01 Le parc de logements
Le parc comprend 133 logements dont 73 résidences principales, 48 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 73 | 54,9 % |
| Résidences secondaires | 48 | 36,1 % |
| Logements vacants | 12 | 9,0 % |
Parmi les 133 logements du parc, 55 % assurent la fonction de résidence principale, contre 36 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 36,2 % |
| 1919-1945 | 7 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 6 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 8 | 11,6 % |
| 1991-2005 | 15 | 21,7 % |
| 2006-2019 | 8 | 11,6 % |
La période avant 1919 concentre 36 % du parc, tandis que 36 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 4,1 % |
| 3 pièces | 17 | 23,0 % |
| 4 pièces | 18 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 36 | 48,6 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 132 | 142 | 133 |
| Rés. principales | 78 | 85 | 73 |
| Rés. secondaires | 42 | 36 | 48 |
| Vacants | 12 | 21 | 12 |
Pour référence, Saint-Martin-De-Villeréal (5 km) affiche 55,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 54 | 74,0 % |
| Locataires (privé) | 9 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 6 | 8,2 % |
| Logés gratuitement | 5 | 6,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,4 %, locataires 20,3 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 13 | 17,6 % |
| Électricité | 27 | 36,5 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 33 | 44,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (45 %), 36 % d'électricité et 18 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 42 |
| Total ménages | 73 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 9,6 % |
| 1 voiture | 39 | 53,4 % |
| 2 voitures ou plus | 28 | 38,4 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 38 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 85 | 39 | 6 | 40 |
| 1975 | 64 | 40 | 12 | 12 |
| 1982 | 66 | 43 | 12 | 11 |
| 1990 | 75 | 50 | 9 | 16 |
| 1999 | 237 | 62 | 171 | 4 |
| 2006 | 152 | 73 | 76 | 3 |
| 2011 | 132 | 78 | 42 | 12 |
| 2016 | 142 | 85 | 36 | 21 |
| 2022 | 133 | 73 | 48 | 12 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 85 logements, le total atteint 133 en 2022 (+56 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 17 | 13 | 21 | 15 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,3 % |
| Classe B | 3 | 7,0 % |
| Classe C | 6 | 14,0 % |
| Classe D | 20 | 46,5 % |
| Classe E | 6 | 14,0 % |
| Classe F | 6 | 14,0 % |
| Classe G | 1 | 2,3 % |
Le graphique décompose les 43 diagnostics par étiquette énergétique: 47 % en D, 23 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 18,6 % |
| Classe B | 22 | 51,2 % |
| Classe C | 8 | 18,6 % |
| Classe D | 2 | 4,7 % |
| Classe E | 2 | 4,7 % |
| Classe F | 1 | 2,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (51 %), et 88 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 260 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 108 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 5 | 1 |
| Classe D | 20 | 0 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (221 kWh/m²/an); côté appartements, ? (139).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Biron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Biron est nette: 36,1 % des 133 logements sont des résidences secondaires. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,7 % de maisons individuelles (126 unités). Biron est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à 185 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Majorité de propriétaires à Biron (73,4 %), complétée par 20,3 % de locataires. Au plan locatif social, 8,2 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Biron porte la trace d'une construction ancienne: 35,7 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 219 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 16,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 44,6 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc a diminué de -6,3 % entre les millésimes 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 9,6 % sans voiture et 38,4 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Biron est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. La commune est à 185 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.