01 Le parc de logements
Le parc comprend 337 logements dont 203 résidences principales, 103 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 203 | 60,2 % |
| Résidences secondaires | 103 | 30,6 % |
| Logements vacants | 32 | 9,5 % |
Le graphique détaille la structure des 337 logements: 60 % sont habités en permanence, 31 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 29,9 % |
| 1919-1945 | 25 | 12,4 % |
| 1946-1970 | 20 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 40 | 19,9 % |
| 1991-2005 | 27 | 13,4 % |
| 2006-2019 | 29 | 14,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 4,9 % |
| 3 pièces | 30 | 14,8 % |
| 4 pièces | 66 | 32,5 % |
| 5 pièces ou plus | 97 | 47,8 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 315 | 320 | 337 |
| Rés. principales | 201 | 202 | 203 |
| Rés. secondaires | 91 | 77 | 103 |
| Vacants | 23 | 42 | 32 |
Pour référence, Gavaudun (4 km) affiche 43,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 152 | 74,9 % |
| Locataires (privé) | 43 | 21,2 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,0 %, locataires 22,6 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 26 | 12,8 % |
| Électricité | 89 | 43,8 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 82 | 40,4 % |
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (40 %) et fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 119 |
| Total ménages | 203 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 5,9 % |
| 1 voiture | 98 | 48,3 % |
| 2 voitures ou plus | 93 | 45,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 171 | 137 | 16 | 18 |
| 1975 | 163 | 129 | 25 | 9 |
| 1982 | 201 | 145 | 40 | 16 |
| 1990 | 239 | 175 | 51 | 13 |
| 1999 | 256 | 180 | 60 | 16 |
| 2006 | 273 | 188 | 58 | 27 |
| 2011 | 315 | 201 | 91 | 23 |
| 2016 | 320 | 202 | 77 | 42 |
| 2022 | 337 | 203 | 103 | 32 |
Trajectoire de long terme: 171 logements en 1968, 337 en 2022 (+97 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 62 | 63 | 58 | 63 | 51 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 32 | 36 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,8 % |
| Classe B | 4 | 5,6 % |
| Classe C | 16 | 22,2 % |
| Classe D | 26 | 36,1 % |
| Classe E | 12 | 16,7 % |
| Classe F | 7 | 9,7 % |
| Classe G | 5 | 6,9 % |
Le graphique décompose les 72 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 31 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 29,2 % |
| Classe B | 32 | 44,4 % |
| Classe C | 7 | 9,7 % |
| Classe D | 3 | 4,2 % |
| Classe E | 3 | 4,2 % |
| Classe F | 4 | 5,6 % |
| Classe G | 2 | 2,8 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe B, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 145 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 233 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 49 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 251 kWh/m²/an, contre 49 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 202 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 16 | 0 |
| Classe D | 25 | 1 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 209 kWh/m²/an côté maisons, D à 230 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lacapelle-Biron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Lacapelle-Biron recense 103 résidences secondaires (30,6 % du parc) pour 203 résidences principales. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,3 %). Ancrage local: la commune est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, dans les collines, à une altitude moyenne de 238 m.
Lacapelle-Biron compte une très forte proportion de propriétaires occupants (75,0 %), le locatif ne représentant que 22,6 %.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 29,9 % du parc remonte à avant 1919. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 209 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 16,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le électricité chauffe 43,8 % des résidences principales.
Le parc de Lacapelle-Biron a progressé de +5,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Lacapelle-Biron: 45,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. Le parc résidentiel de Lacapelle-Biron s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 238 m.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 203 résidences principales de Lacapelle-Biron et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Lacapelle-Biron a bondi de +45,1 % en un an, signal rare sur une commune de 391 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Lot-et-Garonne (117ᵉ rang sur 319 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +45,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Lacapelle-Biron
Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lacapelle-Biron
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lacapelle-Biron s'établit à 1 725 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 57,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lacapelle-Biron Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lacapelle-Biron
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Lacapelle-Biron évolue de +88,1 %, passant de 917 à 1 725 €/m²; 13 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 53 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,3 % de maisons et 7,7 % d'appartements parmi les 13 transactions enregistrées.
Sur 13 transactions enregistrées, 92,3 % portent sur des maisons (1 713 €/m²) et 7,7 % sur des appartements (2 830 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 12 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 725 € | 1 713 € | 2 830 € |
| Prix moyen/m² | 1 718 € | ||
| Surface médiane | – | 118 m² | 53 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 917 € |
| 2022 | 11 | 1 330 € |
| 2023 | 6 | 1 950 € |
| 2024 | 6 | 1 189 € |
| 2025 | 13 | 1 725 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 18 autorisations pour 12 démarrages effectifs.
Construction neuve à Lacapelle-Biron (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Lacapelle-Biron: 4 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+300 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lacapelle-Biron
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lacapelle-Biron
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (57,64 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lacapelle-Biron
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 72 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Lacapelle-Biron: majorité classée D, part de passoires thermiques à 16,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lacapelle-Biron
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lacapelle-Biron : cadre de vie et logement
Lacapelle-Biron compte 391 habitants, à 197 m d'altitude. Le climat local affiche 13,0 °C de moyenne annuelle et 886 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 42 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lacapelle-Biron
Lacapelle-Biron et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lacapelle-Biron
Composition du parc immobilier à Lacapelle-Biron
337 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Lacapelle-Biron: 96,1 % de maisons, 3,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Lacapelle-Biron
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 201 logements).
- Avant 1919 29,9 % 60 logts
- 1919-1945 12,4 % 25 logts
- 1946-1970 10,0 % 20 logts
- 1971-1990 19,9 % 40 logts
- 1991-2005 13,4 % 27 logts
- 2006-2019 14,4 % 29 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lacapelle-Biron
42 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Lacapelle-Biron
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lacapelle-Biron
Pour une maison de 118 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
203 550 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lacapelle-Biron
Quel est le prix de l'immobilier à Lacapelle-Biron ?
Le prix médian au m² à Lacapelle-Biron est de 1 725 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 118 m² (surface médiane locale), compter environ 202 000 €.
Comment Lacapelle-Biron se situe-t-elle dans le Lot-et-Garonne ?
Lacapelle-Biron se situe au 117ᵉ rang du Lot-et-Garonne sur 319 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Lacapelle-Biron ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lacapelle-Biron est de 5,3 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lacapelle-Biron.
Communes limitrophes de Lacapelle-Biron
Lacapelle-Biron est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Lacapelle-Biron s'établit à 1 725 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Lot-et-Garonne.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Lacapelle-Biron a progressé de +88,1 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Au total, 45 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +45,1 % sur le prix médian.
Le marché de Lacapelle-Biron est dominé par les maisons individuelles — 92,3 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 713 €/m² pour 118 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Lacapelle-Biron, un logement de 118 m² (202 134 €) représente 10,1 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,6 €/m² pour un appartement et 7,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,7 %, un niveau intermédiaire. La proportion de résidences secondaires (30,6 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La construction neuve reste limitée: 4 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Lacapelle-Biron est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. Lacapelle-Biron est dans les collines, à une altitude moyenne de 238 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.