01 Le parc de logements
Le parc comprend 847 logements dont 435 résidences principales, 369 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 435 | 51,4 % |
| Résidences secondaires | 369 | 43,6 % |
| Logements vacants | 43 | 5,1 % |
Parmi les 847 logements du parc, 51 % assurent la fonction de résidence principale, contre 44 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 19,4 % |
| 1919-1945 | 55 | 12,9 % |
| 1946-1970 | 79 | 18,5 % |
| 1971-1990 | 125 | 29,2 % |
| 1991-2005 | 41 | 9,6 % |
| 2006-2019 | 45 | 10,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 13 | 3,0 % |
| 3 pièces | 78 | 17,9 % |
| 4 pièces | 129 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 213 | 49,0 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 812 | 828 | 847 |
| Rés. principales | 416 | 404 | 435 |
| Rés. secondaires | 345 | 359 | 369 |
| Vacants | 51 | 65 | 43 |
À titre de comparaison : 53,8 % de part de propriétaires à Saint-Martial-De-Gimel, à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 352 | 80,9 % |
| Locataires (privé) | 48 | 11,0 % |
| Locataires HLM | 19 | 4,4 % |
| Logés gratuitement | 16 | 3,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,9 % de propriétaires occupants, 15,4 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,1 % |
| Fioul | 117 | 26,9 % |
| Électricité | 130 | 29,9 % |
| Gaz bouteille | 18 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 165 | 37,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (38 %), 30 % d'électricité et 27 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 64 |
| 5 à 9 ans | 80 |
| 10 ans ou plus | 253 |
| Total ménages | 435 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 87 |
| Sous-occupation accentuée | 127 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 6,0 % |
| 1 voiture | 214 | 49,2 % |
| 2 voitures ou plus | 195 | 44,8 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 481 | 343 | 97 | 41 |
| 1975 | 567 | 320 | 185 | 62 |
| 1982 | 645 | 318 | 294 | 33 |
| 1990 | 713 | 335 | 302 | 76 |
| 1999 | 770 | 356 | 373 | 41 |
| 2006 | 808 | 392 | 385 | 31 |
| 2011 | 812 | 416 | 345 | 51 |
| 2016 | 828 | 404 | 359 | 65 |
| 2022 | 847 | 435 | 369 | 43 |
Trajectoire de long terme: 481 logements en 1968, 847 en 2022 (+76 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 93 | 110 | 106 | 102 | 107 | 85 |
| Dont vacants > 2 ans | 64 | 62 | 52 | 55 | 57 | 59 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 2,1 % |
| Classe C | 6 | 4,3 % |
| Classe D | 29 | 20,6 % |
| Classe E | 43 | 30,5 % |
| Classe F | 18 | 12,8 % |
| Classe G | 42 | 29,8 % |
Le graphique décompose les 141 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en E, 6 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 4,3 % |
| Classe B | 44 | 31,2 % |
| Classe C | 38 | 27,0 % |
| Classe D | 14 | 9,9 % |
| Classe E | 13 | 9,2 % |
| Classe F | 10 | 7,1 % |
| Classe G | 16 | 11,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (31 %), et 62 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 398 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 400 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 305 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 253 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 190 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 138 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 400 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 138 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 26 | 3 |
| Classe E | 36 | 7 |
| Classe F | 17 | 1 |
| Classe G | 36 | 6 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (344 kWh/m²/an), les appartements ? (313) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 9 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marcillac-la-Croisille (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 43,6 % du parc de Marcillac-la-Croisille sont des résidences secondaires (369 unités sur 847). La maison individuelle domine très largement, avec 95,7 % du parc. Côté cadre local, Marcillac-la-Croisille est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à une altitude moyenne de 537 m, sur un relief marqué.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 80,9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Côté logement social, 4,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Entre héritage et modernité: 19,4 % de logements d'avant 1919 et 10,5 % postérieurs à 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 340 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 42,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 37,9 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,3 %). 44,8 % des ménages de Marcillac-la-Croisille disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 537 m, sur un relief marqué, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.