01 Le parc de logements
Le parc comprend 132 logements dont 111 résidences principales, 13 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 111 | 84,1 % |
| Résidences secondaires | 13 | 9,8 % |
| Logements vacants | 8 | 6,1 % |
Sur les 132 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 10 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 30,6 % |
| 1919-1945 | 12 | 10,8 % |
| 1946-1970 | 8 | 7,2 % |
| 1971-1990 | 17 | 15,3 % |
| 1991-2005 | 21 | 18,9 % |
| 2006-2019 | 19 | 17,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,9 % |
| 3 pièces | 6 | 5,4 % |
| 4 pièces | 24 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 81 | 72,3 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 72 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 120 | 131 | 132 |
| Rés. principales | 98 | 105 | 111 |
| Rés. secondaires | 18 | 15 | 13 |
| Vacants | 4 | 11 | 8 |
Commune voisine de taille comparable, Gouts (9 km) affiche 65,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 93 | 83,8 % |
| Locataires (privé) | 19 | 17,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,2 % de propriétaires face à 16,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 12,6 % |
| Électricité | 44 | 39,6 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 51 | 45,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 46 %. électricité pèse 40 %, fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 77 |
| