Combien d'habitants à Saint-Sébastien-de-Morsent ?

Saint-Sébastien-de-Morsent compte 5 524 habitants, soit une densité de 552,4 hab/km².

Quelle est la superficie de Saint-Sébastien-de-Morsent ?

La superficie de Saint-Sébastien-de-Morsent est de 10,00 km².

Quel est le code postal de Saint-Sébastien-de-Morsent ?

Le code postal de Saint-Sébastien-de-Morsent est 27180.

Quel est le code INSEE de Saint-Sébastien-de-Morsent ?

Le code INSEE de Saint-Sébastien-de-Morsent est 27602.

Dans quel département se trouve Saint-Sébastien-de-Morsent ?

Saint-Sébastien-de-Morsent se trouve dans le département Eure (27), en région Normandie.

À quelle intercommunalité appartient Saint-Sébastien-de-Morsent ?

Saint-Sébastien-de-Morsent fait partie de l'intercommunalité CA Evreux Portes de Normandie.

Qui est le maire de Saint-Sébastien-de-Morsent ?

Le maire de Saint-Sébastien-de-Morsent est M. ORDONEZ (Profession intermédiaire administrative et commerciale des entreprises), en fonction depuis le 22/03/2026. Le conseil municipal compte 29 élus.

Quel est le revenu médian à Saint-Sébastien-de-Morsent ?

Le revenu médian des ménages à Saint-Sébastien-de-Morsent est de 23 160 € par an. Le taux de pauvreté est de 8,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Saint-Sébastien-de-Morsent ?

Le taux d'emploi à Saint-Sébastien-de-Morsent est de 65,8 % et le taux d'activité de 74,0 %.

Combien de logements vacants à Saint-Sébastien-de-Morsent ?

Saint-Sébastien-de-Morsent compte 117 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Saint-Sébastien-de-Morsent ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Saint-Sébastien-de-Morsent est de 25,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Saint-Sébastien-de-Morsent ?

Saint-Sébastien-de-Morsent compte 3 établissements scolaires, dont Ecole primaire Leforestier, Ecole primaire Marie Laurencin, Institut Thérapeutique Educatif du Soleil Levant.

Combien d'entreprises à Saint-Sébastien-de-Morsent ?

Saint-Sébastien-de-Morsent compte 216 entreprises, avec 46 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Saint-Sébastien-de-Morsent ?

L'altitude moyenne de Saint-Sébastien-de-Morsent est de 123 mètres (min 75 m, max 137 m).

Quelles appellations d'origine à Saint-Sébastien-de-Morsent ?

Saint-Sébastien-de-Morsent est associée à 5 appellations d'origine : Cidre de Normandie, Eau-de-vie de cidre de Normandie, Eaux-de-vie de poiré de Normandie, Porc de Normandie, Volailles de Normandie.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Saint-Sébastien-de-Morsent ?

Oui, Saint-Sébastien-de-Morsent dispose de 2 stations de recharge avec 2 points de charge.

Quelle est l'activité agricole à Saint-Sébastien-de-Morsent ?

Saint-Sébastien-de-Morsent compte 6 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 397 hectares. L'orientation dominante est : 1516 - Grandes cultures.

Quels sont les risques naturels à Saint-Sébastien-de-Morsent ?

Saint-Sébastien-de-Morsent est exposée à 4 risques naturels : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses.

Comment appelle-t-on les habitants de Saint-Sébastien-de-Morsent ?

Les habitants de Saint-Sébastien-de-Morsent sont appelés les Sébamorsentin.

Quelle est la répartition des logements de Saint-Sébastien-de-Morsent ?

Saint-Sébastien-de-Morsent compte 2 318 logements : 94,4 % de résidences principales, 0,6 % de résidences secondaires, 4,9 % de logements vacants (INSEE 2022).

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Saint-Sébastien-de-Morsent ?

Saint-Sébastien-de-Morsent compte majoritairement des maisons : 2 000 maisons contre 308 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Saint-Sébastien-de-Morsent ?

Les logements de Saint-Sébastien-de-Morsent comptent en moyenne 4,5 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Saint-Sébastien-de-Morsent ?

La classe DPE la plus fréquente de Saint-Sébastien-de-Morsent est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 162 kWh/m²/an (sur 807 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Saint-Sébastien-de-Morsent ?

4,0 % des logements de Saint-Sébastien-de-Morsent sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Saint-Sébastien-de-Morsent ?

43 logements de Saint-Sébastien-de-Morsent ont été construits avant 1919, soit 2,0 % du parc des résidences principales.

Saint-Sébastien-de-Morsent respecte-t-elle la loi SRU ?

Saint-Sébastien-de-Morsent est soumise à l'article 55 de la loi SRU. La commune affiche 25,3 % de logements sociaux contre 20 % requis, elle est donc conforme.

