01 Le parc de logements
Le parc comprend 314 logements dont 148 résidences principales, 131 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 148 | 47,1 % |
| Résidences secondaires | 131 | 41,7 % |
| Logements vacants | 36 | 11,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 47 % de résidences principales, 42 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 314 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 35,6 % |
| 1919-1945 | 39 | 26,7 % |
| 1946-1970 | 23 | 15,8 % |
| 1971-1990 | 11 | 7,5 % |
| 1991-2005 | 13 | 8,9 % |
| 2006-2019 | 8 | 5,5 % |
La période avant 1919 concentre 35 % du parc, tandis que 35 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 3 | 2,0 % |
| 3 pièces | 25 | 16,9 % |
| 4 pièces | 51 | 34,5 % |
| 5 pièces ou plus | 68 | 45,9 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 317 | 305 | 314 |
| Rés. principales | 162 | 151 | 148 |
| Rés. secondaires | 123 | 110 | 131 |
| Vacants | 32 | 44 | 36 |
À Saint-Priest-La-Prugne, commune similaire à 13 km, la part de propriétaires est de 56,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 127 | 85,8 % |
| Locataires (privé) | 16 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,7 % de propriétaires face à 10,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 11 | 7,5 % |
| Électricité | 23 | 15,6 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 107 | 72,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (73 %), suivi par électricité (16 %) et fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 91 |
| Total ménages | 148 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 51 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 7,4 % |
| 1 voiture | 73 | 49,3 % |
| 2 voitures ou plus | 64 | 43,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 49 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 64,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 294 | 164 | 69 | 61 |
| 1975 | 226 | 142 | 54 | 30 |
| 1982 | 311 | 127 | 118 | 66 |
| 1990 | 303 | 137 | 139 | 27 |
| 1999 | 279 | 144 | 93 | 42 |
| 2006 | 305 | 154 | 102 | 49 |
| 2011 | 317 | 162 | 123 | 32 |
| 2016 | 305 | 151 | 110 | 44 |
| 2022 | 314 | 148 | 131 | 36 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 294 à 314 logements, soit +7 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 62 | 62 | 64 | 59 | 55 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 42 | 46 | 35 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 1,4 % |
| Classe D | 12 | 17,1 % |
| Classe E | 17 | 24,3 % |
| Classe F | 12 | 17,1 % |
| Classe G | 28 | 40,0 % |
Le graphique décompose les 70 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en G, 1 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 16 | 22,9 % |
| Classe C | 35 | 50,0 % |
| Classe D | 6 | 8,6 % |
| Classe E | 5 | 7,1 % |
| Classe F | 4 | 5,7 % |
| Classe G | 3 | 4,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (50 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 417 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 395 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 248 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 166 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 417 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 12 | 0 |
| Classe E | 14 | 3 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 28 | 0 |
Performance comparée: maisons classées G (411), appartements classés E (303), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Clément (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Clément présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 41,7 % de résidences secondaires, soit 131 logements sur 314 au total. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,5 % de maisons. Saint-Clément est caractéristique du maillage de la région, à 542 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 85,7 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Saint-Clément est notablement ancien: 35,4 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 405 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 57,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (72,8 %).
Saint-Clément conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+3,0 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Clément: 43,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Saint-Clément est caractéristique du maillage de la région — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — à 542 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Saint-Clément : -28,5 % en un an, dans un contexte de seulement 11 transactions annuelles.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,7 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Allier (207ᵉ rang sur 315 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -28,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Clément
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Clément
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Clément s'établit à 934 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
57,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Clément Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Clément
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 934 €/m² de prix médian pour 11 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +24,2 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 75 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 934 € | 934 € |
| Prix moyen/m² | 999 € | |
| Surface médiane | – | 75 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 752 € |
| 2022 | 8 | 522 € |
| 2023 | 9 | 1 023 € |
| 2024 | 8 | 1 307 € |
| 2025 | 11 | 934 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
8 logements autorisés cumulés, 6 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Clément
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Clément (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Clément totalise 1 logements sur 5 ans, soit -50 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Clément
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Clément
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,36 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Clément
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 70 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Clément est G, avec 57,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Clément
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Clément : cadre de vie et logement
Saint-Clément compte 284 habitants, à 645 m d'altitude. Le climat local affiche 10,9 °C de moyenne annuelle et 979 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Clément
Saint-Clément et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Clément
Composition du parc immobilier à Saint-Clément
314 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Clément est composé très majoritairement de maisons (97,8 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Clément
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 147 logements).
- Avant 1919 35,4 % 52 logts
- 1919-1945 26,5 % 39 logts
- 1946-1970 15,6 % 23 logts
- 1971-1990 7,5 % 11 logts
- 1991-2005 8,8 % 13 logts
- 2006-2019 5,4 % 8 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Clément
16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Clément
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Clément
Pour une maison de 75 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
70 050 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Clément
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Clément ?
Le prix médian au m² à Saint-Clément est de 934 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 75 m² (surface médiane locale), compter environ 70 000 €.
Comment Saint-Clément se situe-t-elle dans le Allier ?
Saint-Clément se situe au 207ᵉ rang du Allier sur 315 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Clément ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Clément est de 9,7 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Clément est-il énergétiquement dégradé ?
57,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Clément.
Communes limitrophes de Saint-Clément
Saint-Clément est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Clément s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 934 €/m², soit -62,2 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Le marché de Saint-Clément connaît une hausse prononcée: +24,2 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 46 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -28,5 % — un retournement à surveiller.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Clément à un niveau significatif — 934 €/m² en médiane. Un bien type de 75 m² revient à environ 70 050 €, soit 3,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Saint-Clément avoisinent 7,7 €/m² pour les appartements et 7,5 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 9,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc local comporte 41,7 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
La production neuve est quasi inexistante (1 logement autorisé sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Saint-Clément est caractéristique du maillage de la région, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: à 542 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).