Parc à forte domination de propriétaires (70 %) pour 3 927 logements recensés.
Pour référence, Chantilly (9 km) affiche 37,3 % de part de propriétaires
Au recensement INSEE 2022, Fosses totalise 3 927 logements dont 95,6 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 69,7 % de maisons et 30,3 % d'appartements. Le cadre local de Fosses est une commune de la couronne périurbaine francilienne, en plaine, à 110 m d'altitude.
Côté occupation, la propriété l'emporte (70,1 %) sur la location (27,7 %). Le segment social représente 18,1 % du parc occupé à titre principal. Fosses est en deçà de l'obligation SRU: 20,4 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 1,2 % du parc date d'avant 1919, 13,1 % d'après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 185 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 63,2 % des résidences principales.
Le parc de Fosses a progressé de +7,9 % entre 2016 et 2022. 13,2 % des ménages de Fosses n'ont pas de voiture, 39,0 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — Fosses est une commune de la couronne périurbaine francilienne — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Fosses s'inscrit dans un territoire en plaine, à 110 m d'altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 927 logements dont 3 755 résidences principales, 32 résidences secondaires et 140 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 3 927 logements: 96 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 1 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (53 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 38 %, les T1-T2 13 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 501 | 3 640 | 3 927 |
| Rés. principales | 3 369 | 3 505 | 3 755 |
| Rés. secondaires | 11 | 20 | 32 |
| Vacants | 121 | 115 | 140 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Visualisation des quatre statuts — 70,1 % de propriétaires occupants, 27,7 % de locataires et 18 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (63 %), suivi par l'électricité (30 %) et le fioul (2 %).
Motorisation
Équipement automobile
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 39 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 841 logements en 1968, 3 927 en 2022 (+367 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 207 | 162 | 170 | 184 | 194 | 115 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 43 | 44 | 39 | 50 | 65 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 45 % des logements et 46 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (39 %), et 61 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 248 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 110 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (234 kWh/m²/an); côté appartements, ? (154).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Obligations SRU (art. 55)
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 23 |
| T2 | 225 |
| T3 | 331 |
| T4 | 187 |
| T5+ | 46 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fosses (prix au m², ventes DVF, tendance).