01 Le parc de logements
Le parc comprend 198 logements dont 88 résidences principales, 91 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 88 | 44,4 % |
| Résidences secondaires | 91 | 46,0 % |
| Logements vacants | 18 | 9,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 44 % d'habitat permanent, 46 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 198.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 42,0 % |
| 1919-1945 | 11 | 12,5 % |
| 1946-1970 | 9 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 15 | 17,0 % |
| 1991-2005 | 7 | 8,0 % |
| 2006-2019 | 9 | 10,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 42 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,1 % |
| 2 pièces | 8 | 8,9 % |
| 3 pièces | 19 | 21,1 % |
| 4 pièces | 22 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 40 | 44,4 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 44 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 188 | 203 | 198 |
| Rés. principales | 74 | 88 | 88 |
| Rés. secondaires | 106 | 93 | 91 |
| Vacants | 8 | 21 | 18 |
À titre de comparaison : 42,6 % de part de propriétaires à Saint-Pardoux-La-Croisille, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 81 | 92,0 % |
| Locataires (privé) | 3 | 3,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 5,7 % |
Occupation des résidences principales — 91,5 % appartiennent à leurs occupants, 3,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 11 | 12,4 % |
| Électricité | 21 | 23,6 % |
| Gaz bouteille | 7 | 7,9 % |
| Autre (bois…) | 50 | 56,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au autres sources (bois notamment), 24 % en électricité, 12 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 52 |
| Total ménages | 88 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 23 |
| Sous-occupation accentuée | 18 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 8,0 % |
| 1 voiture | 37 | 42,0 % |
| 2 voitures ou plus | 45 | 51,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 164 | 118 | 22 | 24 |
| 1975 | 168 | 96 | 46 | 26 |
| 1982 | 183 | 85 | 68 | 30 |
| 1990 | 189 | 78 | 89 | 22 |
| 1999 | 180 | 71 | 103 | 6 |
| 2006 | 185 | 70 | 106 | 9 |
| 2011 | 188 | 74 | 106 | 8 |
| 2016 | 203 | 88 | 93 | 21 |
| 2022 | 198 | 88 | 91 | 18 |
Trajectoire de long terme: 164 logements en 1968, 198 en 2022 (+21 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 27 | 26 | 29 | 20 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 14 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 8,7 % |
| Classe D | 4 | 17,4 % |
| Classe E | 4 | 17,4 % |
| Classe F | 8 | 34,8 % |
| Classe G | 5 | 21,7 % |
La classe F domine avec 35 % des diagnostics, et 9 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 13,0 % |
| Classe B | 2 | 8,7 % |
| Classe C | 13 | 56,5 % |
| Classe D | 1 | 4,3 % |
| Classe E | 3 | 13,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 4,3 % |
Émissions CO₂: 57 % des logements relèvent de la classe C, 78 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 334 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 385 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 306 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 190 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 385 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 190 kWh/m²/an (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Merd-de-Lapleau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Merd-de-Lapleau présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 46,0 % de résidences secondaires, soit 91 logements sur 198 au total. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,0 % de maisons individuelles (194 unités). Pour mémoire, Saint-Merd-de-Lapleau est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, perchée à 519 m, en contexte de moyenne montagne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 91,5 % de propriétaires occupants.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-Merd-de-Lapleau: 42,0 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe F dominante et 335 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 56,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (56,2 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Merd-de-Lapleau entre 2016 et 2022 (-2,5 %). 51,1 % des ménages de Saint-Merd-de-Lapleau disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — perchée à 519 m, en contexte de moyenne montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.