Logement & immobilier

Le logement à Lambersart

59130 Nord 27 090 hab.
Fiche complète

Lambersart dispose d'un parc de 13 387 logements (4,3 pièces en moyenne).

Résidences principales 93%
Logements vacants 5,3%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant D

01 Le parc de logements

13 387Logements au total
43 %Appartements i
61,8 %Propriétaires
1,3 %Rés. secondaires
16 %Logements sociaux i
5,3 %Logements vacants i-26% vs dept · -34% vs France
+0,1 %Évolution 2016–2022
2 231 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 13 387 logements dont 12 509 résidences principales, 175 résidences secondaires et 703 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 13 387.

INSEE · 2022

Époque de construction

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 17 % de petits logements (T1-T2), 45 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements13 04113 36913 387
Rés. principales12 26112 45112 509
Rés. secondaires41115175
Vacants738802703

Commune voisine de taille comparable, Hénin-Beaumont (27 km) affiche 42,9 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Le graphique croise les statuts d'occupation: 61,8 % de propriétaires face à 36,9 % de locataires (dont 15 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 72 %. électricité pèse 23 %, autres sources (bois notamment) 3 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans1 584
2 à 4 ans2 612
5 à 9 ans2 301
10 ans ou plus6 011
Total ménages12 509
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale2 185
Sous-occupation modérée2 710
Sous-occupation accentuée2 810
Suroccupation modérée701
Suroccupation accentuée74
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 19 % sans, 53 % à une voiture, 29 % multi-motorisés. Par ailleurs, 57,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

13 387Logements en 2022
+62 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 8 253 logements à l'origine, 13 387 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 781 774 736 837 823 503
Dont vacants > 2 ans 116 118 94 100 150 212

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
215kWh/m²/an en moyenne
7,3 %Passoires (F+G) i
6 296Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
215 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
D
3 220 kg CO2/an
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante D à 32 %, 50 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 232 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 120 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 223 kWh/m²/an côté maisons, D à 211 côté appartements.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+7 kWh/m²/an
Consommation vs France+12 kWh/m²/an
Passoires vs département-1,7 pts
Passoires vs France-2,6 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

Commune déficitaire SRU — Le taux de logements sociaux est inférieur à l'objectif légal.
18,2 %Taux logements sociaux i
2 211Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal25 %
StatutDéficitaire

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,82 €Loyer moyen /m² i
0,8 %Taux de vacance i
112dont PLAI i
204dont PLS i
686En QPV i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T172
T2497
T3708
T4565
T5+131

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Lambersart dispose de 13 387 logements, dont 12 509 résidences principales (93,4 %). Habitat intermédiaire — la maison (56,0 %) coexiste avec l'appartement (44,0 %). À l'échelle locale, Lambersart est une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans la plaine, à une altitude de 47 m — contexte utile pour lire le parc.

Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 61,8 % de propriétaires occupants. 14,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Côté SRU, Lambersart demeure déficitaire avec 18,2 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.

Entre héritage et modernité: 4,6 % de logements d'avant 1919 et 5,2 % postérieurs à 2006. DPE: classe D en tête et 215 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Le gaz de ville équipe 72,0 % des logements occupés à titre principal.

Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,1 %). La motorisation des ménages est classique: 18,6 % sans voiture et 28,8 % avec deux voitures ou plus.

Lambersart appartient au tissu une commune nordiste, entre plaines et littoral, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 47 m — colore l'offre de logements et la demande locale.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Lambersart en 2026 ?

Ville résidentielle de la métropole lilloise, Lambersart bénéficie d'une image de qualité de vie et d'une excellente dotation en services. Son marché immobilier, porté par cette attractivité, a connu une forte hausse avant de se corriger en 2024. Ce contexte invite à une analyse fine des équilibres prix/rendement avant tout engagement.

3 427 €/m² prix médian
+1,4 % sur un an
451 transactions 2026

À plus de 3 460 €/m², Lambersart affiche une valorisation deux fois plus élevée que la plupart des villes moyennes du Nord, un écart qui interroge sur la marge de progression.

Verdict

➤ Investir ici ne se justifie que pour un profil d'investisseur localisant son patrimoine dans un secteur résidentiel prisé, en acceptant une rentabilité nette modeste.

