01 Le parc de logements
Le parc comprend 594 logements dont 559 résidences principales, 1 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 559 | 94,1 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,2 % |
| Logements vacants | 34 | 5,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 594.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 9,5 % |
| 1919-1945 | 21 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 21 | 3,8 % |
| 1971-1990 | 153 | 27,9 % |
| 1991-2005 | 144 | 26,3 % |
| 2006-2020 | 157 | 28,6 % |
La période 2006-2020 concentre 29 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 29 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 38 | 6,8 % |
| 3 pièces | 67 | 12,0 % |
| 4 pièces | 143 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 308 | 55,2 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 484 | 514 | 594 |
| Rés. principales | 447 | 489 | 559 |
| Rés. secondaires | 10 | 8 | 1 |
| Vacants | 26 | 17 | 34 |
À 6 km, Saint-André-de-Bâgé (841 hab.) enregistre 84,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 412 | 73,7 % |
| Locataires (privé) | 68 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 68 | 12,2 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,8 %, locataires 24,4 % — la part HLM s'établit à 12 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 27 | 4,8 % |
| Fioul | 88 | 15,7 % |
| Électricité | 252 | 45,1 % |
| Gaz bouteille | 28 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 164 | 29,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (45 %), 29 % pour autres sources (bois notamment) et 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 60 |
| 2 à 4 ans | 91 |
| 5 à 9 ans | 93 |
| 10 ans ou plus | 315 |
| Total ménages | 559 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 51 |
| Sous-occupation modérée | 115 |
| Sous-occupation accentuée | 146 |
| Sous-occupation très accentuée | 236 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 3,9 % |
| 1 voiture | 229 | 41,0 % |
| 2 voitures ou plus | 308 | 55,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 137 | 131 | 2 | 4 |
| 1975 | 149 | 139 | 7 | 3 |
| 1982 | 216 | 194 | 15 | 7 |
| 1990 | 285 | 268 | 6 | 11 |
| 1999 | 356 | 331 | 15 | 10 |
| 2007 | 424 | 395 | 9 | 19 |
| 2012 | 484 | 447 | 10 | 26 |
| 2017 | 514 | 489 | 8 | 17 |
| 2023 | 594 | 559 | 1 | 34 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 137 à 594 logements, soit +334 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 25 | 26 | 25 | 29 | 18 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 8 | 4,7 % |
| Classe C | 85 | 49,7 % |
| Classe D | 54 | 31,6 % |
| Classe E | 13 | 7,6 % |
| Classe F | 6 | 3,5 % |
| Classe G | 5 | 2,9 % |
La classe C domine avec 50 % des diagnostics, et 54 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 21,6 % |
| Classe B | 75 | 43,9 % |
| Classe C | 39 | 22,8 % |
| Classe D | 7 | 4,1 % |
| Classe E | 5 | 2,9 % |
| Classe F | 6 | 3,5 % |
| Classe G | 2 | 1,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 44 % des diagnostics et 88 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 269 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 89 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 7 | 1 |
| Classe C | 33 | 52 |
| Classe D | 41 | 13 |
| Classe E | 10 | 3 |
| Classe F | 4 | 2 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (201 kWh/m²/an); côté appartements, C (148).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 24 |
| T3 | 26 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Laiz (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Laiz est la commune ayant le moins de résidences secondaires du département Ain. (sur 391 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc de Laiz s'élève à 594 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (94,1 %, soit 559 logements habités à titre permanent). La maison individuelle reste largement majoritaire (84,8 % du parc contre 15,2 % d'appartements). L'environnement communal: dans les paysages contrastés de l'Ain.
Majorité de propriétaires à Laiz (73,8 %), complétée par 24,4 % de locataires. Au plan locatif social, 12,2 % des résidences principales sont en HLM.
La dynamique de construction récente est sensible — 28,5 % du parc a moins de vingt ans. Le parc de Laiz se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 179 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté énergie, le électricité chauffe 45,1 % des résidences principales.
Le parc de Laiz a fortement augmenté depuis 2017 (+15,6 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. La multi-motorisation est la norme à Laiz: 55,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Laiz est dans les paysages contrastés de l'Ain, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Le détail du parc (559 résidences principales de Laiz) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Petit marché de 8 transactions par an : les prix à Laiz reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ain (105ᵉ rang sur 389 communes)
Analyse du marché immobilier à Laiz
Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Laiz
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Laiz s'établit à 2 662 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Laiz Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Laiz
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 662 €/m² pour 8 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 106 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 2 662 € | 2 662 € |
| Prix moyen/m² | 2 685 € | |
| Surface médiane | – | 106 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 2 147 € |
| 2022 | 14 | 2 480 € |
| 2023 | 11 | 2 524 € |
| 2024 | 6 | 2 311 € |
| 2025 | 8 | 2 662 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 300 logements ont été autorisés et 244 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 81 %.
Construction neuve à Laiz (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 25 logements ont été autorisés à à Laiz, -17 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Laiz
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Laiz
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,36 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Laiz
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 171 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Laiz: classe C en tête, 6,4 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Laiz
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S'installer à Laiz : cadre de vie et logement
Laiz compte 1 293 habitants sur 10,31 km². Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 834 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 43 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Laiz
Laiz et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Laiz
Composition du parc immobilier à Laiz
594 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
504 maisons pour 90 appartements: le parc à Laiz est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Laiz
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 550 logements).
- Avant 1919 9,5 % 52 logts
- 1919-1945 3,8 % 21 logts
- 1946-1970 3,8 % 21 logts
- 1971-1990 27,8 % 153 logts
- 1991-2005 26,2 % 144 logts
- 2006-2020 28,5 % 157 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Laiz
43 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Laiz
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Saône et Veyle_CGLP PPRN Approuvé approuvé le 10/04/2012
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Laiz
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
282 172 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Laiz
Quel est le prix de l'immobilier à Laiz ?
Le prix médian au m² à Laiz est de 2 662 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 282 000 €.
Comment Laiz se situe-t-elle dans le Ain ?
Laiz se situe au 105ᵉ rang du Ain sur 389 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Laiz ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Laiz est de 4,4 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Laiz.
Communes limitrophes de Laiz
Laiz est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 662 €/m² en médiane, Laiz s'inscrit au niveau de la médiane de l'Ain (2 472 €/m²) et reste +8,8 % au regard de la médiane nationale.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 662 €/m². Un bien type de 106 m² revient à environ 282 172 €, soit 10,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Laiz: 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Laiz (0,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 5 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Laiz est dans les paysages contrastés de l'Ain.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).