Combien de logements locatifs sociaux à Saint-Sébastien-de-Morsent ?

Saint-Sébastien-de-Morsent compte 565 logements locatifs sociaux (inventaire SRU).

Logement & immobilier

Le logement à Saint-Sébastien-de-Morsent

27180 Eure 5 524 hab.

Fiche complète

Le parc résidentiel de Saint-Sébastien-de-Morsent totalise 2 318 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,5 pièces en moyenne).

Résidences principales 94%

Logements vacants 4,9%

Chauffage principal Gaz de ville

DPE dominant C

01 Le parc de logements

2 318Logements au total
13 %Appartements i
63,4 %Propriétaires
0,6 %Rés. secondaires
25 %Logements sociaux i
4,9 %Logements vacants i-36% vs dept · -39% vs France
+2,7 %Évolution 2016–2022
232 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 2 318 logements dont 2 189 résidences principales, 15 résidences secondaires et 114 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	2 189	94,4 %
Résidences secondaires	15	0,6 %
Logements vacants	114	4,9 %

Sur les 2 318 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	43	2,0 %
1919-1945	15	0,7 %
1946-1970	295	13,5 %
1971-1990	970	44,3 %
1991-2005	294	13,4 %
2006-2019	572	26,1 %

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 44 %, devant les constructions récentes (26 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	13	0,6 %
2 pièces	80	3,7 %
3 pièces	302	13,8 %
4 pièces	713	32,6 %
5 pièces ou plus	1 079	49,3 %

Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 4 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	1 889	2 257	2 318
Rés. principales	1 849	2 186	2 189
Rés. secondaires	6	8	15
Vacants	34	63	114

40,9 % de part de propriétaires à Conches-en-Ouche, commune de population comparable à 12 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Saint-Sébastien-de-Morsent
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	1 388	63,4 %
Locataires (privé)	312	14,3 %
Locataires HLM	472	21,6 %
Logés gratuitement	17	0,8 %

Structure d'occupation: propriétaires 63,4 %, locataires 35,8 % — la part HLM s'établit à 22 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	1 456	66,5 %
Fioul	155	7,1 %
Électricité	438	20,0 %
Gaz bouteille	15	0,7 %
Autre (bois…)	125	5,7 %

gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (67 %), suivi par électricité (20 %) et fioul (7 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	201
2 à 4 ans	438
5 à 9 ans	411
10 ans ou plus	1 138
Total ménages	2 189

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	240
Sous-occupation modérée	568
Sous-occupation accentuée	669
Suroccupation modérée	35
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	181	8,3 %
1 voiture	1 082	49,4 %
2 voitures ou plus	925	42,3 %

Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 42 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

2 318Logements en 2022

+691 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	293	277	11	5
1975	870	832	8	30
1982	1 335	1 292	12	31
1990	1 381	1 345	16	20
1999	1 452	1 414	12	26
2006	1 628	1 602	9	17
2011	1 889	1 849	6	34
2016	2 257	2 186	8	63
2022	2 318	2 189	15	114

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 293 logements, le total atteint 2 318 en 2022 (+691 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	134	217	137	133	162	117
Dont vacants > 2 ans	51	56	60	49	57	58

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
162kWh/m²/an en moyenne
4,0 %Passoires (F+G) i
807Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

162 kWh/m²/an

Climat (GES)

1 810 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	17	2,1 %
Classe B	17	2,1 %
Classe C	403	49,9 %
Classe D	270	33,5 %
Classe E	68	8,4 %
Classe F	23	2,9 %
Classe G	9	1,1 %

Répartition des étiquettes DPE: C en tête (50 %), 54 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	123	15,2 %
Classe B	89	11,0 %
Classe C	296	36,7 %
Classe D	227	28,1 %
Classe E	43	5,3 %
Classe F	23	2,9 %
Classe G	6	0,7 %

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (37 %), et 63 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	227 kWh/m²/an
1948-1974	218 kWh/m²/an
1975-1988	191 kWh/m²/an
1989-2000	145 kWh/m²/an
2001-2012	144 kWh/m²/an
Après 2012	93 kWh/m²/an

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 227 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 93 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	17	0
Classe B	13	4
Classe C	239	164
Classe D	264	6
Classe E	65	3
Classe F	23	0
Classe G	8	1

Les maisons affichent une classe dominante D (171 kWh/m²/an), les appartements C (129) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale

Consommation vs département-52 kWh/m²/an

Consommation vs France-42 kWh/m²/an

Passoires vs département-7,7 pts

Passoires vs France-5,9 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

25,3 %Taux logements sociaux i

565Logements sociaux (LLS)

En détail

Objectif légal20 %

StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,40 €Loyer moyen /m² i
0,9 %Taux de vacance i
37dont PLAI i
98dont PLS i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	56
T3	194
T4	253
T5+	40

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Saint-Sébastien-de-Morsent est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Eure. (sur 13 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Saint-Sébastien-de-Morsent est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Eure. (sur 12 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le parc de Saint-Sébastien-de-Morsent s'élève à 2 318 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (94,4 %, soit 2 189 logements habités à titre permanent). Une typologie quasi monomorphe — 86,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Saint-Sébastien-de-Morsent est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, dans la plaine, à une altitude de 65 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.