Rendement correct
Risque modéré
Horizon moyen terme
Stratégie investissement locatif
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Points clés

  • ✓ Rendement brut correct à 5,7 % pour les appartements
  • ✓ Correction récente de -3,4 % : point d'entrée potentiel
  • ✓ Attractivité territoriale très élevée (top quart)
  • ⚠ Accessibilité très faible pour les locaux
  • ⚠ Taxe foncière élevée à 51,37 %
  • ⚠ Démographie en déclin (-4,9 % en 10 ans)

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accedant local

Positionnement sur le marché

  • Le prix au mètre carré est proche de la moyenne nationale, mais nettement supérieur à celui des grandes villes voisines du bassin minier.
  • Lambersart se situe dans le top quart des communes les plus attractives du département du Nord.
  • Son prix médian dépasse largement celui des villes littorales de la région, pour un rendement locatif équivalent.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Lambersart

Le marché de Lambersart est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Indices immobiliers de Lambersart

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

8,2

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Pression immobilière très élevée : le marché est tendu et concurrentiel, attendez-vous à négocier durement.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
97
Années de revenu pour acheter 70 m²
95
% de résidences secondaires
61
Croissance démographique (5 ans)
44
Densité de population
99
3,5

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité très faible : les prix ont dépassé la capacité d'achat des ménages locaux, le marché est porté par des acquéreurs extérieurs.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
6
% de propriétaires
19
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
26
5,0

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Opportunité locative modérée : la demande locative existe mais le rendement net est rogné par les charges et la fiscalité.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
82
% résidences secondaires (demande saisonnière)
61
Croissance démographique (5 ans)
44
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
3
3,5

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique modeste : peu d'intérêt pour une stratégie de location saisonnière, privilégiez le locatif annuel.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
61
% de logements vacants
32
Faible densité (proxy isolement touristique)
1

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 3480,7 — Percentile dept : 97/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 8,7 — Percentile dept : 95/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 61/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -1,2 — Percentile dept : 44/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 4515,0 — Percentile dept : 99/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 8,7 — Percentile dept : 6/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 57,7 — Percentile dept : 19/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 13,6 — Percentile dept : 26/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 38,2 — Percentile dept : 82/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 61/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -1,2 — Percentile dept : 44/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 3480,7 — Percentile dept : 3/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 61/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 5,3 — Percentile dept : 32/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 4515,0 — Percentile dept : 1/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Lambersart : opportunités et risques

Investir à Lambersart en 2026 s'envisage principalement sous l'angle du rendement locatif modéré, porté par la demande étudiante et active de la métropole. Le rendement brut des appartements (5,7 %) apparaît correct, mais il est immédiatement amputé par une fiscalité locale élevée : une taxe foncière sur le bâti à 51,37 % représente une charge annuelle conséquente. D'après nos calculs, le rendement net tombe autour de 3,1 %, un niveau qui demande un horizon de détention moyen terme pour être rentable.

La stratégie de plus-value semble plus risquée dans l'immédiat. La correction de -3,4 % en 2024, après le pic de 2022, indique que les prix ont pu atteindre un plafond local temporaire. L'écart de valorisation abyssal avec des villes comme Lens ou Liévin (environ -55 %) suggère que la marge de réévaluation est conditionnée à un maintien de l'attractivité résidentielle de la métropole lilloise dans son ensemble, et non à un rattrapage.

Le risque principal réside dans la faible accessibilité pour les revenus locaux (indice IAI à 1,3/10). Ce décalage entre prix et solvabilité locale peut peser sur la liquidité à la revente si la demande extérieure faiblit. Par ailleurs, le taux de vacance des logements (5,3 %) et le déclin démographique sont des signaux à monitorer de près, car ils pourraient à terme détendre le marché locatif.

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Données du marché immobilier à Lambersart

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le marché immobilier de Lambersart présente un profil résidentiel affirmé, avec un parc majoritairement composé de maisons individuelles (56,6 %). Cette spécificité, couplée à une forte pression immobilière (indice IPI à 8,2/10), explique en partie un niveau de prix qui résiste malgré une correction récente. Les données DVF 2024 montrent un écart significatif entre prix moyen (4 232 €/m²) et prix médian (3 467 €/m²), trahissant la présence de biens d'exception qui tirent les moyennes vers le haut.

