01 Le parc de logements
Le parc comprend 360 logements dont 271 résidences principales, 15 résidences secondaires et 73 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 271 | 75,3 % |
| Résidences secondaires | 15 | 4,2 % |
| Logements vacants | 73 | 20,3 % |
Sur les 360 logements recensés, 75 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 20 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 4,1 % |
| 1919-1945 | 44 | 16,2 % |
| 1946-1970 | 104 | 38,4 % |
| 1971-1990 | 74 | 27,3 % |
| 1991-2005 | 32 | 11,8 % |
| 2006-2019 | 6 | 2,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (2 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 16 | 5,9 % |
| 3 pièces | 93 | 34,3 % |
| 4 pièces | 83 | 30,6 % |
| 5 pièces ou plus | 77 | 28,4 % |
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 28 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 359 | 364 | 360 |
| Rés. principales | 292 | 302 | 271 |
| Rés. secondaires | 23 | 17 | 15 |
| Vacants | 44 | 45 | 73 |
66,0 % de part de propriétaires à Camélas, commune de population comparable à 24 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 129 | 47,6 % |
| Locataires (privé) | 70 | 25,8 % |
| Locataires HLM | 64 | 23,6 % |
| Logés gratuitement | 8 | 3,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 47,5 % de propriétaires occupants, 49,5 % de locataires et 24 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 42 | 15,5 % |
| Électricité | 186 | 68,6 % |
| Gaz bouteille | 15 | 5,5 % |
| Autre (bois…) | 28 | 10,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 69 % au électricité, 15 % pour fioul, 10 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 151 |
| Total ménages | 271 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 42 |
| Sous-occupation modérée | 75 |
| Sous-occupation accentuée | 75 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 47 | 17,3 % |
| 1 voiture | 155 | 57,2 % |
| 2 voitures ou plus | 70 | 25,8 % |
Motorisation des ménages: 17 % n'ont aucune voiture, 57 % en ont une et 26 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 46,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 300 | 280 | 1 | 19 |
| 1975 | 298 | 249 | 13 | 36 |
| 1982 | 311 | 256 | 15 | 40 |
| 1990 | 295 | 268 | 11 | 16 |
| 1999 | 334 | 278 | 27 | 29 |
| 2006 | 317 | 279 | 2 | 36 |
| 2011 | 359 | 292 | 23 | 44 |
| 2016 | 364 | 302 | 17 | 45 |
| 2022 | 360 | 271 | 15 | 73 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 300 logements, le total atteint 360 en 2022 (+20 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 56 | 52 | 59 | 57 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 21 | 21 | 12 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,0 % |
| Classe B | 8 | 8,0 % |
| Classe C | 37 | 37,0 % |
| Classe D | 35 | 35,0 % |
| Classe E | 17 | 17,0 % |
| Classe F | 1 | 1,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (37 %), 47 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 31,0 % |
| Classe B | 43 | 43,0 % |
| Classe C | 7 | 7,0 % |
| Classe D | 12 | 12,0 % |
| Classe E | 6 | 6,0 % |
| Classe F | 1 | 1,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (43 %), 81 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 188 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 193 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 159 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 104 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 193 kWh/m²/an, contre 104 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 90 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 6 | 2 |
| Classe C | 16 | 21 |
| Classe D | 20 | 15 |
| Classe E | 9 | 8 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (170), appartements classés C (186), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 40 |
| T4 | 30 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Perthus (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Perthus comprend 360 logements en 2022, mais 73 d'entre eux (20,3 %) sont vacants. Habitat intermédiaire — la maison (51,4 %) coexiste avec l'appartement (48,6 %). L'environnement communal: au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée, à 321 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, en retrait du littoral catalan, à environ 18 km.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 47,5 % vs 49,5 %. Le parc HLM pèse 23,6 % de l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc du Perthus mêle deux époques — 4,1 % avant 1919, 2,2 % après 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 177 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (68,6 % des résidences principales).
Le Perthus conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-1,1 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 17,3 % de ménages sans voiture, 25,8 % à au moins deux voitures.
Le Perthus appartient au tissu au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — à 321 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, en retrait du littoral catalan, à environ 18 km — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.