Logement & immobilier

Le logement à Lachaux

63290 Puy-de-Dôme 273 hab.
Fiche complète

Le parc immobilier de Lachaux recense 286 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,6 pièces en moyenne).

Résidences principales 50%
Logements vacants 32,5%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant E

01 Le parc de logements

286Logements au total
0 %Appartements i
86,7 %Propriétaires
17,5 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
32,5 %Logements vacants i+210% vs dept · +306% vs France
-3,1 %Évolution 2016–2022
13 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 286 logements dont 143 résidences principales, 50 résidences secondaires et 93 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 286 logements du parc, 50 % assurent la fonction de résidence principale, contre 17 % de secondaires et 33 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 52 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 52 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (46 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements289295286
Rés. principales152143143
Rés. secondaires7910850
Vacants584493

Commune voisine de taille comparable, Arronnes (7 km) affiche 59,7 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Occupation des résidences principales — 86,7 % appartiennent à leurs occupants, 11,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition des modes de chauffage: 62 % au autres sources (bois notamment), 28 % pour fioul, 8 % pour électricité.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans13
2 à 4 ans21
5 à 9 ans20
10 ans ou plus89
Total ménages143
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale10
Sous-occupation modérée25
Sous-occupation accentuée46
Suroccupation modérée10
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

286Logements en 2022
+23 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 232 logements à l'origine, 286 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 84 78 78 81 68 63
Dont vacants > 2 ans 61 65 65 47

04 Performance énergétique (DPE)

EClasse DPE dominante
330kWh/m²/an en moyenne
50,0 %Passoires (F+G) i
34Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
330 kWh/m²/an
F
G

Climat (GES)

A
B
4 629 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Lecture de la performance énergétique: E concentre 32 % des logements et 9 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante B à 29 %, 62 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 352 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 127 (2001-2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Performance comparée: maisons classées E (332), appartements classés E (269), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+98 kWh/m²/an
Consommation vs France+127 kWh/m²/an
Passoires vs département+34,1 pts
Passoires vs France+40,1 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

93 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Lachaux (32,5 % des 286 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 99,7 % du parc. La commune est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, à 542 m d'altitude, dans un contexte de piémont.

Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Lachaux (86,7 %).

Le bâti d'avant 1919 représente 52,4 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 330 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 50,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. 62,2 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).

Lachaux voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-3,1 %). Profil fortement motorisé: 47,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Lachaux appartient au tissu une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, repère pour lire son marché résidentiel. Lachaux est à 542 m d'altitude, dans un contexte de piémont, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Lachaux en 2026 ?

769 €/m² prix médian
-8,0 % sur un an
8 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Lachaux : -8,0 % en un an, dans un contexte de seulement 8 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché peu attractif pour un investissement

Points clés

  • ✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix dans la moyenne du Puy-de-Dôme
  • Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
  • Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Lachaux

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,3/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,2/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Lachaux

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,3

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
27
Années de revenu pour acheter 70 m²
29
% de résidences secondaires
57
Croissance démographique (5 ans)
28
Densité de population
22
5,8

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
71
% de propriétaires
20
% de HLM (signal structurel)
100
4,6

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
31
% résidences secondaires (demande saisonnière)
57
Croissance démographique (5 ans)
28
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
73
7,2

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
57
% de logements vacants
100
Faible densité (proxy isolement touristique)
78

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1225,0 — Percentile dept : 27/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 4,2 — Percentile dept : 29/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 17,5 — Percentile dept : 57/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -2,2 — Percentile dept : 28/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 12,4 — Percentile dept : 22/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 4,2 — Percentile dept : 71/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 43,4 — Percentile dept : 20/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 13,3 — Percentile dept : 31/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 17,5 — Percentile dept : 57/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -2,2 — Percentile dept : 28/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1225,0 — Percentile dept : 73/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 17,5 — Percentile dept : 57/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 32,5 — Percentile dept : 100/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 12,4 — Percentile dept : 78/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Lachaux : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Lachaux

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Lachaux s'établit à 769 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

50,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Lachaux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Lachaux

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 769 €/m² de prix médian pour 8 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +47,9 %.