La proximité immédiate de Lille, desservie par les gares de Saint-André-lez-Lille et Lille-Flandres, reste le principal moteur de l'attractivité. Néanmoins, cet atout se heurte à des indicateurs démographiques moins porteurs : la commune a perdu 4,9 % de ses habitants en dix ans selon l'INSEE. Cette baisse de la population locale contraste avec la vitalité des transactions, signe que le marché est largement porté par des acheteurs extérieurs à la commune.

Enfin, l'analyse du parc révèle une part modeste de passoires thermiques (7,3 % classées F ou G), inférieure à la moyenne nationale. Toutefois, la classe énergétique dominante reste le D (214 kWh/m²/an), indiquant un parc globalement ancien et énergivore, un point crucial à évaluer avant tout achat au regard des futures obligations de rénovation.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Lambersart Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

D'après les données DVF, les prix médians à Lambersart ont connu une progression marquée entre 2020 et 2022, passant de 3 097 €/m² à près de 3 894 €/m². Le pic de 2022 a été suivi d'une correction de -8,2 % sur deux ans, ramenant le prix médian à 3 427 €/m² en 2024. Cette évolution en dents de scie, plus prononcée que dans certaines communes voisines, révèle un marché réactif aux cycles économiques. Pour un acheteur en 2026, cette dynamique suggère une phase de stabilisation, voire une légère reprise si la demande extérieure se maintient, mais avec une volatilité à intégrer dans le calcul.

Évolution du marché immobilier de Lambersart

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 404 €/m² à 3 427 €/m² (+0,7 %), pour 451 transactions sur la dernière année.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 3 708 €/m²
Surface médiane 92 m²
Transactions 292
Appartements
Prix médian 3 059 €/m²
Surface médiane 64 m²
Transactions 159

Indicateurs clés du marché

+1,4 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,3 %
Rendement locatif apparts ?
4,4 %
Rendement locatif maisons ?
43,6 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

341 136 €
Maison 92 m² ?
Mensualité ~1 978 €/mois (20 ans, 3,5 %)
195 776 €
Appartement 64 m² ?
Mensualité ~1 135 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

L'analyse financière, basée sur les données 2024, montre qu'un investisseur acquérant un appartement type de 58 m² à 196 330 € devra supporter une mensualité de crédit estimée à plus de 1 000 € (sur la base d'un emprunt à 100 %). Le loyer médian de 16 €/m²/mois génère environ 928 € de recettes, ne couvrant pas intégralement la charge d'emprunt. Le rendement brut de 5,7 % se réduit à un net d'environ 3,1 % après déduction de la taxe foncière (51,37 %), des frais de gestion et d'une provision pour vacance locative. L'effort financier mensuel net reste donc substantiel, ce qui limite la viabilité du montage en pure défiscalisation.

Acheter vs Louer — appartement 64 m²

1 135 €/mois
Mensualité crédit ?
1 022 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 113 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

12,1 ans
Pour une maison ?
7,0 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

16,0 €/m²
Loyer médian appartements ?
12,8 - 19,9 €/m²
13,6 €/m²
Loyer médian maisons ?
10,2 - 18,2 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Avec 451 transactions en 2024, le volume d'échanges à Lambersart reste élevé, attestant d'un marché liquide. Les maisons individuelles dominent les ventes (279 contre 167 pour les appartements), avec une surface médiane de 86 m², reflétant une demande familiale ancrée. Le prix moyen global (4 232 €/m²) dépasse significativement le prix médian (3 467 €/m²), signe d'une fourchette de prix large et de la présence de biens haut de gamme. Cette structure de marché, couplée à une pression immobilière très forte (IPI 8,2/10), indique un environnement toujours favorable aux vendeurs sur les biens les plus prisés, malgré la correction des prix.

Répartition des ventes

64,7 % de maisons et 35,3 % d'appartements parmi les 451 transactions enregistrées.