Selon l'INSEE, 63,4 % des résidences principales de Saint-Sébastien-de-Morsent sont occupées par leurs propriétaires, 35,8 % par des locataires. Le parc HLM pèse 21,6 % de l'offre de résidences principales. Bilan SRU favorable: 25,3 % de logements sociaux pour une obligation de 20,0 %.

26,1 % des logements de Saint-Sébastien-de-Morsent datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (162 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le gaz de ville équipe 66,5 % des logements occupés à titre principal.

Le parc de Saint-Sébastien-de-Morsent est stable sur la période 2016-2022 (+2,7 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Sébastien-de-Morsent: 42,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Saint-Sébastien-de-Morsent est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 65 m nuance les caractéristiques du parc local.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Analyse du marché immobilier à Saint-Sébastien-de-Morsent

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,4/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Indices immobiliers de Saint-Sébastien-de-Morsent

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,4

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

5,5

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

5,2

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

1,0

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1798,0 — Percentile dept : 31/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 39/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 0,6 — Percentile dept : 2/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -2,2 — Percentile dept : 34/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 552,4 — Percentile dept : 98/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 61/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 59,9 — Percentile dept : 22/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 20,4 — Percentile dept : 3/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 36,6 — Percentile dept : 92/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 0,6 — Percentile dept : 2/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -2,2 — Percentile dept : 34/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1798,0 — Percentile dept : 69/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 0,6 — Percentile dept : 2/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 4,9 — Percentile dept : 40/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 552,4 — Percentile dept : 2/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Sébastien-de-Morsent : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Saint-Sébastien-de-Morsent

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Saint-Sébastien-de-Morsent s'établit à 1 825 €, sur la base de 54 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Sébastien-de-Morsent Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Saint-Sébastien-de-Morsent

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 1 825 €/m² de prix médian pour 54 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -0,2 %.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 1 820 €/m²

Surface médiane 99 m²

Transactions 49

Appartements

Prix médian 1 964 €/m²

Surface médiane 75 m²

Transactions 5

Indicateurs clés du marché

+2,4 %

Variation annuelle prix/m² ?

6,7 %

Rendement locatif apparts ?

7,0 %

Rendement locatif maisons ?

42,7 %

Taux d'effort ?

Effort élevé

Achat type — prix total estimé

180 180 €

Maison 99 m² ?

Mensualité ~1 045 €/mois (20 ans, 3,5 %)

147 300 €

Appartement 75 m² ?

Mensualité ~854 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 75 m²

854 €/mois

Mensualité crédit ?

824 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 30 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

7,8 ans

Pour une maison ?

6,4 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

11,0 €/m²

Loyer médian appartements ?

9,0 - 13,4 €/m²

10,6 €/m²

Loyer médian maisons ?

8,8 - 12,9 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

90,7 % de maisons et 9,3 % d'appartements parmi les 54 transactions enregistrées.

Les maisons concentrent 90,7 % des mutations, pour un prix médian de 1 820 €/m² (maisons) contre 1 964 €/m² (appartements).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	54	49	5
Prix médian/m²	1 825 €	1 820 €	1 964 €
Prix moyen/m²	1 836 €
Surface médiane	–	99 m²	75 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	73	1 829 €
2022	56	1 984 €
2023	57	1 875 €
2024	52	1 783 €
2025	54	1 825 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 606 logements ont été autorisés et 496 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 82 %.

Vacance longue durée à Saint-Sébastien-de-Morsent

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

117 logements vacants au total

58 vacants depuis plus de 2 ans 49,6 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Saint-Sébastien-de-Morsent (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Saint-Sébastien-de-Morsent totalise 67 logements sur 5 ans, soit -66 % vs la période antérieure.

