01 Le parc de logements
Le parc comprend 37 logements dont 28 résidences principales, 6 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 28 | 75,7 % |
| Résidences secondaires | 6 | 16,2 % |
| Logements vacants | 3 | 8,1 % |
Le graphique détaille la structure des 37 logements: 76 % sont habités en permanence, 16 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 70,4 % |
| 1919-1945 | 1 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 3 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 3 | 11,1 % |
| 1991-2005 | 0 | 0,0 % |
| 2006-2019 | 1 | 3,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 68 %, devant les constructions récentes (4 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 14,3 % |
| 3 pièces | 6 | 21,4 % |
| 4 pièces | 6 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 12 | 42,9 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 43 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 41 | 43 | 37 |
| Rés. principales | 29 | 31 | 28 |
| Rés. secondaires | 11 | 0 | 6 |
| Vacants | 1 | 12 | 3 |
À 24 km, Saint-Marsal (77 hab.) enregistre 26,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 13 | 46,4 % |
| Locataires (privé) | 8 | 28,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 28,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 45,5 %, locataires 27,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 3,6 % |
| Fioul | 1 | 3,6 % |
| Électricité | 1 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 25 | 89,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (89 %), suivi par l'électricité (4 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 18 |
| Total ménages | 28 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 7,1 % |
| 1 voiture | 13 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 13 | 46,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 27 | 13 | 10 | 4 |
| 1975 | 29 | 13 | 11 | 5 |
| 1982 | 29 | 15 | 10 | 4 |
| 1990 | 31 | 22 | 9 | 0 |
| 1999 | 34 | 23 | 8 | 3 |
| 2006 | 40 | 25 | 15 | 0 |
| 2011 | 41 | 29 | 11 | 1 |
| 2016 | 43 | 31 | 0 | 12 |
| 2022 | 37 | 28 | 6 | 3 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 27 à 37, soit +37 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 25,0 % |
| Classe D | 1 | 25,0 % |
| Classe E | 1 | 25,0 % |
| Classe F | 1 | 25,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 25 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 75,0 % |
| Classe C | 1 | 25,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 75 %, 100 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 357 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 357 kWh/m²/an, contre 204 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 153 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 0 | 1 |
| Classe F | 0 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (173), appartements classés ? (312), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de l'Albère (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de l'Albère recense 37 logements en 2022: 28 résidences principales (75,7 %), 6 résidences secondaires et 3 logements vacants. La typologie majoritaire est la maison individuelle (70,3 %), complétée par 29,7 % d'appartements. La commune est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales, à une altitude moyenne de 604 m, sur un relief marqué, dans l'arrière-pays proche du littoral catalan, à 15 km.
Les deux statuts se partagent le parc de l'Albère: 45,5 % en propriété occupante, 27,3 % en location.
Le bâti d'avant 1919 représente 67,9 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de l'Albère présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 243 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 25,0 % du parc diagnostiqué. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 89,3 % des résidences principales.
L'Albère voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-14,0 %). La multi-motorisation est la norme à L'Albère: 46,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — L'Albère est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales. Côté topographie, L'Albère se trouve à une altitude moyenne de 604 m, sur un relief marqué, dans l'arrière-pays proche du littoral catalan, à 15 km, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 28 résidences principales de l'Albère et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.