Les maisons concentrent 64,7 % des mutations, pour un prix médian de 3 708 €/m² (maisons) contre 3 059 €/m² (appartements).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 451 292 159
Prix médian/m² 3 427 € 3 708 € 3 059 €
Prix moyen/m² 3 617 €
Surface médiane – 92 m² 64 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 535 3 404 €
2022 527 3 747 €
2023 385 3 508 €
2024 406 3 381 €
2025 451 3 427 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve à Lambersart est robuste : 529 logements ont été autorisés sur les cinq dernières années, avec une tendance en forte hausse (+145 % par rapport à la période précédente). Les 72 logements autorisés en 2024 confirment cette accélération. Cette offre nouvelle, concentrée sur des programmes résidentiels, répond à une pression démographique négative mais à une demande de renouvellement du parc et de montée en gamme. Pour l'investisseur, cette offre additionnelle représente à la fois une source de concurrence pour l'ancien et un indicateur de la confiance des promoteurs dans la solvabilité de la clientèle locale et métropolitaine.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

2 310 logements autorisés cumulés, 1 564 commencés: la dynamique récente affiche 586 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée à Lambersart

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

503 logements vacants au total
212 vacants depuis plus de 2 ans 42,1 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Lambersart (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Lambersart totalise 609 logements sur 5 ans, soit +47 % vs la période antérieure.

609 logements autorisés sur 5 ans
293 en 2025 dernière année connue
+47 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Lambersart

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 12,8 €/m²
Médian 16,0 €/m²
Haut 19,9 €/m²
Écart de 7,2 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 10,2 €/m²
Médian 13,6 €/m²
Haut 18,2 €/m²
Écart de 8,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Lambersart

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (64 m²)
~3 151 €/an
soit ~3,1 mois de loyer par an
Pour une maison type (92 m²)
~3 863 €/an
soit ~3,1 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 51,37 % Moyenne dept : 47,84 % +3,53 pt Moyenne France : 43,01 % +8,36 pt
Taxe d'habitation (rappel) 50,88 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

51,06 % 2021
51,31 % 2022
51,42 % 2023
51,37 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (51,37 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Le rendement brut affiché est à corriger de plusieurs charges incompressibles. La taxe foncière à Lambersart s'élève à 51,37 % du revenu cadastral. Prévoyez également la vacance locative (le taux de logements vacants local est de 5,3 %), les frais de gestion (environ 5 % à 8 % du loyer), les travaux d'entretien et, en copropriété, les charges courantes. C'est ce qui explique l'écart entre le rendement brut de 5,7 % et le rendement net d'environ 3,1 % pour les appartements.

Performance énergétique du parc à Lambersart

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 6 296 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Lambersart est D, avec 7,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante D
Passoires thermiques 7,3 % F + G
Conso moyenne 215 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

La performance énergétique dominante du parc est la classe D (214 kWh/m²/an), une moyenne française. Cependant, 7,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (classes F et G). Pour un acheteur, cela implique un risque réglementaire : la loi interdit la location des logements classés G dès 2025, puis F en 2028. Un bien mal classé nécessitera donc des travaux de rénovation énergétique, à budgéter dès l'acquisition.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Les appartements, notamment les T2 de 58 m² médians, sont les plus adaptés à la location, avec un loyer estimé à 16,0 €/m²/mois. Le parc ancien (27 % antérieur à 1945) présente un risque DPE, avec 7,3 % de passoires thermiques (F/G). Le neuf, minoritaire (5,2 % construits après 2006), offre une meilleure performance énergétique (classe D dominante) mais à un prix d'acquisition plus élevé. Les maisons, plus chères à l'achat, génèrent des loyers plus bas par mètre carré (13,6 €/m²/mois).

Quelles zones cibler à Lambersart ?

La demande locative se concentre près des axes de transport, comme la gare Saint-André-lez-Lille (2,1 km) et les accès rapides vers Lille. Le centre-bourg, avec ses commerces (106 équipements), est également attractif. La proximité immédiate de la Métropole Européenne de Lille soutient l'attractivité de l'ensemble de la commune. Aucune zone en forte rénovation urbaine n'émerge des données, suggérant un marché locatif mature et homogène.

Calculateur de rendement à Lambersart

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Lambersart

Le risque de vacance locative (estimé à 8 % dans le calcul du rendement net) est réel dans un marché concurrentiel. La dépendance économique à la métropole lilloise est forte. Le principal risque réglementaire concerne les passoires thermiques (7,3 % du parc), soumises à des interdictions de location progressives. La taxe foncière est un poids important (51,37 %). Enfin, la baisse démographique (-4,9 % en 10 ans) pourrait, à terme, peser sur la demande.

Erreurs à éviter quand on investit à Lambersart

  • Oublier la taxe foncière, élevée à 51,37 % du revenu cadastral.
  • Tabler sur un taux de vacance locative nul.
  • Négliger le coût des travaux dans l'ancien, surtout avant 1945.
  • Surestimer le loyer réalisable par rapport aux références locales.

