01 Le parc de logements
Le parc comprend 254 logements dont 143 résidences principales, 87 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 143 | 56,3 % |
| Résidences secondaires | 87 | 34,3 % |
| Logements vacants | 24 | 9,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 56 % de résidences principales, 34 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 254 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 25,7 % |
| 1919-1945 | 5 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 16 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 31 | 22,1 % |
| 1991-2005 | 33 | 23,6 % |
| 2006-2019 | 19 | 13,6 % |
La période avant 1919 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 3 | 2,1 % |
| 3 pièces | 20 | 14,1 % |
| 4 pièces | 46 | 32,4 % |
| 5 pièces ou plus | 72 | 50,7 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 223 | 247 | 254 |
| Rés. principales | 132 | 140 | 143 |
| Rés. secondaires | 87 | 100 | 87 |
| Vacants | 4 | 8 | 24 |
À 12 km, Rouffilhac (203 hab.) enregistre 53,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 121 | 84,6 % |
| Locataires (privé) | 14 | 9,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 4,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,9 %, locataires 10,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 33 | 23,1 % |
| Électricité | 38 | 26,6 % |
| Gaz bouteille | 10 | 7,0 % |
| Autre (bois…) | 62 | 43,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (43 %), 27 % d'électricité et 23 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 95 |
| Total ménages | 143 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 5,6 % |
| 1 voiture | 51 | 35,7 % |
| 2 voitures ou plus | 83 | 58,0 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 133 | 81 | 34 | 18 |
| 1975 | 140 | 75 | 31 | 34 |
| 1982 | 165 | 78 | 62 | 25 |
| 1990 | 172 | 85 | 77 | 10 |
| 1999 | 188 | 113 | 63 | 12 |
| 2006 | 214 | 132 | 76 | 6 |
| 2011 | 223 | 132 | 87 | 4 |
| 2016 | 247 | 140 | 100 | 8 |
| 2022 | 254 | 143 | 87 | 24 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 133 logements à l'origine, 254 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 31 | 25 | 26 | 31 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,7 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 11,1 % |
| Classe D | 6 | 22,2 % |
| Classe E | 7 | 25,9 % |
| Classe F | 7 | 25,9 % |
| Classe G | 3 | 11,1 % |
Le graphique décompose les 27 diagnostics par étiquette énergétique: 26 % en E, 15 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 7,4 % |
| Classe B | 6 | 22,2 % |
| Classe C | 9 | 33,3 % |
| Classe D | 6 | 22,2 % |
| Classe E | 1 | 3,7 % |
| Classe F | 2 | 7,4 % |
| Classe G | 1 | 3,7 % |
Répartition climat du parc: C concentre 33 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 322 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 313 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 242 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 145 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 322 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 145 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 5 | 2 |
| Classe G | 2 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (263), appartements classés ? (401), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lacave (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Lacave reste vacante hors saison — 87 résidences secondaires recensées (34,3 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,5 %). Ce contexte résidentiel — Lacave est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, dans les collines, à une altitude moyenne de 195 m — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Lacave (84,9 %).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 25,7 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (278 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 37,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) équipe 43,4 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,8 %). 58,0 % des ménages de Lacave disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan dans lequel s'inscrit Lacave. Lacave est dans les collines, à une altitude moyenne de 195 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 143 résidences principales de Lacave et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.