01 Le parc de logements
Le parc comprend 271 logements dont 220 résidences principales, 40 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 220 | 81,2 % |
| Résidences secondaires | 40 | 14,8 % |
| Logements vacants | 11 | 4,1 % |
Parmi les 271 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 15 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 17,4 % |
| 1919-1945 | 14 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 9 | 4,1 % |
| 1971-1990 | 64 | 29,2 % |
| 1991-2005 | 58 | 26,5 % |
| 2006-2019 | 36 | 16,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,3 % |
| 3 pièces | 22 | 10,0 % |
| 4 pièces | 42 | 19,1 % |
| 5 pièces ou plus | 151 | 68,6 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 69 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 248 | 264 | 271 |
| Rés. principales | 195 | 212 | 220 |
| Rés. secondaires | 44 | 44 | 40 |
| Vacants | 9 | 8 | 11 |
79,7 % de part de propriétaires à Notre-Dame-De-Commiers, commune de population comparable à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 194 | 88,2 % |
| Locataires (privé) | 13 | 5,9 % |
| Locataires HLM | 6 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 88,1 %, locataires 8,5 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,4 % |
| Fioul | 40 | 18,2 % |
| Électricité | 43 | 19,5 % |
| Gaz bouteille | 16 | 7,3 % |
| Autre (bois…) | 118 | 53,6 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 54 % des résidences principales, devant électricité (20 %) et fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 147 |
| Total ménages | 220 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 57 |
| Sous-occupation accentuée | 56 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 0,9 % |
| 1 voiture | 73 | 33,2 % |
| 2 voitures ou plus | 145 | 65,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 33 % à une voiture et 66 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 105 | 63 | 32 | 10 |
| 1975 | 114 | 58 | 38 | 18 |
| 1982 | 146 | 78 | 56 | 12 |
| 1990 | 173 | 111 | 59 | 3 |
| 1999 | 201 | 144 | 56 | 1 |
| 2006 | 225 | 164 | 56 | 5 |
| 2011 | 248 | 195 | 44 | 9 |
| 2016 | 264 | 212 | 44 | 8 |
| 2022 | 271 | 220 | 40 | 11 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 105 logements, le total atteint 271 en 2022 (+158 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 28 | 45 | 44 | 34 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 14 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 14,3 % |
| Classe D | 5 | 23,8 % |
| Classe E | 10 | 47,6 % |
| Classe F | 1 | 4,8 % |
| Classe G | 2 | 9,5 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 48 % des logements et 14 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 9,5 % |
| Classe B | 9 | 42,9 % |
| Classe C | 7 | 33,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 4,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 9,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 43 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 367 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 352 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 312 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 256 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 200 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 367 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 200 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 4 | 1 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 293 kWh/m²/an côté maisons, D à 299 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 7 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-de-Vaulx (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
271 logements recensés à Saint-Jean-de-Vaulx, répartis entre 220 résidences principales, 40 secondaires et 11 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 97,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Saint-Jean-de-Vaulx est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins, à 881 m d'altitude, dans un environnement montagnard — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 88,1 % des ménages de Saint-Jean-de-Vaulx sont propriétaires de leur logement. Part du parc social: 2,7 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 17,3 % avant 1919 et 16,4 % depuis 2006. Côté DPE, de Saint-Jean-de-Vaulx, le parc fait moins bien que le repère national: E et 294 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,3 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (53,6 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,7 %). 65,9 % des ménages de Saint-Jean-de-Vaulx disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — à 881 m d'altitude, dans un environnement montagnard — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (220 résidences principales de Saint-Jean-de-Vaulx) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Saint-Jean-de-Vaulx affiche des prix parmi les plus accessibles du Isère (22ᵉ rang le moins élevé sur 509 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,7 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Isère (22ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -47,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Jean-de-Vaulx
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Jean-de-Vaulx
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Jean-de-Vaulx s'établit à 1 296 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Jean-de-Vaulx fait partie du quart des communes les moins chères du Isère.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Jean-de-Vaulx Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Jean-de-Vaulx
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 667 €/m² → 1 296 €/m² (-22,3 %), volume annuel actuel 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 54 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 296 € | 1 296 € |
| Prix moyen/m² | 1 296 € | |
| Surface médiane | – | 54 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 667 € |
| 2022 | 8 | 3 029 € |
| 2023 | 4 | 2 609 € |
| 2024 | 2 | 2 489 € |
| 2025 | 1 | 1 296 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
66 logements autorisés cumulés, 40 commencés: la dynamique récente affiche 8 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Saint-Jean-de-Vaulx (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Jean-de-Vaulx totalise 18 logements sur 5 ans, soit +64 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Jean-de-Vaulx
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Jean-de-Vaulx
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,94 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Jean-de-Vaulx
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 21 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Jean-de-Vaulx est E, avec 14,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Jean-de-Vaulx
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Jean-de-Vaulx : cadre de vie et logement
Saint-Jean-de-Vaulx compte 536 habitants, à 1 208 m d'altitude. Le climat local affiche 9,7 °C de moyenne annuelle et 943 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Jean-de-Vaulx
Saint-Jean-de-Vaulx et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Jean-de-Vaulx
Composition du parc immobilier à Saint-Jean-de-Vaulx
271 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Jean-de-Vaulx est composé très majoritairement de maisons (97,1 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Jean-de-Vaulx
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 220 logements).
- Avant 1919 17,3 % 38 logts
- 1919-1945 6,4 % 14 logts
- 1946-1970 4,1 % 9 logts
- 1971-1990 29,1 % 64 logts
- 1991-2005 26,4 % 58 logts
- 2006-2019 16,4 % 36 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Jean-de-Vaulx
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Jean-de-Vaulx
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Jean-de-Vaulx
Pour une maison de 54 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
69 984 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Jean-de-Vaulx
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Jean-de-Vaulx ?
Le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Vaulx est de 1 296 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 54 m² (surface médiane locale), compter environ 70 000 €.
Comment Saint-Jean-de-Vaulx se situe-t-elle dans le Isère ?
Saint-Jean-de-Vaulx figure parmi les communes les plus abordables du Isère : 488ᵉ rang sur 509, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-de-Vaulx ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Jean-de-Vaulx est de 9,7 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Jean-de-Vaulx.
Communes limitrophes de Saint-Jean-de-Vaulx
Saint-Jean-de-Vaulx est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Saint-Jean-de-Vaulx est contenu: 1 296 € en médiane sur 1 transactions, un niveau -47,6 % comparé à la médiane nationale. Dans l'Isère, Saint-Jean-de-Vaulx se classe parmi les 4 % de communes les plus accessibles (22e rang le moins cher sur 509).
Correction observée: -22,3 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 24 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -47,9 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Jean-de-Vaulx à un niveau significatif — 1 296 €/m² en médiane. Un bien type de 54 m² revient à environ 69 984 €, soit 2,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Saint-Jean-de-Vaulx avoisinent 10,9 €/m² pour les appartements et 10,5 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 14,8 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Rythme de construction régulier: 4 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Jean-de-Vaulx est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins. Sur le plan physique, la commune est à 881 m d'altitude, dans un environnement montagnard, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.