Quand acheter ou vendre ?

À Lambersart, comme sur la plupart des marchés, l'activité reprend après les vacances d'été, de septembre à novembre, et connaît un pic au printemps (mars à mai). Vendre durant ces périodes peut accroître la visibilité. Acheter en fin d'année (novembre-décembre) peut parfois permettre de négocier, les vendeurs plus pressés. Notez que la taxe foncière, payable en septembre, peut influencer les décisions de vente des investisseurs en difficulté de trésorerie.

Le saviez-vous ?

  • Lambersart abrite 4 monuments historiques protégés sur seulement 6 km².
  • La ville compte 811 équipements, dont 358 dans le secteur de la santé.
  • L'âge médian de 40,3 ans est supérieur à la moyenne nationale.

S'installer à Lambersart : cadre de vie et logement

S'installer à Lambersart, c'est opter pour le calme d'une ville arborée tout en bénéficiant de la proximité des commodités lilloises. La commune affiche un indice de confort de services très élevé (7,8/10), avec pas moins de 811 équipements recensés par l'INSEE, dont une offre santé pléthorique (358 établissements). Cette densité de services, alliée à 22 établissements scolaires, en fait un lieu de vie familial très complet.

Le cadre de vie est également marqué par un patrimoine architectural avec quatre monuments historiques protégés, et une connectivité numérique irréprochable (100 % de couverture fibre et THD). Cependant, le territoire n'est pas exempt de contraintes : cinq risques naturels sont recensés et neuf arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris par le passé, principalement liés aux inondations. Une consultation du plan de prévention des risques (PPR) est donc indispensable avant tout achat.

Carte du marché immobilier à Lambersart

Lambersart et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Lambersart

11,3 °C
Température moyenne ?
1 628 h
Ensoleillement ?
740 mm
Précipitations ?
37 j
Jours de gel/an ?

Le climat de Lambersart est typique du Nord, avec une température moyenne annuelle de 11,3 °C et des précipitations de 740 mm par an. Les hivers sont frais sans être extrêmes, les étés tempérés. Ce profil convient aux personnes qui ne craignent pas la grisaille relative et apprécient la fraîcheur estivale. La proximité de la métropole lilloise et ses nombreux équipements intérieurs (358 établissements de santé et 252 services) compensent les jours moins cléments.

À qui s'adresse Lambersart ?

Lambersart s'adresse principalement aux ménages établis, souvent propriétaires, cherchant un environnement calme et bien équipé à proximité de Lille. Les familles apprécient la dominante de maisons (56,6 %) et la présence de 22 établissements scolaires. Les actifs travaillant dans la métropole bénéficient d'une excellente accessibilité. En revanche, le prix au mètre carré et la densité peuvent rebuter les budgets modestes ou les chercheurs d'espace. La ville convient moins aux investisseurs recherchant une forte rentabilité locative.

Avantages et limites à Lambersart

✓ Points forts

  • Proximité immédiate de Lille et excellente desserte transports (2 gares, autoroute).
  • Cadre résidentiel apaisé avec un parc immobilier majoritairement composé de maisons.
  • Équipements et services nombreux (811 au total) pour la vie quotidienne.
  • Très bonne couverture numérique (fibre 100%, 5G).
  • Taux de pauvreté très bas dans sa catégorie (rang 16/18).

− À prendre en compte

  • Prix au m² élevé (3 467 €) comparé aux communes voisines (ex : Lens 1 548 €).
  • Densité de population forte (4 515 hab/km²) pour une ville de cette taille.
  • Démographie en baisse (-4,9% en 10 ans) et parc de logements ancien (27% avant 1945).

Composition du parc immobilier à Lambersart

13 387 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc à Lambersart combine 56,6 % de maisons et 43,4 % d'appartements.

93,4 % Résidences principales 12 509 logements
1,3 % Résidences secondaires 175 logements
5,3 % Logements vacants 703 logements
61,8 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Le parc de logements est majoritairement constitué de maisons individuelles (56,6 %), signe d'un cadre de vie familial et pavillonnaire. La part de propriétaires-occupants (61,8 %) est élevée, ce qui indique un ancrage résidentiel fort et un marché relativement stable. Une part modeste de logements vacants (5,3 %) et de résidences secondaires (1,3 %) limite la spéculation. Ce marché attire donc principalement des acheteurs souhaitant s'installer durablement, avec une préférence pour la maison.

