01 Le parc de logements
Le parc comprend 360 logements dont 271 résidences principales, 15 résidences secondaires et 73 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 271 | 75,3 % |
| Résidences secondaires | 15 | 4,2 % |
| Logements vacants | 73 | 20,3 % |
Sur les 360 logements recensés, 75 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 20 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 4,1 % |
| 1919-1945 | 44 | 16,2 % |
| 1946-1970 | 104 | 38,4 % |
| 1971-1990 | 74 | 27,3 % |
| 1991-2005 | 32 | 11,8 % |
| 2006-2019 | 6 | 2,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (2 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 16 | 5,9 % |
| 3 pièces | 93 | 34,3 % |
| 4 pièces | 83 | 30,6 % |
| 5 pièces ou plus | 77 | 28,4 % |
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 28 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 359 | 364 | 360 |
| Rés. principales | 292 | 302 | 271 |
| Rés. secondaires | 23 | 17 | 15 |
| Vacants | 44 | 45 | 73 |
66,0 % de part de propriétaires à Camélas, commune de population comparable à 24 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 129 | 47,6 % |
| Locataires (privé) | 70 | 25,8 % |
| Locataires HLM | 64 | 23,6 % |
| Logés gratuitement | 8 | 3,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 47,5 % de propriétaires occupants, 49,5 % de locataires et 24 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 42 | 15,5 % |
| Électricité | 186 | 68,6 % |
| Gaz bouteille | 15 | 5,5 % |
| Autre (bois…) | 28 | 10,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 69 % au électricité, 15 % pour fioul, 10 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 151 |
| Total ménages | 271 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 42 |
| Sous-occupation modérée | 75 |
| Sous-occupation accentuée | 75 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 47 | 17,3 % |
| 1 voiture | 155 | 57,2 % |
| 2 voitures ou plus | 70 | 25,8 % |
Motorisation des ménages: 17 % n'ont aucune voiture, 57 % en ont une et 26 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 46,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 300 | 280 | 1 | 19 |
| 1975 | 298 | 249 | 13 | 36 |
| 1982 | 311 | 256 | 15 | 40 |
| 1990 | 295 | 268 | 11 | 16 |
| 1999 | 334 | 278 | 27 | 29 |
| 2006 | 317 | 279 | 2 | 36 |
| 2011 | 359 | 292 | 23 | 44 |
| 2016 | 364 | 302 | 17 | 45 |
| 2022 | 360 | 271 | 15 | 73 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 300 logements, le total atteint 360 en 2022 (+20 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 56 | 52 | 59 | 57 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 21 | 21 | 12 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,0 % |
| Classe B | 8 | 8,0 % |
| Classe C | 37 | 37,0 % |
| Classe D | 35 | 35,0 % |
| Classe E | 17 | 17,0 % |
| Classe F | 1 | 1,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (37 %), 47 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 31,0 % |
| Classe B | 43 | 43,0 % |
| Classe C | 7 | 7,0 % |
| Classe D | 12 | 12,0 % |
| Classe E | 6 | 6,0 % |
| Classe F | 1 | 1,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (43 %), 81 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 188 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 193 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 159 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 104 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 193 kWh/m²/an, contre 104 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 90 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 6 | 2 |
| Classe C | 16 | 21 |
| Classe D | 20 | 15 |
| Classe E | 9 | 8 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (170), appartements classés C (186), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 40 |
| T4 | 30 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Perthus (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Perthus comprend 360 logements en 2022, mais 73 d'entre eux (20,3 %) sont vacants. Habitat intermédiaire — la maison (51,4 %) coexiste avec l'appartement (48,6 %). L'environnement communal: au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée, à 295 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, en retrait du littoral catalan, à environ 18 km.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 47,5 % vs 49,5 %. Le parc HLM pèse 23,6 % de l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc du Perthus mêle deux époques — 4,1 % avant 1919, 2,2 % après 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 177 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (68,6 % des résidences principales).
Le Perthus conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-1,1 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 17,3 % de ménages sans voiture, 25,8 % à au moins deux voitures.
Le Perthus appartient au tissu au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — à 295 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, en retrait du littoral catalan, à environ 18 km — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir au Perthus en 2026 ?
Prix médian au m² à 1 620 € au Perthus, dans un marché de 12 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pyrénées-Orientales (159ᵉ rang sur 225 communes)
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Analyse du marché immobilier au Perthus
Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir au Perthus : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier au Perthus
Estimation sur un maison type de 94 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian du Perthus.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir au Perthus ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier au Perthus
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Perthus s'établit à 1 620 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Perthus Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Perthus
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 620 €/m² de prix médian pour 12 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +17,6 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 42 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 12 transactions enregistrées.
66,7 % maisons, 33,3 % appartements sur 12 ventes: le collectif pèse 33,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 8 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 620 € | 1 773 € | 1 479 € |
| Prix moyen/m² | 1 872 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 42 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 378 € |
| 2022 | 13 | 1 380 € |
| 2023 | 8 | 1 252 € |
| 2024 | 9 | 1 696 € |
| 2025 | 12 | 1 620 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 32 logements ont été autorisés et 4 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 13 %.
Construction neuve au Perthus (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à au Perthus totalise 14 logements sur 5 ans, soit +600 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Perthus
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Perthus
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,89 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Perthus
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 100 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc au Perthus est C, avec 1,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement au Perthus
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Perthus : cadre de vie et logement
Le Perthus compte 555 habitants, à 321 m d'altitude. Le climat local affiche 15,4 °C de moyenne annuelle et 847 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 35 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Perthus
Le Perthus et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Perthus
Composition du parc immobilier au Perthus
360 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc au Perthus combine 51,4 % de maisons et 48,6 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Perthus
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 271 logements).
- Avant 1919 4,1 % 11 logts
- 1919-1945 16,2 % 44 logts
- 1946-1970 38,4 % 104 logts
- 1971-1990 27,3 % 74 logts
- 1991-2005 11,8 % 32 logts
- 2006-2019 2,2 % 6 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Perthus
35 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Perthus
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Perthus
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
152 280 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir au Perthus : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien au Perthus grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) au Perthus
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier au Perthus
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Perthus
Quel est le prix de l'immobilier au Perthus ?
Le prix médian au m² au Perthus est de 1 620 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 167 000 €.
Comment Le Perthus se situe-t-elle dans le Pyrénées-Orientales ?
Le Perthus se situe au 159ᵉ rang du Pyrénées-Orientales sur 225 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Perthus ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Perthus est de 6,8 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Perthus.
Communes limitrophes du Perthus
Le Perthus est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² au Perthus s'établit à 1 620 € sur 12 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale des Pyrénées-Orientales (2 405 €/m²).
Forte valorisation observée: le m² médian du Perthus gagne +17,6 % sur la période 2021-2025. 55 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -4,5 % — un retournement à surveiller.
Marché mixte au Perthus: maisons à 1 773 €/m² et appartements à 1 479 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Rapporté au revenu médian du Perthus, un logement de 94 m² (166 662 €) représente 11,3 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce du Perthus avoisinent 11,6 €/m² pour les appartements et 10,1 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (4,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 14 logements autorisés sur 2021-2025, dont 0 commencé. Le gros des permis concerne des logements collectifs (86 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Le Perthus est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée. Contexte physique: en retrait du littoral catalan, à environ 18 km, à 295 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.