67 logements autorisés sur 5 ans

3 en 2025 dernière année connue

-66 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Saint-Sébastien-de-Morsent

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 9,0 €/m²

Médian 11,0 €/m²

Haut 13,4 €/m²

Écart de 4,3 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 8,8 €/m²

Médian 10,6 €/m²

Haut 12,9 €/m²

Écart de 4,2 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Sébastien-de-Morsent

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (75 m²)

~2 222 €/an

soit ~2,7 mois de loyer par an

Pour une maison type (99 m²)

~2 839 €/an

soit ~2,7 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 44,95 % Moyenne dept : 49,03 % -4,08 pt Moyenne France : 43,01 % +1,94 pt

Taxe d'habitation (rappel) 24,73 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

41,19 % 2021

42,36 % 2022

44,45 % 2023

44,95 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (44,95 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Saint-Sébastien-de-Morsent

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 807 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Saint-Sébastien-de-Morsent est C, avec 4,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante C

Passoires thermiques 4,0 % F + G

Conso moyenne 161 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Saint-Sébastien-de-Morsent

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 147 300 €

Loyer mensuel 824 €

Taux taxe foncière 45,0 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Saint-Sébastien-de-Morsent : cadre de vie et logement

Saint-Sébastien-de-Morsent compte 5 524 habitants, à 123 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 618 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 140 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Saint-Sébastien-de-Morsent

Saint-Sébastien-de-Morsent et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Sébastien-de-Morsent

11,9 °C

Température moyenne ?

618 mm

Précipitations ?

46 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Saint-Sébastien-de-Morsent

2 318 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Saint-Sébastien-de-Morsent est composé très majoritairement de maisons (86,7 %), profil résidentiel familial typique.

94,4 % Résidences principales 2 189 logements

0,6 % Résidences secondaires 15 logements

4,9 % Logements vacants 114 logements

63,4 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Saint-Sébastien-de-Morsent

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 189 logements).

14%

44%

13%

26%

Avant 1919 2,0 % 43 logts
1919-1945 0,7 % 15 logts
1946-1970 13,5 % 295 logts
1971-1990 44,3 % 970 logts
1991-2005 13,4 % 294 logts
2006-2019 26,1 % 572 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Saint-Sébastien-de-Morsent

140 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

14 Commerces

50 Services

46 Santé

17 Sports et loisirs

6 Enseignement

7 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Saint-Sébastien-de-Morsent

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 4 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 4 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Saint-Sébastien-de-Morsent

Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

180 675 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Sébastien-de-Morsent

Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Sébastien-de-Morsent ?

Le prix médian au m² à Saint-Sébastien-de-Morsent est de 1 825 € (données DVF, 54 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 180 000 €.

Comment Saint-Sébastien-de-Morsent se situe-t-elle dans le Eure ?

Saint-Sébastien-de-Morsent se situe au 402ᵉ rang du Eure sur 584 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Sébastien-de-Morsent ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Sébastien-de-Morsent est de 7,0 % (loyer de 10,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Sébastien-de-Morsent.

Communes limitrophes de Saint-Sébastien-de-Morsent

Saint-Sébastien-de-Morsent est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 825 €/m² Prix médian à Saint-Sébastien-de-Morsent

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Résumé

Marché aligné sur la moyenne départementale: 1 825 €/m² à Saint-Sébastien-de-Morsent contre 1 996 €/m² pour l'Eure.

Sur la période 2021-2025, le prix médian de Saint-Sébastien-de-Morsent varie peu (-0,2 %). 292 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.

Typologie à dominante pavillonnaire: 90,7 % des ventes concernent des maisons, à 1 820 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Saint-Sébastien-de-Morsent, un logement de 99 m² (180 180 €) représente 7,8 années de ressources brutes.

Les loyers d'annonce de Saint-Sébastien-de-Morsent avoisinent 11,0 €/m² pour les appartements et 10,6 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Saint-Sébastien-de-Morsent (0,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 67 logements autorisés au total, soit 13 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 90 % des logements autorisés.

Côté contexte, Saint-Sébastien-de-Morsent est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Saint-Sébastien-de-Morsent est dans la plaine, à une altitude de 65 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 7 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
Inventaire SRU · Ministere de la Transition ecologique / DHUP

Licence Ouverte v2.0 Année 2024 Récupéré le 19/04/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Obligations SRU (art. 55)

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Indices immobiliers de Saint-Sébastien-de-Morsent

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Saint-Sébastien-de-Morsent

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 75 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Saint-Sébastien-de-Morsent

Construction neuve à Saint-Sébastien-de-Morsent (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Saint-Sébastien-de-Morsent

Charge fiscale réelle à Saint-Sébastien-de-Morsent

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Saint-Sébastien-de-Morsent

Calculateur de rendement à Saint-Sébastien-de-Morsent

Carte du marché immobilier à Saint-Sébastien-de-Morsent

Climat à Saint-Sébastien-de-Morsent

Composition du parc immobilier à Saint-Sébastien-de-Morsent

Ancienneté du parc à Saint-Sébastien-de-Morsent

Équipements et services à Saint-Sébastien-de-Morsent

Risques naturels et géorisques à Saint-Sébastien-de-Morsent

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