Ancienneté du parc à Lambersart

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 12 494 logements).

  • Avant 1919 4,6 % 571 logts
  • 1919-1945 22,4 % 2 800 logts
  • 1946-1970 30,9 % 3 863 logts
  • 1971-1990 29,7 % 3 707 logts
  • 1991-2005 7,3 % 907 logts
  • 2006-2019 5,2 % 646 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Lambersart

811 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

106 Commerces
252 Services
358 Santé
46 Sports et loisirs
21 Enseignement
5 Tourisme
23 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Lambersart

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 5 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 9 catastrophes naturelles déclarées

Les risques naturels recensés sont à considérer au cas par cas via le plan local d'urbanisme. Lambersart présente un faible niveau de radon et une sismicité faible. Cependant, 9 arrêtés de catastrophe naturelle ont été historiquement pris, principalement pour des inondations et coulées de boue. Avant d'acheter, consultez le dossier départemental des risques majeurs et l'état des risques et pollutions (ERP) pour le bien visé, afin d'évaluer toute contrainte constructive ou assurance spécifique.

Cas pratique : un achat type à Lambersart

Une maison médiane à Lambersart représente un investissement de 304 268 €. Avec un apport de 10 % (30 427 €) et un prêt sur 20 ans à 3,5 %, l'emprunt de 273 841 € génère une mensualité hors assurance d'environ 1 590 €. Cela représente environ 68 % du revenu médian local mensuel (2 347 €), un taux d'endettement élevé qui implique souvent un double revenu pour que le dossier soit accepté par les banques.

Erreurs à éviter quand on achète à Lambersart

  • Ne pas vérifier le DPE, sous-estimant le coût des travaux de rénovation.
  • Omettre de consulter l'état des risques et pollutions (ERP).
  • Ignorer les charges de copropriété dans son budget mensuel.
  • Négocier sans connaître les prix du m² par quartier.

Points clés à retenir à Lambersart

  • Prix médian au m² à 3 467 €, en baisse de 3,4 % sur un an.
  • Rendement brut locatif plus élevé pour les appartements (5,7 %).
  • Climat tempéré avec 11,3 °C de moyenne et 740 mm de pluie.
  • Marché stable avec 61,8 % de propriétaires occupants.
  • Écart minime entre prix des maisons (3 708 €/m²) et appartements (3 059 €/m²).
  • Rendement net estimé à 3,1 % après charges et taxe foncière.
  • Parc immobilier à 56,6 % de maisons, cadre familial.
  • 27 % du parc bâti avant 1945, facteur d'état à vérifier.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Lambersart ?

À Lambersart, au-delà du prix au m², plusieurs facteurs font varier la valeur. La surface et l'état général du bien (27 % du parc est antérieur à 1945) sont primordiaux. La performance énergétique (DPE) pèse de plus en plus sur la valorisation et la capacité à emprunter. La proximité des deux gares (Saint-André à 2,1 km et Lille-Flandres à 3,6 km) est un atout pour les actifs. Pour une maison, la taille du terrain et son exposition sont clés. Pour un appartement, l'étage, la vue et la qualité de la copropriété (charges, travaux prévus) sont déterminants.

Estimation indicative d'une maison à Lambersart

Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

315 284 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Surévaluer votre bien dans un marché en baisse entraîne une vacance commerciale prolongée. Sous-évaluer, c'est perdre une part substantielle de votre patrimoine. Une estimation professionnelle s'appuie sur les comparaisons de ventes réelles (DVF), l'état du parc (27 % d'avant 1945, 7,3 % de passoires) et les spécificités lambersartoises comme la forte taxe foncière (51,37 %) qui peut refroidir certains acheteurs. Elle vous donne le juste positionnement pour attirer les acquéreurs et négocier en toute sérénité.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Un algorithme calcule une moyenne, mais ne visite pas le bien. Un professionnel local évalue l'état réel, l'exposition, la qualité des matériaux, les nuisances potentielles ou la vue. Il connaît les micro-marchés : un quartier près de la gare Saint-André n'a pas la même valeur qu'un secteur purement résidentiel. Son estimation, crédible car fondée sur des visites et une connaissance fine, sert aussi de base solide pour négocier avec des acheteurs sérieux, évitant les déceptions et les pertes de temps.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se fier uniquement au prix médian au m², sans pondérer par l'état.
  • Surestimer la valeur ajoutée de travaux personnels au goût du jour.
  • Oublier de comparer avec les programmes neufs du secteur.
  • Ne pas tenir compte de la future interdiction de louer les passoires.

