01 Le parc de logements
Le parc comprend 56 logements dont 34 résidences principales, 16 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 34 | 60,7 % |
| Résidences secondaires | 16 | 28,6 % |
| Logements vacants | 6 | 10,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 61 % d'habitat permanent, 29 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 56.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 6 | 16,7 % |
| 1919-1945 | 4 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 5 | 13,9 % |
| 1971-1990 | 8 | 22,2 % |
| 1991-2005 | 4 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 9 | 25,0 % |
La période 2006-2019 concentre 26 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 26 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 3 | 8,8 % |
| 4 pièces | 9 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 22 | 64,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 65 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 45 | 52 | 56 |
| Rés. principales | 30 | 35 | 34 |
| Rés. secondaires | 9 | 11 | 16 |
| Vacants | 6 | 5 | 6 |
À titre de comparaison : 43,0 % de part de propriétaires à Lavaur, à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 27 | 79,4 % |
| Locataires (privé) | 5 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 5,9 % |
La répartition du parc occupé: 80,6 % de propriétaires, 13,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 17,1 % |
| Électricité | 8 | 22,9 % |
| Autre (bois…) | 21 | 60,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (60 %), suivi par l'électricité (23 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 19 |
| Total ménages | 34 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 23 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 5,9 % |
| 1 voiture | 16 | 47,1 % |
| 2 voitures ou plus | 16 | 47,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 47 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 94,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 25 | 23 | 0 | 2 |
| 1975 | 24 | 21 | 0 | 3 |
| 1982 | 30 | 25 | 4 | 1 |
| 1990 | 35 | 27 | 5 | 3 |
| 1999 | 40 | 31 | 6 | 3 |
| 2006 | 45 | 33 | 7 | 5 |
| 2011 | 45 | 30 | 9 | 6 |
| 2016 | 52 | 35 | 11 | 5 |
| 2022 | 56 | 34 | 16 | 6 |
Trajectoire de long terme: 25 logements en 1968, 56 en 2022 (+124 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 14 | 16 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 7,1 % |
| Classe B | 3 | 21,4 % |
| Classe C | 4 | 28,6 % |
| Classe D | 1 | 7,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 14,3 % |
| Classe G | 3 | 21,4 % |
Le graphique décompose les 14 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en C, 57 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 42,9 % |
| Classe B | 3 | 21,4 % |
| Classe C | 5 | 35,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe A, 100 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 305 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 305 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 87 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Soulaures (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 28,6 % de résidences secondaires (16 logements), Soulaures affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (56 unités). Côté cadre local, Soulaures est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, dans les collines, à une altitude moyenne de 226 m.
L'accession à la propriété est la norme à Soulaures, avec 80,6 % de propriétaires occupants.
Entre héritage et modernité: 17,6 % de logements d'avant 1919 et 26,5 % postérieurs à 2006. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 232 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 35,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (60,0 % des résidences principales).
Le parc de Soulaures a progressé de +7,7 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Soulaures: 47,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Soulaures est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Côté topographie, Soulaures se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 226 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.