01 Le parc de logements
Le parc comprend 807 logements dont 611 résidences principales, 152 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 611 | 75,7 % |
| Résidences secondaires | 152 | 18,8 % |
| Logements vacants | 44 | 5,5 % |
Le graphique détaille la structure des 807 logements: 76 % sont habités en permanence, 19 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 9,0 % |
| 1919-1945 | 31 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 64 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 212 | 34,6 % |
| 1991-2005 | 143 | 23,4 % |
| 2006-2019 | 107 | 17,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,8 % |
| 2 pièces | 21 | 3,4 % |
| 3 pièces | 87 | 14,2 % |
| 4 pièces | 198 | 32,4 % |
| 5 pièces ou plus | 300 | 49,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 702 | 741 | 807 |
| Rés. principales | 508 | 550 | 611 |
| Rés. secondaires | 171 | 126 | 152 |
| Vacants | 23 | 65 | 44 |
À titre de comparaison : 63,7 % de part de propriétaires à Passa, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 511 | 83,6 % |
| Locataires (privé) | 77 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 23 | 3,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,6 %, locataires 12,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,5 % |
| Fioul | 33 | 5,4 % |
| Électricité | 366 | 60,0 % |
| Gaz bouteille | 33 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 175 | 28,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 60 % au électricité, 29 % pour autres sources (bois notamment), 5 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 72 |
| 2 à 4 ans | 108 |
| 5 à 9 ans | 106 |
| 10 ans ou plus | 324 |
| Total ménages | 611 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 73 |
| Sous-occupation modérée | 131 |
| Sous-occupation accentuée | 182 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 5,2 % |
| 1 voiture | 265 | 43,4 % |
| 2 voitures ou plus | 315 | 51,6 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 202 | 121 | 51 | 30 |
| 1975 | 243 | 127 | 90 | 26 |
| 1982 | 329 | 195 | 112 | 22 |
| 1990 | 451 | 305 | 114 | 32 |
| 1999 | 516 | 374 | 108 | 34 |
| 2006 | 679 | 495 | 153 | 31 |
| 2011 | 702 | 508 | 171 | 23 |
| 2016 | 741 | 550 | 126 | 65 |
| 2022 | 807 | 611 | 152 | 44 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 202 à 807, soit +300 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 82 | 87 | 63 | 79 | 94 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 24 | 27 | 20 | 20 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 17,0 % |
| Classe B | 42 | 21,6 % |
| Classe C | 67 | 34,5 % |
| Classe D | 33 | 17,0 % |
| Classe E | 13 | 6,7 % |
| Classe F | 5 | 2,6 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
La classe C domine avec 35 % des diagnostics, et 73 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 119 | 61,3 % |
| Classe B | 47 | 24,2 % |
| Classe C | 19 | 9,8 % |
| Classe D | 8 | 4,1 % |
| Classe E | 1 | 0,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 61 %, 95 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 202 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 151 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 134 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 112 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 55 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 206 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 7 |
| Classe B | 41 | 1 |
| Classe C | 59 | 8 |
| Classe D | 32 | 1 |
| Classe E | 12 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 0 | 1 |
Performance comparée: maisons classées C (142), appartements classés C (133), en kWh/m²/an.
