360 logements recensés, dont 48 % de propriétaires et 4 % de résidences secondaires.
66,0 % de part de propriétaires à Camélas, commune de population comparable à 24 km
Le parc du Perthus comprend 360 logements en 2022, mais 73 d'entre eux (20,3 %) sont vacants. Habitat intermédiaire — la maison (51,4 %) coexiste avec l'appartement (48,6 %). L'environnement communal: au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée, à 321 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, en retrait du littoral catalan, à environ 18 km.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 47,5 % vs 49,5 %. Le parc HLM pèse 23,6 % de l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc du Perthus mêle deux époques — 4,1 % avant 1919, 2,2 % après 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 175 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (68,6 % des résidences principales).
Le Perthus conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-1,1 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 17,3 % de ménages sans voiture, 25,8 % à au moins deux voitures.
Le Perthus appartient au tissu au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — à 321 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, en retrait du littoral catalan, à environ 18 km — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 360 logements dont 271 résidences principales, 15 résidences secondaires et 73 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 360 logements recensés, 75 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 20 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (2 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 28 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 359 | 364 | 360 |
| Rés. principales | 292 | 302 | 271 |
| Rés. secondaires | 23 | 17 | 15 |
| Vacants | 44 | 45 | 73 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 47,5 % de propriétaires occupants, 49,5 % de locataires et 24 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 69 % au électricité, 69 % en électricité, 15 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 17 % n'ont aucune voiture, 57 % en ont une et 26 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 300 logements, le total atteint 360 en 2022 (+20 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 56 | 52 | 59 | 57 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 21 | 21 | 12 | 19 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (37 %), 48 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (41 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 202 kWh/m²/an, contre 104 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 98 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (170), appartements classés ? (177), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 40 |
| T4 | 30 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du Perthus (prix au m², ventes DVF, tendance).