01 Le parc de logements
Le parc comprend 504 logements dont 362 résidences principales, 102 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 362 | 71,8 % |
| Résidences secondaires | 102 | 20,2 % |
| Logements vacants | 40 | 7,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 72 % d'habitat permanent, 20 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 504.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 19,8 % |
| 1919-1945 | 14 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 16 | 4,5 % |
| 1971-1990 | 126 | 35,2 % |
| 1991-2005 | 66 | 18,4 % |
| 2006-2020 | 65 | 18,2 % |
La période 1971-1990 concentre 35 % du parc, tandis que 20 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,9 % |
| 2 pièces | 10 | 2,8 % |
| 3 pièces | 43 | 11,9 % |
| 4 pièces | 112 | 30,9 % |
| 5 pièces ou plus | 190 | 52,5 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 505 | 519 | 504 |
| Rés. principales | 343 | 350 | 362 |
| Rés. secondaires | 136 | 120 | 102 |
| Vacants | 25 | 48 | 40 |
Commune voisine de taille comparable, Prats-de-Carlux (17 km) affiche 82,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 287 | 79,3 % |
| Locataires (privé) | 50 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 13 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 11 | 3,0 % |
Occupation des résidences principales — 79,4 % appartiennent à leurs occupants, 17,5 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,4 % |
| Fioul | 68 | 18,8 % |
| Électricité | 163 | 45,0 % |
| Gaz bouteille | 19 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 107 | 29,6 % |
Le électricité équipe 45 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (30 %) et fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 239 |
| Total ménages | 362 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 91 |
| Sous-occupation accentuée | 61 |
| Sous-occupation très accentuée | 177 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 2,8 % |
| 1 voiture | 163 | 45,0 % |
| 2 voitures ou plus | 189 | 52,2 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 196 | 101 | 37 | 58 |
| 1975 | 226 | 107 | 65 | 54 |
| 1982 | 279 | 138 | 91 | 50 |
| 1990 | 352 | 212 | 110 | 30 |
| 1999 | 407 | 286 | 117 | 4 |
| 2007 | 461 | 313 | 133 | 14 |
| 2012 | 505 | 343 | 136 | 25 |
| 2017 | 519 | 350 | 120 | 48 |
| 2023 | 504 | 362 | 102 | 40 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 196 logements à l'origine, 504 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 49 | 44 | 44 | 80 | 45 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 21 | 18 | 18 | 14 | 19 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,1 % |
| Classe B | 7 | 5,4 % |
| Classe C | 32 | 24,6 % |
| Classe D | 37 | 28,5 % |
| Classe E | 41 | 31,5 % |
| Classe F | 6 | 4,6 % |
| Classe G | 3 | 2,3 % |
Le graphique décompose les 130 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en E, 33 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 21,5 % |
| Classe B | 65 | 50,0 % |
| Classe C | 14 | 10,8 % |
| Classe D | 9 | 6,9 % |
| Classe E | 11 | 8,5 % |
| Classe F | 3 | 2,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (50 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 251 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 259 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 76 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 30 | 2 |
| Classe D | 24 | 13 |
| Classe E | 22 | 19 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 1 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (196 kWh/m²/an) et appartements en classe E (287).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pinsac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 fait état de 504 logements de Pinsac, dont 71,8 % en résidence principale, 20,2 % en secondaire, 7,9 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 95,2 % du parc. La commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux.
Parc très largement détenu par ses occupants: 79,4 % de propriétaires contre 17,5 % de locataires. Côté logement social, 3,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
L'ancienneté du parc de Pinsac mêle deux époques — 19,8 % avant 1919, 18,2 % après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 223 kWh/m²/an. Le électricité est la première source de chauffage du parc (45,0 %).
Le parc de Pinsac est stable sur la période 2017-2023 (-2,9 %). 52,2 % des ménages de Pinsac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux — un ancrage qui colore le parc.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 362 résidences principales de Pinsac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Prix médian au m² à 1 648 € à Pinsac, dans un marché de 14 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 17,4 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Lot (136ᵉ rang sur 306 communes)
Analyse du marché immobilier à Pinsac
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 17,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pinsac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pinsac s'établit à 1 648 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pinsac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pinsac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 648 €/m² pour 14 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 150 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,9 % de maisons et 7,1 % d'appartements parmi les 14 transactions enregistrées.
92,9 % maisons, 7,1 % appartements sur 14 ventes: le collectif pèse 7,1 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 13 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 648 € | 1 728 € | 733 € |
| Prix moyen/m² | 1 571 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 150 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 440 € |
| 2022 | 14 | 2 170 € |
| 2023 | 10 | 1 846 € |
| 2024 | 6 | 1 931 € |
| 2025 | 14 | 1 648 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
80 logements autorisés cumulés, 42 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Pinsac
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Pinsac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 17 logements autorisés à à Pinsac, dont 3 en 2025 (+70 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Pinsac
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Pinsac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Pinsac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 130 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Pinsac: la classe E domine, 6,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Pinsac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pinsac : cadre de vie et logement
Pinsac compte 769 habitants sur 19,69 km². Le climat local affiche 13,1 °C de moyenne annuelle et 823 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 26 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pinsac
Pinsac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pinsac
Composition du parc immobilier à Pinsac
504 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 95,6 % du parc à Pinsac, 4,4 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Pinsac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 358 logements).
- Avant 1919 19,8 % 71 logts
- 1919-1945 3,9 % 14 logts
- 1946-1970 4,5 % 16 logts
- 1971-1990 35,2 % 126 logts
- 1991-2005 18,4 % 66 logts
- 2006-2020 18,2 % 65 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Pinsac
26 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pinsac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Dordogne Aval PPRN Approuvé approuvé le 29/12/2006
- PPRN-I - Dordogne amont et aval révision PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pinsac
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
164 800 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pinsac
Quel est le prix de l'immobilier à Pinsac ?
Le prix médian au m² à Pinsac est de 1 648 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 173 000 €.
Comment Pinsac se situe-t-elle dans le Lot ?
Pinsac se situe au 136ᵉ rang du Lot sur 306 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Pinsac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pinsac est de 6,0 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pinsac.
Résumé
Le prix médian au m² à Pinsac ressort à 1 648 € (source DVF, 14 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Lot.
Typologie à dominante pavillonnaire: 92,9 % des ventes concernent des maisons, à 1 728 €/m² en médiane. Le bien médian (100 m² à 172 800 €) équivaut à 7,1 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,6 € (appartements) et 8,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 17,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de Pinsac compte 20,2 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Entre 2021 et 2025, 17 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (65 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Pinsac s'interprète dans un contexte plus large — Pinsac est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).