01 Le parc de logements
Le parc comprend 363 logements dont 272 résidences principales, 44 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 272 | 74,9 % |
| Résidences secondaires | 44 | 12,1 % |
| Logements vacants | 47 | 12,9 % |
Sur les 363 logements recensés, 75 % sont occupés à l'année, 12 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 | 4,9 % |
| 1919-1945 | 28 | 10,4 % |
| 1946-1970 | 119 | 44,4 % |
| 1971-1990 | 80 | 29,9 % |
| 1991-2005 | 23 | 8,6 % |
| 2006-2020 | 5 | 1,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 45 %, devant les constructions récentes (2 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 2,9 % |
| 3 pièces | 104 | 38,2 % |
| 4 pièces | 81 | 29,8 % |
| 5 pièces ou plus | 79 | 29,0 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 29 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 363 | 354 | 363 |
| Rés. principales | 297 | 283 | 272 |
| Rés. secondaires | 18 | 12 | 44 |
| Vacants | 47 | 59 | 47 |
86,3 % de part de propriétaires à Camélas, commune de population comparable à 24 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 119 | 43,8 % |
| Locataires (privé) | 81 | 29,8 % |
| Locataires HLM | 67 | 24,6 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 43,6 % de propriétaires occupants, 54,5 % de locataires et 25 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,1 % |
| Fioul | 17 | 6,2 % |
| Électricité | 222 | 81,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 27 | 9,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 81 % au électricité, 10 % pour autres sources (bois notamment), 6 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 79 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 128 |
| Total ménages | 272 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 27 |
| Sous-occupation modérée | 103 |
| Sous-occupation accentuée | 75 |
| Sous-occupation très accentuée | 53 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 38 | 14,0 % |
| 1 voiture | 165 | 60,7 % |
| 2 voitures ou plus | 69 | 25,4 % |
Motorisation des ménages: 14 % n'ont aucune voiture, 61 % en ont une et 25 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 43,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 300 | 280 | 1 | 19 |
| 1975 | 298 | 249 | 13 | 36 |
| 1982 | 311 | 256 | 15 | 40 |
| 1990 | 295 | 268 | 11 | 16 |
| 1999 | 334 | 278 | 27 | 29 |
| 2007 | 340 | 293 | 16 | 31 |
| 2012 | 363 | 297 | 18 | 47 |
| 2017 | 354 | 283 | 12 | 59 |
| 2023 | 363 | 272 | 44 | 47 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 300 logements, le total atteint 363 en 2023 (+21 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 56 | 52 | 59 | 57 | 37 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 21 | 21 | 12 | 19 | 21 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,9 % |
| Classe B | 8 | 7,6 % |
| Classe C | 39 | 37,1 % |
| Classe D | 36 | 34,3 % |
| Classe E | 19 | 18,1 % |
| Classe F | 1 | 1,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (37 %), 47 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 30,5 % |
| Classe B | 46 | 43,8 % |
| Classe C | 7 | 6,7 % |
| Classe D | 12 | 11,4 % |
| Classe E | 7 | 6,7 % |
| Classe F | 1 | 1,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (44 %), 81 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 190 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 193 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 159 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 104 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 193 kWh/m²/an, contre 104 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 90 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 6 | 2 |
| Classe C | 17 | 22 |
| Classe D | 20 | 16 |
| Classe E | 11 | 8 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (172), appartements classés C (186), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 40 |
| T4 | 30 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Perthus (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Perthus est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Pyrénées-Orientales. (sur 50 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc du Perthus comprend 363 logements en 2023, mais 47 d'entre eux (12,9 %) sont vacants. Habitat intermédiaire — la maison (46,8 %) coexiste avec l'appartement (53,2 %). L'environnement communal: au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée, en retrait du littoral catalan, à environ 18 km.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 43,6 % vs 54,5 %. Le parc HLM pèse 24,6 % de l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc du Perthus mêle deux époques — 4,9 % avant 1919, 1,9 % après 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 179 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (81,3 % des résidences principales).
Le Perthus conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (+2,5 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 14,0 % de ménages sans voiture, 25,4 % à au moins deux voitures.
Le Perthus appartient au tissu au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — en retrait du littoral catalan, à environ 18 km — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,3 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pyrénées-Orientales (156ᵉ rang sur 213 communes)
Analyse du marché immobilier au Perthus
Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Perthus
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Perthus s'établit à 1 620 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Perthus Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Perthus
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 620 €/m² pour 10 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 61 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements parmi les 10 transactions enregistrées.
80,0 % maisons, 20,0 % appartements sur 10 ventes: le collectif pèse 20,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 8 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 620 € | 1 773 € | 1 136 € |
| Prix moyen/m² | 1 726 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 61 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 958 € |
| 2022 | 8 | 1 243 € |
| 2023 | 7 | 1 281 € |
| 2024 | 7 | 1 406 € |
| 2025 | 10 | 1 620 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 32 logements ont été autorisés et 4 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 13 %.
Vacance longue durée au Perthus
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve au Perthus (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à au Perthus totalise 14 logements sur 5 ans, soit +600 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Perthus
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle au Perthus
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Perthus
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 105 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc au Perthus est C, avec 1,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement au Perthus
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S'installer au Perthus : cadre de vie et logement
Le Perthus compte 555 habitants sur 4,27 km². Le climat local affiche 15,4 °C de moyenne annuelle et 847 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 36 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Perthus
Le Perthus et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Perthus
Composition du parc immobilier au Perthus
363 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc au Perthus combine 47,0 % de maisons et 53,0 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Perthus
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 267 logements).
- Avant 1919 4,9 % 13 logts
- 1919-1945 10,5 % 28 logts
- 1946-1970 44,6 % 119 logts
- 1971-1990 30,0 % 80 logts
- 1991-2005 8,6 % 23 logts
- 2006-2020 1,9 % 5 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Perthus
36 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Perthus
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Perthus
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
152 280 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Perthus
Quel est le prix de l'immobilier au Perthus ?
Le prix médian au m² au Perthus est de 1 620 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 167 000 €.
Comment Le Perthus se situe-t-elle dans le Pyrénées-Orientales ?
Le Perthus se situe au 156ᵉ rang du Pyrénées-Orientales sur 213 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Perthus ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Perthus est de 6,8 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Perthus.
Communes limitrophes du Perthus
Le Perthus est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² au Perthus s'établit à 1 620 € sur 10 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale des Pyrénées-Orientales (2 363 €/m²).
Le marché penche nettement côté maisons (80,0 %), vendues autour de 1 773 €/m² pour des surfaces médianes de 94 m². Rapporté au revenu médian du Perthus, un logement de 94 m² (166 662 €) représente 9,7 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce du Perthus avoisinent 11,6 €/m² pour les appartements et 10,1 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 12,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 12,1 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Flux de construction neuve intermédiaire: 14 logements autorisés sur 2021-2025, dont 0 commencé. Le gros des permis concerne des logements collectifs (86 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Le Perthus est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée. Contexte physique: en retrait du littoral catalan, à environ 18 km.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.