01 Le parc de logements
Le parc comprend 337 logements dont 203 résidences principales, 103 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 203 | 60,2 % |
| Résidences secondaires | 103 | 30,6 % |
| Logements vacants | 32 | 9,5 % |
Le graphique détaille la structure des 337 logements: 60 % sont habités en permanence, 31 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 29,9 % |
| 1919-1945 | 25 | 12,4 % |
| 1946-1970 | 20 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 40 | 19,9 % |
| 1991-2005 | 27 | 13,4 % |
| 2006-2019 | 29 | 14,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 4,9 % |
| 3 pièces | 30 | 14,8 % |
| 4 pièces | 66 | 32,5 % |
| 5 pièces ou plus | 97 | 47,8 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 315 | 320 | 337 |
| Rés. principales | 201 | 202 | 203 |
| Rés. secondaires | 91 | 77 | 103 |
| Vacants | 23 | 42 | 32 |
Pour référence, Gavaudun (4 km) affiche 43,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 152 | 74,9 % |
| Locataires (privé) | 43 | 21,2 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,0 %, locataires 22,6 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 26 | 12,8 % |
| Électricité | 89 | 43,8 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 82 | 40,4 % |
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (44 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 119 |
| Total ménages | 203 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 5,9 % |
| 1 voiture | 98 | 48,3 % |
| 2 voitures ou plus | 93 | 45,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 171 | 137 | 16 | 18 |
| 1975 | 163 | 129 | 25 | 9 |
| 1982 | 201 | 145 | 40 | 16 |
| 1990 | 239 | 175 | 51 | 13 |
| 1999 | 256 | 180 | 60 | 16 |
| 2006 | 273 | 188 | 58 | 27 |
| 2011 | 315 | 201 | 91 | 23 |
| 2016 | 320 | 202 | 77 | 42 |
| 2022 | 337 | 203 | 103 | 32 |
Trajectoire de long terme: 171 logements en 1968, 337 en 2022 (+97 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 62 | 63 | 58 | 63 | 51 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 32 | 36 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,8 % |
| Classe B | 4 | 5,6 % |
| Classe C | 16 | 22,2 % |
| Classe D | 26 | 36,1 % |
| Classe E | 12 | 16,7 % |
| Classe F | 7 | 9,7 % |
| Classe G | 5 | 6,9 % |
Le graphique décompose les 72 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 31 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 29,2 % |
| Classe B | 32 | 44,4 % |
| Classe C | 7 | 9,7 % |
| Classe D | 3 | 4,2 % |
| Classe E | 3 | 4,2 % |
| Classe F | 4 | 5,6 % |
| Classe G | 2 | 2,8 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe B, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 145 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 233 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 49 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 251 kWh/m²/an, contre 49 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 202 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 16 | 0 |
| Classe D | 25 | 1 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 209 kWh/m²/an côté maisons, ? à 230 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lacapelle-Biron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Lacapelle-Biron recense 103 résidences secondaires (30,6 % du parc) pour 203 résidences principales. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,3 %). Ancrage local: la commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, dans les collines, à une altitude moyenne de 197 m.
Lacapelle-Biron compte une très forte proportion de propriétaires occupants (75,0 %), le locatif ne représentant que 22,6 %.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 29,9 % du parc remonte à avant 1919. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 209 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 16,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le électricité chauffe 43,8 % des résidences principales.
Le parc de Lacapelle-Biron a progressé de +5,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Lacapelle-Biron: 45,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Le parc résidentiel de Lacapelle-Biron s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 197 m.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 203 résidences principales de Lacapelle-Biron et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.