Faut-il investir à Montesquieu-des-Albères en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Montesquieu-des-Albères : -31,8 % en un an, dans un contexte de seulement 29 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 22 % du Pyrénées-Orientales
- Correction récente des prix : -31,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Montesquieu-des-Albères
Le marché immobilier de Montesquieu-des-Albères affiche une pression notable (IPI 6,1/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de Montesquieu-des-Albères
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,1
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
3,6
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Marché risqué pour le locatif.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréMarché risqué pour le locatif.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2930,0 — Percentile dept : 72/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 8,4 — Percentile dept : 55/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 18,8 — Percentile dept : 39/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 10,1 — Percentile dept : 76/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 79,6 — Percentile dept : 60/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 8,4 — Percentile dept : 45/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 63,3 — Percentile dept : 87/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 60/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 16,4 — Percentile dept : 9/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 18,8 — Percentile dept : 39/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 10,1 — Percentile dept : 76/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2930,0 — Percentile dept : 28/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 18,8 — Percentile dept : 39/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,5 — Percentile dept : 41/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 79,6 — Percentile dept : 40/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Montesquieu-des-Albères : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Montesquieu-des-Albères
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montesquieu-des-Albères s'établit à 2 090 €, sur la base de 29 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Montesquieu-des-Albères se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Pyrénées-Orientales.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Montesquieu-des-Albères Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montesquieu-des-Albères
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 29 transactions en 2025 et affiche une évolution de -15,4 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 090 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
89,7 % de maisons et 10,3 % d'appartements parmi les 29 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (89,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 681 €/m² pour les maisons et 1 860 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 29 | 26 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 090 € | 2 681 € | 1 860 € |
| Prix moyen/m² | 2 447 € | ||
| Surface médiane | – | 107 m² | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 2 471 € |
| 2022 | 34 | 2 910 € |
| 2023 | 32 | 3 070 € |
| 2024 | 19 | 3 063 € |
| 2025 | 29 | 2 090 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 8 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 16 sur 2013 — soit -50,0 %.
Vacance longue durée à Montesquieu-des-Albères
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Montesquieu-des-Albères (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 87 logements ont été autorisés à à Montesquieu-des-Albères, +10 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Montesquieu-des-Albères
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Montesquieu-des-Albères
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Montesquieu-des-Albères
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 194 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Montesquieu-des-Albères: classe C en tête, 3,1 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Montesquieu-des-Albères
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Montesquieu-des-Albères : cadre de vie et logement
Montesquieu-des-Albères compte 1 353 habitants, à 243 m d'altitude. Le climat local affiche 15,0 °C de moyenne annuelle et 647 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 41 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montesquieu-des-Albères
Montesquieu-des-Albères et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montesquieu-des-Albères
Composition du parc immobilier à Montesquieu-des-Albères
807 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
765 maisons pour 39 appartements: le parc à Montesquieu-des-Albères est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Montesquieu-des-Albères
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 611 logements).
- Avant 1919 9,0 % 55 logts
- 1919-1945 5,1 % 31 logts
- 1946-1970 10,5 % 64 logts
- 1971-1990 34,7 % 212 logts
- 1991-2005 23,4 % 143 logts
- 2006-2019 17,5 % 107 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Montesquieu-des-Albères
41 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Montesquieu-des-Albères
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montesquieu-des-Albères
Pour une maison de 107 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
223 630 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montesquieu-des-Albères
Quel est le prix de l'immobilier à Montesquieu-des-Albères ?
Le prix médian au m² à Montesquieu-des-Albères est de 2 090 € (données DVF, 29 transactions). Pour une maison de 107 m² (surface médiane locale), compter environ 287 000 €.
Comment Montesquieu-des-Albères se situe-t-elle dans le Pyrénées-Orientales ?
Montesquieu-des-Albères se classe au 49ᵉ rang sur 225 communes du Pyrénées-Orientales — dans le top 22 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Montesquieu-des-Albères ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montesquieu-des-Albères est de 4,5 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Montesquieu-des-Albères ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
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Résumé
Le coût médian du m² à Montesquieu-des-Albères (2 090 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -12,0 % par rapport dans les Pyrénées-Orientales.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Montesquieu-des-Albères se replie de -15,4 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 156 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -31,8 % du prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 89,7 % des ventes concernent des maisons, à 2 681 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Montesquieu-des-Albères, un logement de 107 m² (286 867 €) représente 11,8 années de ressources brutes.
Loyers observés à Montesquieu-des-Albères: 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 7,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 18,8 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La construction neuve est soutenue à Montesquieu-des-Albères: 87 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 17 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 91 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Montesquieu-des-Albères est une commune catalane des Pyrénées-Orientales, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à 14 km du littoral catalan, à 148 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).