Investir à Lambersart : passer à l'action

Identifier le bon bien au bon prix à Lambersart requiert une connaissance intime des micro-secteurs et des copropriétés. Un professionnel local peut vous éviter les pièges d'un marché tendu et vous aider à calibrer votre investissement sur les données réelles de la DGFiP.

Les chiffres dressent un portrait précis. Sa traduction en opportunité concrète dépend d'une analyse micro-locale.

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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Lambersart

    Quel est le prix moyen de l'immobilier à Lambersart ?

    En 2024, le prix médian global à Lambersart est de 3 467 €/m². Pour une maison de 86 m² (surface médiane), cela représente un investissement d'environ 304 000 €. Le prix moyen, tiré par les biens haut de gamme, est plus élevé à 4 232 €/m².

    Lambersart est-elle plus chère que ses villes voisines ?

    Oui, de façon significative. Son prix médian est environ 55 % plus élevé que celui de Lens, Liévin ou Béthune, et 46 % supérieur à celui d'Hazebrouck. Cet écart s'explique par son intégration à la métropole lilloise et son cadre de vie prisé.

    Quel rendement locatif peut-on espérer à Lambersart ?

    Le rendement locatif brut moyen est de 5,7 % pour les appartements et 4,6 % pour les maisons. Toutefois, après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net estimé est d'environ 3,1 % pour un appartement.

    Est-ce le bon moment pour acheter à Lambersart ?

    Le marché a corrigé de -3,4 % en 2024 après un pic en 2022, ce qui peut représenter une opportunité d'entrée. Cependant, les prix restent élevés par rapport au revenu médian local (10,8 années de revenu pour une maison), et la dynamique démographique est négative.

    Quels sont les quartiers à privilégier à Lambersart ?

    L'analyse DVF ne détaille pas les quartiers, mais les secteurs les plus proches du centre de Lille et des gares (Saint-André-lez-Lille) sont historiquement les plus demandés. La proximité des nombreux parcs et du parc Barbieux est également un atout majeur pour la valorisation.

    Marché immobilier des communes voisines

    Avec un prix médian de 3 467 €/m², Lambersart est valorisée 55 % plus cher que Lens ou Liévin, villes pourtant dotées de indicateurs démographiques et économiques similaires, ce qui laisse peu de marge pour un effet de levier significatif.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lambersart.

    Communes limitrophes de Lambersart

    Lambersart est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    3 427 €/m² Prix médian à Lambersart
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Avec 3 427 €/m², Lambersart se place parmi les communes chères du Nord, au-dessus de la médiane départementale. La commune figure parmi les 2 % les plus chères du Nord au mètre carré.

    Sur la période 2021-2025, le prix médian de Lambersart varie peu (+0,7 %). 2 304 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.

    Côté typologie, les deux marchés coexistent à Lambersart — maisons à 3 708 €/m² pour 92 m² en surface médiane, appartements à 3 059 €/m² pour 64 m². Un bien type de 92 m² revient à environ 341 136 €, soit 12,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Les loyers d'annonce de Lambersart avoisinent 16,0 €/m² pour les appartements et 13,6 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,3 % pour un appartement (4,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    Les flux de permis restent élevés: 609 logements autorisés et 486 commencés sur la période 2021-2025.

    Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Lambersart est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 47 m.

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Lambersart

    Classement remarquable Couverture fibre Top 1 national Aussi sur cette commune Prix et analyses de l'eau Aussi sur cette commune Équipements publics Aussi sur cette commune Établissements scolaires Aussi sur cette commune Démographie Aussi sur cette commune Marché du travail Aussi sur cette commune Patrimoine & tourisme Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Lambersart

    Communes voisines

    Lille 59260 238 246 hab. 4,0 km Saint-André-Lez-Lille 59350 13 233 hab. 2,6 km Lompret 59840 2 155 hab. 3,3 km Verlinghem 59237 2 682 hab. 4,2 km