01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 607 logements dont 4 215 résidences principales, 69 résidences secondaires et 323 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 215 | 91,5 % |
| Résidences secondaires | 69 | 1,5 % |
| Logements vacants | 323 | 7,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 4 607 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 306 | 7,5 % |
| 1919-1945 | 552 | 13,5 % |
| 1946-1970 | 1 068 | 26,2 % |
| 1971-1990 | 1 176 | 28,8 % |
| 1991-2005 | 532 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 443 | 10,9 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 337 | 8,0 % |
| 2 pièces | 915 | 21,7 % |
| 3 pièces | 1 027 | 24,4 % |
| 4 pièces | 780 | 18,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 156 | 27,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 27 % du parc, contre 30 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 119 | 4 478 | 4 607 |
| Rés. principales | 3 750 | 4 028 | 4 215 |
| Rés. secondaires | 16 | 30 | 69 |
| Vacants | 354 | 420 | 323 |
61,0 % de part de propriétaires à Ézanville, commune de population comparable à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 175 | 51,6 % |
| Locataires (privé) | 1 151 | 27,3 % |
| Locataires HLM | 789 | 18,7 % |
| Logés gratuitement | 99 | 2,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 51,6 % de propriétaires face à 46,0 % de locataires (dont 19 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 125 | 50,4 % |
| Fioul | 74 | 1,8 % |
| Électricité | 1 876 | 44,5 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 129 | 3,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au gaz de ville, 45 % en électricité, 2 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 471 |
| 2 à 4 ans | 1 021 |
| 5 à 9 ans | 978 |
| 10 ans ou plus | 1 745 |
| Total ménages | 4 215 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 412 |
| Sous-occupation modérée | 924 |
| Sous-occupation accentuée | 617 |
| Suroccupation modérée | 524 |
| Suroccupation accentuée | 98 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 781 | 18,5 % |
| 1 voiture | 2 182 | 51,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 251 | 29,7 % |
Équipement automobile des ménages: 19 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 30 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 60,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 547 | 2 332 | 55 | 160 |
| 1975 | 2 923 | 2 630 | 48 | 245 |
| 1982 | 3 023 | 2 783 | 31 | 209 |
| 1990 | 3 102 | 2 925 | 54 | 123 |
| 1999 | 3 397 | 3 091 | 26 | 280 |
| 2006 | 3 924 | 3 616 | 23 | 285 |
| 2011 | 4 119 | 3 750 | 16 | 354 |
| 2016 | 4 478 | 4 028 | 30 | 420 |
| 2022 | 4 607 | 4 215 | 69 | 323 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 547 à 4 607 logements, soit +81 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 674 | 574 | 438 | 560 | 468 | 335 |
| Dont vacants > 2 ans | 145 | 148 | 107 | 104 | 120 | 159 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,2 % |
| Classe B | 19 | 0,7 % |
| Classe C | 926 | 35,2 % |
| Classe D | 1 067 | 40,6 % |
| Classe E | 337 | 12,8 % |
| Classe F | 180 | 6,9 % |
| Classe G | 93 | 3,5 % |
Le graphique décompose les 2 627 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en D, 36 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 213 | 8,1 % |
| Classe B | 693 | 26,4 % |
| Classe C | 795 | 30,3 % |
| Classe D | 659 | 25,1 % |
| Classe E | 119 | 4,5 % |
| Classe F | 108 | 4,1 % |
| Classe G | 40 | 1,5 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe C, 65 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 190 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 125 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 258 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 125 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1 |
| Classe B | 11 | 8 |
| Classe C | 67 | 859 |
| Classe D | 147 | 920 |
| Classe E | 98 | 239 |
| Classe F | 67 | 113 |
| Classe G | 44 | 49 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (262 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (192).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 73 |
| T2 | 227 |
| T3 | 309 |
| T4 | 224 |
| T5+ | 85 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beaumont-sur-Oise (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Beaumont-sur-Oise recense 4 607 logements, dont 4 215 résidences principales (91,5 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Habitat majoritairement collectif — 61,3 % du parc en appartements contre 38,7 % en maisons. Le cadre local de Beaumont-sur-Oise est dans les paysages contrastés de la grande couronne, en plaine, à 68 m d'altitude.
Statut d'occupation assez équilibré: 51,6 % de propriétaires occupants et 46,0 % de locataires. Côté logement social, 18,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
L'ancienneté du parc de Beaumont-sur-Oise mêle deux époques — 7,5 % avant 1919, 10,9 % après 2006. Côté DPE, le parc de Beaumont-sur-Oise est dans la moyenne — classe D dominante, 204 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,4 % du parc diagnostiqué. Le gaz de ville équipe 50,4 % des logements occupés à titre principal.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,9 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 18,5 % de ménages sans voiture, 29,7 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages contrastés de la grande couronne — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 68 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.