01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 756 logements dont 1 135 résidences principales, 575 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 135 | 64,6 % |
| Résidences secondaires | 575 | 32,7 % |
| Logements vacants | 46 | 2,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 65 % de résidences principales, 33 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 1 756 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 95 | 8,6 % |
| 1919-1945 | 56 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 130 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 382 | 34,6 % |
| 1991-2005 | 279 | 25,3 % |
| 2006-2019 | 161 | 14,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,4 % |
| 2 pièces | 34 | 3,0 % |
| 3 pièces | 226 | 19,9 % |
| 4 pièces | 322 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 549 | 48,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 579 | 1 639 | 1 756 |
| Rés. principales | 1 013 | 1 005 | 1 135 |
| Rés. secondaires | 509 | 545 | 575 |
| Vacants | 57 | 89 | 46 |
À 10 km, Saint-Jean-Lasseille (1 622 hab.) enregistre 67,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 918 | 80,9 % |
| Locataires (privé) | 148 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 41 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 28 | 2,5 % |
Occupation des résidences principales — 80,9 % appartiennent à leurs occupants, 16,7 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 19 | 1,7 % |
| Fioul | 58 | 5,1 % |
| Électricité | 770 | 67,8 % |
| Gaz bouteille | 68 | 6,0 % |
| Autre (bois…) | 220 | 19,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (68 %), suivi par l'électricité (68 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 116 |
| 2 à 4 ans | 214 |
| 5 à 9 ans | 201 |
| 10 ans ou plus | 604 |
| Total ménages | 1 135 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 101 |
| Sous-occupation modérée | 292 |
| Sous-occupation accentuée | 302 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 84 | 7,4 % |
| 1 voiture | 543 | 47,8 % |
| 2 voitures ou plus | 508 | 44,8 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 441 | 321 | 84 | 36 |
| 1975 | 676 | 400 | 230 | 46 |
| 1982 | 835 | 469 | 339 | 27 |
| 1990 | 1 123 | 673 | 386 | 64 |
| 1999 | 1 271 | 859 | 320 | 92 |
| 2006 | 1 494 | 905 | 549 | 40 |
| 2011 | 1 579 | 1 013 | 509 | 57 |
| 2016 | 1 639 | 1 005 | 545 | 89 |
| 2022 | 1 756 | 1 135 | 575 | 46 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 441 logements à l'origine, 1 756 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 97 | 103 | 124 | 87 | 105 | 73 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 25 | 31 | 18 | 12 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 7,9 % |
| Classe B | 66 | 17,9 % |
| Classe C | 153 | 41,6 % |
| Classe D | 70 | 19,0 % |
| Classe E | 28 | 7,6 % |
| Classe F | 19 | 5,2 % |
| Classe G | 3 | 0,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 42 % des logements et 67 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 191 | 51,9 % |
| Classe B | 98 | 26,6 % |
| Classe C | 44 | 12,0 % |
| Classe D | 19 | 5,2 % |
| Classe E | 9 | 2,4 % |
| Classe F | 6 | 1,6 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (52 %), et 90 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 193 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 198 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 133 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 111 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 198 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 60 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 1 |
| Classe B | 51 | 15 |
| Classe C | 119 | 34 |
| Classe D | 58 | 12 |
| Classe E | 27 | 1 |
| Classe F | 16 | 3 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (164 kWh/m²/an); côté appartements, ? (156).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 26 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Laroque-des-Albères (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Laroque-des-Albères est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Pyrénées-Orientales. (sur 37 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Laroque-des-Albères présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 32,7 % de résidences secondaires, soit 575 logements sur 1 756 au total. Une typologie quasi monomorphe — 91,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans la tradition des villages catalans, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 393 m, en retrait du littoral catalan, à environ 10 km.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 80,9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Part du parc social: 3,6 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (8,6 % avant 1919) et constructions récentes (14,6 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (163 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (67,8 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Laroque-des-Albères: 44,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des villages catalans. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 393 m, en retrait du littoral catalan, à environ 10 km — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.