01 Le parc de logements
Le parc comprend 374 logements dont 259 résidences principales, 79 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 259 | 69,3 % |
| Résidences secondaires | 79 | 21,1 % |
| Logements vacants | 36 | 9,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 69 % de résidences principales, 21 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 374 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 15,3 % |
| 1919-1945 | 19 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 54 | 21,8 % |
| 1971-1990 | 66 | 26,6 % |
| 1991-2005 | 37 | 14,9 % |
| 2006-2020 | 34 | 13,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 6 | 2,3 % |
| 3 pièces | 52 | 20,1 % |
| 4 pièces | 83 | 32,0 % |
| 5 pièces ou plus | 117 | 45,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 370 | 361 | 374 |
| Rés. principales | 253 | 244 | 259 |
| Rés. secondaires | 79 | 90 | 79 |
| Vacants | 38 | 27 | 36 |
La part de propriétaires atteint 78,3 % à Carlux, commune de 671 hab. à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 206 | 79,5 % |
| Locataires (privé) | 39 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 12 | 4,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,6 % de propriétaires occupants, 15,9 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 51 | 19,7 % |
| Électricité | 106 | 40,9 % |
| Gaz bouteille | 15 | 5,8 % |
| Autre (bois…) | 86 | 33,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 33 % pour autres sources (bois notamment), 20 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 141 |
| Total ménages | 259 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 63 |
| Sous-occupation accentuée | 72 |
| Sous-occupation très accentuée | 97 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 5,0 % |
| 1 voiture | 124 | 47,9 % |
| 2 voitures ou plus | 122 | 47,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 48 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 200 | 129 | 46 | 25 |
| 1975 | 213 | 137 | 48 | 28 |
| 1982 | 238 | 166 | 52 | 20 |
| 1990 | 255 | 183 | 56 | 16 |
| 1999 | 317 | 210 | 95 | 12 |
| 2007 | 352 | 238 | 81 | 33 |
| 2012 | 370 | 253 | 79 | 38 |
| 2017 | 361 | 244 | 90 | 27 |
| 2023 | 374 | 259 | 79 | 36 |
Trajectoire de long terme: 200 logements en 1968, 374 en 2023 (+87 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 99 | 92 | 53 | 60 | 42 | 36 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 15 | 16 | 25 | 23 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,1 % |
| Classe B | 5 | 6,8 % |
| Classe C | 16 | 21,6 % |
| Classe D | 22 | 29,7 % |
| Classe E | 12 | 16,2 % |
| Classe F | 8 | 10,8 % |
| Classe G | 8 | 10,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 30 % des logements et 32 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 20,3 % |
| Classe B | 25 | 33,8 % |
| Classe C | 18 | 24,3 % |
| Classe D | 6 | 8,1 % |
| Classe E | 4 | 5,4 % |
| Classe F | 5 | 6,8 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe B, 78 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 84 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 279 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 15 | 1 |
| Classe D | 20 | 2 |
| Classe E | 11 | 1 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (226), appartements classés D (192), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Sozy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 recensent 374 logements à Saint-Sozy, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,9 % de maisons individuelles (355 unités). L'environnement communal: au cœur de l'arrière-pays occitan.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Sozy (79,6 % de propriétaires).
Le bâti de Saint-Sozy s'étend d'un noyau historique (15,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,7 % après 2006). DPE: classe D dominante et 224 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 21,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le électricité chauffe 40,9 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +3,6 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 47,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de l'arrière-pays occitan.
Le détail du parc (259 résidences principales de Saint-Sozy) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Petit marché de 8 transactions par an : les prix à Saint-Sozy reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 13,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Lot (148ᵉ rang sur 306 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Sozy
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 13,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Sozy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Sozy s'établit à 1 589 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Sozy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Sozy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 589 €/m² pour 8 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 46 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,5 % de maisons et 12,5 % d'appartements parmi les 8 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (87,5 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 666 €/m² pour les maisons et 978 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 7 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 589 € | 1 666 € | 978 € |
| Prix moyen/m² | 1 665 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 46 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 433 € |
| 2022 | 9 | 1 536 € |
| 2023 | 6 | 2 104 € |
| 2024 | 7 | 1 768 € |
| 2025 | 8 | 1 589 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 102 logements ont été autorisés et 44 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 43 %.
Vacance longue durée à Saint-Sozy
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Sozy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 12 logements ont été autorisés à à Saint-Sozy, -43 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Sozy
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Sozy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Sozy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 74 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Sozy: classe D en tête, 21,6 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Sozy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Sozy : cadre de vie et logement
Saint-Sozy compte 490 habitants sur 8,59 km². Le climat local affiche 12,9 °C de moyenne annuelle et 994 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 40 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Sozy
Saint-Sozy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Sozy
Composition du parc immobilier à Saint-Sozy
374 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
355 maisons pour 18 appartements: le parc à Saint-Sozy est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Sozy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 248 logements).
- Avant 1919 15,3 % 38 logts
- 1919-1945 7,7 % 19 logts
- 1946-1970 21,8 % 54 logts
- 1971-1990 26,6 % 66 logts
- 1991-2005 14,9 % 37 logts
- 2006-2020 13,7 % 34 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Sozy
40 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Saint-Sozy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Dordogne Aval PPRN Approuvé approuvé le 29/12/2006
- PPRN-I - Dordogne amont et aval révision PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Sozy
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
158 900 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Sozy
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Sozy ?
Le prix médian au m² à Saint-Sozy est de 1 589 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 167 000 €.
Comment Saint-Sozy se situe-t-elle dans le Lot ?
Saint-Sozy se situe au 148ᵉ rang du Lot sur 306 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Sozy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Sozy est de 7,1 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Sozy est-il énergétiquement dégradé ?
21,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Sozy.
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Sozy se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 589 € sur la base de 8 transactions enregistrées en 2026.
Le marché de Saint-Sozy est dominé par les maisons individuelles — 87,5 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 666 €/m² pour 100 m² en surface médiane. Le bien médian (100 m² à 166 600 €) équivaut à 6,8 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Saint-Sozy: 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 13,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de Saint-Sozy compte 21,1 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Les permis de construire autorisent 2 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Sozy est au cœur de l'arrière-pays occitan.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).