01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 713 logements dont 4 341 résidences principales, 65 résidences secondaires et 307 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 341 | 92,1 % |
| Résidences secondaires | 65 | 1,4 % |
| Logements vacants | 307 | 6,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 4 713 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 315 | 7,5 % |
| 1919-1945 | 568 | 13,5 % |
| 1946-1970 | 1 100 | 26,1 % |
| 1971-1990 | 1 212 | 28,8 % |
| 1991-2005 | 547 | 13,0 % |
| 2006-2020 | 472 | 11,2 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 345 | 7,9 % |
| 2 pièces | 939 | 21,6 % |
| 3 pièces | 1 058 | 24,4 % |
| 4 pièces | 804 | 18,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 194 | 27,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 28 % du parc, contre 30 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 250 | 4 450 | 4 713 |
| Rés. principales | 3 830 | 4 022 | 4 341 |
| Rés. secondaires | 18 | 29 | 65 |
| Vacants | 402 | 399 | 307 |
64,8 % de part de propriétaires à Ézanville, commune de population comparable à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 242 | 51,6 % |
| Locataires (privé) | 1 183 | 27,3 % |
| Locataires HLM | 814 | 18,8 % |
| Logés gratuitement | 102 | 2,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 51,7 % de propriétaires face à 46,0 % de locataires (dont 19 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 190 | 50,4 % |
| Fioul | 76 | 1,8 % |
| Électricité | 1 930 | 44,5 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 134 | 3,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au gaz de ville, 44 % pour électricité, 3 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 485 |
| 2 à 4 ans | 1 052 |
| 5 à 9 ans | 1 008 |
| 10 ans ou plus | 1 797 |
| Total ménages | 4 341 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 453 |
| Sous-occupation modérée | 952 |
| Sous-occupation accentuée | 636 |
| Sous-occupation très accentuée | 661 |
| Suroccupation modérée | 539 |
| Suroccupation accentuée | 101 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 802 | 18,5 % |
| 1 voiture | 2 245 | 51,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 294 | 29,8 % |
Équipement automobile des ménages: 18 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 30 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 60,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 547 | 2 332 | 55 | 160 |
| 1975 | 2 923 | 2 630 | 48 | 245 |
| 1982 | 3 023 | 2 783 | 31 | 209 |
| 1990 | 3 102 | 2 925 | 54 | 123 |
| 1999 | 3 397 | 3 091 | 26 | 280 |
| 2007 | 3 951 | 3 643 | 23 | 286 |
| 2012 | 4 250 | 3 830 | 18 | 402 |
| 2017 | 4 450 | 4 022 | 29 | 399 |
| 2023 | 4 713 | 4 341 | 65 | 307 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 2 547 à 4 713 logements, soit +85 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 674 | 574 | 438 | 560 | 468 | 335 | 408 |
| Dont vacants > 2 ans | 145 | 148 | 107 | 104 | 120 | 159 | 128 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,2 % |
| Classe B | 20 | 0,7 % |
| Classe C | 951 | 34,9 % |
| Classe D | 1 095 | 40,2 % |
| Classe E | 361 | 13,3 % |
| Classe F | 189 | 6,9 % |
| Classe G | 102 | 3,7 % |
Le graphique décompose les 2 724 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en D, 36 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 221 | 8,1 % |
| Classe B | 714 | 26,2 % |
| Classe C | 827 | 30,4 % |
| Classe D | 677 | 24,9 % |
| Classe E | 131 | 4,8 % |
| Classe F | 112 | 4,1 % |
| Classe G | 42 | 1,5 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe C, 65 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 193 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 122 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 261 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 122 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1 |
| Classe B | 12 | 8 |
| Classe C | 71 | 880 |
| Classe D | 151 | 944 |
| Classe E | 108 | 253 |
| Classe F | 69 | 120 |
| Classe G | 46 | 56 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (262 kWh/m²/an) et appartements en classe D (194).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 73 |
| T2 | 227 |
| T3 | 309 |
| T4 | 224 |
| T5+ | 85 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beaumont-sur-Oise (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Beaumont-sur-Oise recense 4 713 logements, dont 4 341 résidences principales (92,1 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Habitat majoritairement collectif — 61,1 % du parc en appartements contre 38,9 % en maisons. Le cadre local de Beaumont-sur-Oise est dans les paysages contrastés de la grande couronne.
