01 Le parc de logements
Le parc comprend 373 logements dont 256 résidences principales, 89 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 256 | 68,6 % |
| Résidences secondaires | 89 | 23,9 % |
| Logements vacants | 27 | 7,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 69 % de résidences principales, 24 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 373 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 19,2 % |
| 1919-1945 | 19 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 46 | 18,0 % |
| 1971-1990 | 62 | 24,3 % |
| 1991-2005 | 37 | 14,5 % |
| 2006-2019 | 42 | 16,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 14 | 5,5 % |
| 3 pièces | 37 | 14,5 % |
| 4 pièces | 87 | 34,0 % |
| 5 pièces ou plus | 117 | 45,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (46 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 356 | 360 | 373 |
| Rés. principales | 239 | 242 | 256 |
| Rés. secondaires | 83 | 80 | 89 |
| Vacants | 34 | 38 | 27 |
La part de propriétaires atteint 46,7 % à Carlux, commune de 671 hab. à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 202 | 78,9 % |
| Locataires (privé) | 41 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 10 | 3,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,0 % de propriétaires occupants, 17,0 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 70 | 27,5 % |
| Électricité | 84 | 32,9 % |
| Gaz bouteille | 18 | 7,1 % |
| Autre (bois…) | 81 | 31,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 33 % au électricité, 33 % en électricité, 27 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 45 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 145 |
| Total ménages | 256 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 94 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 11,3 % |
| 1 voiture | 125 | 48,8 % |
| 2 voitures ou plus | 102 | 39,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 49 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 200 | 129 | 46 | 25 |
| 1975 | 213 | 137 | 48 | 28 |
| 1982 | 238 | 166 | 52 | 20 |
| 1990 | 255 | 183 | 56 | 16 |
| 1999 | 317 | 210 | 95 | 12 |
| 2006 | 348 | 233 | 89 | 26 |
| 2011 | 356 | 239 | 83 | 34 |
| 2016 | 360 | 242 | 80 | 38 |
| 2022 | 373 | 256 | 89 | 27 |
Trajectoire de long terme: 200 logements en 1968, 373 en 2022 (+87 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 99 | 92 | 53 | 60 | 42 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 15 | 16 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 4 | 5,8 % |
| Classe C | 16 | 23,2 % |
| Classe D | 21 | 30,4 % |
| Classe E | 12 | 17,4 % |
| Classe F | 8 | 11,6 % |
| Classe G | 7 | 10,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 30 % des logements et 30 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 17,4 % |
| Classe B | 24 | 34,8 % |
| Classe C | 17 | 24,6 % |
| Classe D | 6 | 8,7 % |
| Classe E | 4 | 5,8 % |
| Classe F | 5 | 7,2 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe B, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 89 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 279 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 15 | 1 |
| Classe D | 19 | 2 |
| Classe E | 11 | 1 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (228), appartements classés ? (228), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Sozy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 373 logements à Saint-Sozy, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,4 % de maisons individuelles (352 unités). L'environnement communal: au cœur de l'arrière-pays occitan, sur un relief modérément vallonné, à 188 m d'altitude.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Sozy (79,0 % de propriétaires).
Le bâti de Saint-Sozy s'étend d'un noyau historique (19,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (16,4 % après 2006). DPE: classe D dominante et 228 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 21,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le électricité chauffe 32,9 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +3,6 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 11,3 % sans voiture et 39,8 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de l'arrière-pays occitan. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 188 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (256 résidences principales de Saint-Sozy) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.