01 Le parc de logements
Le parc comprend 148 logements dont 71 résidences principales, 69 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 71 | 48,0 % |
| Résidences secondaires | 69 | 46,6 % |
| Logements vacants | 9 | 6,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 48 % de résidences principales, 47 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 148 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 51,4 % |
| 1919-1945 | 11 | 15,7 % |
| 1946-1970 | 6 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 11 | 15,7 % |
| 1991-2005 | 4 | 5,7 % |
| 2006-2019 | 2 | 2,9 % |
Structure du bâti par époque: 51 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (51 %), 3 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,9 % |
| 2 pièces | 4 | 5,7 % |
| 3 pièces | 14 | 20,0 % |
| 4 pièces | 18 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 32 | 45,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (46 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 145 | 150 | 148 |
| Rés. principales | 62 | 64 | 71 |
| Rés. secondaires | 73 | 71 | 69 |
| Vacants | 10 | 15 | 9 |
Auriac, commune de taille similaire à 11 km, affiche 34,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 58 | 81,7 % |
| Locataires (privé) | 8 | 11,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 5,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,9 % de propriétaires face à 11,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,4 % |
| Fioul | 7 | 10,0 % |
| Électricité | 13 | 18,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 46 | 65,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (66 %), suivi par l'électricité (19 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 37 |
| Total ménages | 71 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,4 % |
| 1 voiture | 33 | 46,5 % |
| 2 voitures ou plus | 36 | 50,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 131 | 85 | 26 | 20 |
| 1975 | 138 | 64 | 39 | 35 |
| 1982 | 138 | 64 | 44 | 30 |
| 1990 | 140 | 68 | 68 | 4 |
| 1999 | 142 | 58 | 66 | 18 |
| 2006 | 148 | 63 | 64 | 20 |
| 2011 | 145 | 62 | 73 | 10 |
| 2016 | 150 | 64 | 71 | 15 |
| 2022 | 148 | 71 | 69 | 9 |
Trajectoire de long terme: 131 logements en 1968, 148 en 2022 (+13 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 21 | 19 | 18 | 36 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 5 | 31,3 % |
| Classe E | 6 | 37,5 % |
| Classe F | 3 | 18,8 % |
| Classe G | 2 | 12,5 % |
Distribution DPE sur 16 diagnostics: la majorité se situe en classe E (38 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 25,0 % |
| Classe C | 6 | 37,5 % |
| Classe D | 3 | 18,8 % |
| Classe E | 2 | 12,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 6,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 38 %, 63 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 349 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 286 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 349 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 216 kWh/m²/an (1948-1974).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lafage-sur-Sombre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 69 résidences secondaires dans son parc, soit 46,6 % — un niveau élevé. La maison individuelle domine très largement, avec 98,0 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, perchée à 608 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Selon les données INSEE, 82,9 % des résidences principales de Lafage-sur-Sombre sont détenues par leurs occupants.
Selon l'INSEE, 50,7 % des logements de Lafage-sur-Sombre ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 320 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 31,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 65,7 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Lafage-sur-Sombre varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 50,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Lafage-sur-Sombre s'inscrit dans un territoire perchée à 608 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.