36,4 % |
| Classe F | 2 | 18,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 9 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 36,4 % |
| Classe C | 1 | 9,1 % |
| Classe D | 3 | 27,3 % |
| Classe E | 1 | 9,1 % |
| Classe F | 2 | 18,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 45 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 153 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 244 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 153 pour le bâti 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 217 kWh/m²/an côté maisons, ? à 276 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Laàs (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Laàs: 84,6 % de résidences principales, 14,1 % de secondaires et 1,3 % de vacants sur un total de 78 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,9 %). Ce contexte résidentiel — Laàs est une commune du Pays basque ou du Béarn, à basse altitude (127 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation de Laàs est caractéristique des communes de propriétaires (83,3 %).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 72,7 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Laàs présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 227 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 18,2 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (34,8 % des résidences principales).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 7,6 % des ménages de Laàs n'ont pas de voiture, 31,8 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune du Pays basque ou du Béarn dans lequel s'inscrit Laàs. Laàs est à basse altitude (127 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.