01 Le parc de logements
Le parc comprend 638 logements dont 579 résidences principales, 11 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 579 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 11 | 1,7 % |
| Logements vacants | 48 | 7,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 638.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 96 | 17,1 % |
| 1919-1945 | 36 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 56 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 129 | 22,9 % |
| 1991-2005 | 157 | 27,9 % |
| 2006-2019 | 89 | 15,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 22 | 3,8 % |
| 3 pièces | 76 | 13,1 % |
| 4 pièces | 184 | 31,8 % |
| 5 pièces ou plus | 296 | 51,1 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 566 | 591 | 638 |
| Rés. principales | 508 | 514 | 579 |
| Rés. secondaires | 14 | 15 | 11 |
| Vacants | 44 | 62 | 48 |
À 14 km, Donneville (1 139 hab.) enregistre 78,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 451 | 77,9 % |
| Locataires (privé) | 106 | 18,3 % |
| Locataires HLM | 8 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 14 | 2,4 % |
La répartition du parc occupé: 77,9 % de propriétaires, 19,7 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 64 | 11,1 % |
| Électricité | 326 | 56,3 % |
| Gaz bouteille | 33 | 5,7 % |
| Autre (bois…) | 155 | 26,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 56 %. L'électricité pèse 56 %, le fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 58 |
| 2 à 4 ans | 117 |
| 5 à 9 ans | 104 |
| 10 ans ou plus | 300 |
| Total ménages | 579 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 151 |
| Sous-occupation accentuée | 172 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 40 | 6,9 % |
| 1 voiture | 203 | 35,1 % |
| 2 voitures ou plus | 336 | 58,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 257 | 194 | 32 | 31 |
| 1975 | 285 | 216 | 30 | 39 |
| 1982 | 317 | 243 | 35 | 39 |
| 1990 | 355 | 302 | 34 | 19 |
| 1999 | 420 | 362 | 22 | 36 |
| 2006 | 510 | 454 | 22 | 34 |
| 2011 | 566 | 508 | 14 | 44 |
| 2016 | 591 | 514 | 15 | 62 |
| 2022 | 638 | 579 | 11 | 48 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 257 logements à l'origine, 638 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 49 | 42 | 40 | 43 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 18 | 16 | 12 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 3,9 % |
| Classe B | 15 | 8,3 % |
| Classe C | 69 | 38,3 % |
| Classe D | 63 | 35,0 % |
| Classe E | 12 | 6,7 % |
| Classe F | 10 | 5,6 % |
| Classe G | 4 | 2,2 % |
La classe C domine avec 38 % des diagnostics, et 51 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 59 | 32,8 % |
| Classe B | 89 | 49,4 % |
| Classe C | 17 | 9,4 % |
| Classe D | 6 | 3,3 % |
| Classe E | 6 | 3,3 % |
| Classe F | 2 | 1,1 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (49 %), et 92 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 222 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 76 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 12 | 3 |
| Classe C | 37 | 32 |
| Classe D | 40 | 23 |
| Classe E | 10 | 2 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (190 kWh/m²/an), les appartements ? (175) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 4 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gardouch (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 638 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (90,8 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (90,9 %). La commune est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, à 203 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Rares sont les locataires à Gardouch — 19,7 % seulement contre 77,9 % de propriétaires.
La structure par époque du parc est contrastée — 17,1 % avant 1919 et 15,8 % depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 185 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (56,3 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,0 %). Profil fortement motorisé: 58,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Gardouch est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Gardouch se trouve à 203 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 579 résidences principales de Gardouch et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.