Indicateurs clés du marché

-8,0 %
Variation annuelle prix/m² ?
11,8 %
Rendement locatif maisons ?
24,4 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

80 745 €
Maison 105 m² ?
Mensualité ~468 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 105 m²

468 €/mois
Mensualité crédit ?
792 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 324 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

3,9 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,4 €/m²
Loyer médian appartements ?
6,6 - 10,6 €/m²
7,5 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,7 - 9,9 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 8 8
Prix médian/m² 769 € 769 €
Prix moyen/m² 927 €
Surface médiane – 105 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 17 520 €
2022 9 1 047 €
2023 10 695 €
2024 2 836 €
2025 8 769 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 8 logements ont été autorisés et 6 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 75 %.

Vacance longue durée à Lachaux

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

63 logements vacants au total
47 vacants depuis plus de 2 ans 74,6 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Lachaux (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 2 logements autorisés à à Lachaux, dont 0 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).

2 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
+0 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.

Fourchettes de loyers à Lachaux

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 6,6 €/m²
Médian 8,4 €/m²
Haut 10,6 €/m²
Écart de 4,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,7 €/m²
Médian 7,5 €/m²
Haut 9,9 €/m²
Écart de 4,2 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Lachaux

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (105 m²)
~2 307 €/an
soit ~2,9 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 48,55 % Moyenne dept : 44,77 % +3,78 pt Moyenne France : 43,01 % +5,54 pt
Taxe d'habitation (rappel) 37,75 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

44,98 % 2021
44,94 % 2022
48,45 % 2023
48,55 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (48,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Lachaux

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 34 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Lachaux: la classe E domine, 50,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante E
Passoires thermiques 50,0 % F + G
Conso moyenne 330 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Lachaux

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Lachaux : cadre de vie et logement

Lachaux, commune de 273 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 636 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (10,9 °C annuels).

Le territoire abrite 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Lachaux

Lachaux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Lachaux

10,9 °C
Température moyenne ?
979 mm
Précipitations ?
66 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Lachaux

286 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 99,7 % du parc à Lachaux, 0,3 % en collectif.

50,0 % Résidences principales 143 logements
17,5 % Résidences secondaires 50 logements
32,5 % Logements vacants 93 logements
86,7 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Lachaux

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 143 logements).

  • Avant 1919 52,4 % 75 logts
  • 1919-1945 6,3 % 9 logts
  • 1946-1970 16,1 % 23 logts
  • 1971-1990 13,3 % 19 logts
  • 1991-2005 5,6 % 8 logts
  • 2006-2019 6,3 % 9 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Lachaux

13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

5 Services
7 Sports et loisirs
1 Enseignement

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Lachaux

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 12 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 2 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Lachaux

Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

80 745 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Lachaux
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Lachaux

    Quel est le prix de l'immobilier à Lachaux ?

    Le prix médian au m² à Lachaux est de 769 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 81 000 €.

    Comment Lachaux se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?

    Lachaux se situe dans la moyenne départementale du Puy-de-Dôme.

    Quel rendement locatif espérer à Lachaux ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lachaux est de 11,8 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Le parc immobilier de Lachaux est-il énergétiquement dégradé ?

    50,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lachaux.

    Communes limitrophes de Lachaux

    Lachaux est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    769 €/m² Prix médian à Lachaux
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    Résumé

    Côté prix, Lachaux est une commune accessible — 769 €/m² en médiane, -66,5 % par rapport à la moyenne du Puy-de-Dôme (2 295 €/m²).

    Sur la période 2021-2025, le prix médian de Lachaux a progressé de +47,9 %, une dynamique haussière marquée par rapport à la moyenne française. Sur l'ensemble de la période, 46 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -8,0 % — un retournement à surveiller.

    Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 769 €/m² pour une surface médiane de 105 m². Un bien type de 105 m² revient à environ 80 745 €, soit 3,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,4 € (appartements) et 7,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (11,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 17,5 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.

    La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 2 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.

    La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Lachaux est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne. La géographie joue son rôle: la commune est à 542 m d'altitude, dans un contexte de piémont.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 4 sources utilisées

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