Parc à forte domination de propriétaires (78 %) pour 638 logements recensés.
À 14 km, Donneville (1 139 hab.) enregistre 78,0 % de part de propriétaires
La commune compte 638 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (90,8 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (90,9 %). La commune est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, à 203 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Rares sont les locataires à Gardouch — 19,7 % seulement contre 77,9 % de propriétaires.
La structure par époque du parc est contrastée — 17,1 % avant 1919 et 15,8 % depuis 2006. Le parc de Gardouch se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 183 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le électricité est la première source de chauffage du parc (56,3 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,0 %). Profil fortement motorisé: 58,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Gardouch est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Le cadre géographique à 203 m d'altitude, dans un paysage de collines nuance les caractéristiques du parc local.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 579 résidences principales de Gardouch et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 638 logements dont 579 résidences principales, 11 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 638.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 566 | 591 | 638 |
| Rés. principales | 508 | 514 | 579 |
| Rés. secondaires | 14 | 15 | 11 |
| Vacants | 44 | 62 | 48 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 77,9 % de propriétaires, 19,7 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 56 %. L'électricité pèse 56 %, le fioul 11 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 257 logements à l'origine, 638 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 49 | 42 | 40 | 43 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 18 | 16 | 12 | 14 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 39 % des diagnostics, et 51 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (49 %), et 92 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 273 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 79 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (188 kWh/m²/an), les appartements ? (171) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 4 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0