Statut d'occupation assez équilibré: 51,7 % de propriétaires occupants et 46,0 % de locataires. Côté logement social, 18,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
L'ancienneté du parc de Beaumont-sur-Oise mêle deux époques — 7,5 % avant 1919, 11,2 % après 2006. Côté DPE, le parc de Beaumont-sur-Oise est dans la moyenne — classe D dominante, 206 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,7 % du parc diagnostiqué. Le gaz de ville équipe 50,4 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Beaumont-sur-Oise a progressé de +5,9 % entre 2017 et 2023. Répartition équilibrée de la motorisation: 18,5 % de ménages sans voiture, 29,8 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages contrastés de la grande couronne — un ancrage qui colore le parc.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Analyse du marché immobilier à Beaumont-sur-Oise
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Beaumont-sur-Oise
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Beaumont-sur-Oise s'établit à 3 000 €, sur la base de 136 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Beaumont-sur-Oise Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Beaumont-sur-Oise
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 000 €/m² de prix médian pour 136 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -1,4 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 45 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
46,3 % de maisons et 53,7 % d'appartements parmi les 136 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 53,7 % des mutations, pour un prix médian de 3 163 €/m² (maisons) contre 2 941 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 136 | 63 | 73 |
| Prix médian/m² | 3 000 € | 3 163 € | 2 941 € |
| Prix moyen/m² | 3 265 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 45 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 197 | 3 044 € |
| 2022 | 191 | 3 200 € |
| 2023 | 133 | 3 125 € |
| 2024 | 111 | 3 000 € |
| 2025 | 136 | 3 000 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 156 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 158 sur 2013 — soit -1,3 %.
Vacance longue durée à Beaumont-sur-Oise
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Beaumont-sur-Oise (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Beaumont-sur-Oise: 589 logements autorisés sur 5 ans, 78 pour la dernière année (+105 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Beaumont-sur-Oise
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Beaumont-sur-Oise
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Beaumont-sur-Oise
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 724 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Beaumont-sur-Oise: majorité classée D, part de passoires thermiques à 10,7 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Beaumont-sur-Oise
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S'installer à Beaumont-sur-Oise : cadre de vie et logement
Avec 10 232 habitants concentrés sur 5,60 km² (1 827 hab/km²), Beaumont-sur-Oise affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés et 429 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Beaumont-sur-Oise
Beaumont-sur-Oise et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Beaumont-sur-Oise
Composition du parc immobilier à Beaumont-sur-Oise
4 713 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 40,0 % de maisons, 60,0 % d'appartements sur un total de 4 713 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Beaumont-sur-Oise
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 213 logements).
- Avant 1919 7,5 % 315 logts
- 1919-1945 13,5 % 568 logts
- 1946-1970 26,1 % 1 100 logts
- 1971-1990 28,8 % 1 212 logts
- 1991-2005 13,0 % 547 logts
- 2006-2020 11,2 % 472 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Beaumont-sur-Oise
429 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Beaumont-sur-Oise
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI Vallée de l'Oise PPRN Approuvé approuvé le 05/07/2007
- PPR Beaumont-sur-Oise PPRN Approuvé approuvé le 27/07/2007
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Beaumont-sur-Oise
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
270 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Beaumont-sur-Oise
Quel est le prix de l'immobilier à Beaumont-sur-Oise ?
Le prix médian au m² à Beaumont-sur-Oise est de 3 000 € (données DVF, 136 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 285 000 €.
Comment Beaumont-sur-Oise se situe-t-elle dans le Val-d'Oise ?
Beaumont-sur-Oise se situe dans la moyenne départementale du Val-d'Oise.
Quel rendement locatif espérer à Beaumont-sur-Oise ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Beaumont-sur-Oise est de 5,7 % (loyer de 15,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Beaumont-sur-Oise.
Communes limitrophes de Beaumont-sur-Oise
Beaumont-sur-Oise est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Beaumont-sur-Oise se situe dans la moyenne — prix médian 3 000 €/m², dans la ligne de la médiane du Val-d'Oise.
Marché en palier: -1,4 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 768 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 3 163 €/m² (surface médiane 90 m²) et celui des appartements à 2 941 €/m² (45 m²). Rapporté au revenu médian de Beaumont-sur-Oise, un logement de 90 m² (284 670 €) représente 11,3 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 15,4 €/m² pour un appartement et 15,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 589 logements autorisés, soit 118/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 92 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Beaumont-sur-Oise s'interprète dans un contexte plus large — Beaumont-sur-Oise est dans les paysages contrastés de la grande couronne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.