01 Le parc de logements
Le parc comprend 440 logements dont 300 résidences principales, 97 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 300 | 68,2 % |
| Résidences secondaires | 97 | 22,0 % |
| Logements vacants | 44 | 10,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 68 % d'habitat permanent, 22 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 440.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 17,5 % |
| 1919-1945 | 32 | 11,0 % |
| 1946-1970 | 68 | 23,3 % |
| 1971-1990 | 82 | 28,1 % |
| 1991-2005 | 26 | 8,9 % |
| 2006-2019 | 33 | 11,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,0 % |
| 2 pièces | 14 | 4,6 % |
| 3 pièces | 45 | 14,9 % |
| 4 pièces | 85 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 155 | 51,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 435 | 450 | 440 |
| Rés. principales | 301 | 306 | 300 |
| Rés. secondaires | 90 | 104 | 97 |
| Vacants | 44 | 39 | 44 |
À titre de comparaison : 53,8 % de part de propriétaires à Saint-Martial-De-Gimel, à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 238 | 79,3 % |
| Locataires (privé) | 49 | 16,3 % |
| Locataires HLM | 12 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,4 % de propriétaires occupants, 20,3 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 77 | 25,6 % |
| Électricité | 82 | 27,2 % |
| Gaz bouteille | 21 | 7,0 % |
| Autre (bois…) | 119 | 39,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 40 %. L'électricité pèse 27 %, le fioul 26 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 182 |
| Total ménages | 300 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 68 |
| Sous-occupation accentuée | 81 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 7,0 % |
| 1 voiture | 129 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 150 | 50,0 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 333 | 270 | 39 | 24 |
| 1975 | 367 | 247 | 61 | 59 |
| 1982 | 370 | 243 | 91 | 36 |
| 1990 | 376 | 278 | 73 | 25 |
| 1999 | 389 | 273 | 94 | 22 |
| 2006 | 409 | 288 | 91 | 29 |
| 2011 | 435 | 301 | 90 | 44 |
| 2016 | 450 | 306 | 104 | 39 |
| 2022 | 440 | 300 | 97 | 44 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 333 logements à l'origine, 440 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 72 | 62 | 57 | 65 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 31 | 32 | 25 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,2 % |
| Classe C | 4 | 4,7 % |
| Classe D | 19 | 22,1 % |
| Classe E | 22 | 25,6 % |
| Classe F | 13 | 15,1 % |
| Classe G | 27 | 31,4 % |
La classe G domine avec 31 % des diagnostics, et 6 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 5,8 % |
| Classe B | 22 | 25,6 % |
| Classe C | 20 | 23,3 % |
| Classe D | 9 | 10,5 % |
| Classe E | 6 | 7,0 % |
| Classe F | 8 | 9,3 % |
| Classe G | 16 | 18,6 % |
Émissions CO₂: 26 % des logements relèvent de la classe B, 55 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 369 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 344 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 264 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 292 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 369 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 173 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 1 |
| Classe D | 12 | 7 |
| Classe E | 16 | 6 |
| Classe F | 10 | 3 |
| Classe G | 24 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 353 kWh/m²/an côté maisons, ? à 281 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montaignac-sur-Doustre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
440 logements recensés à Montaignac-sur-Doustre, répartis entre 300 résidences principales, 97 secondaires et 44 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 90,5 % de maisons. L'environnement communal: dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à 586 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
La détention de son logement domine très largement à Montaignac-sur-Doustre (79,4 % de propriétaires). 4,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
L'ancienneté du parc de Montaignac-sur-Doustre mêle deux époques — 17,4 % avant 1919, 11,3 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 336 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 46,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) équipe 39,5 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Montaignac-sur-Doustre reste stable (-2,2 %). Profil fortement motorisé: 50,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Montaignac-sur-Doustre est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Le décor géographique — à 586 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.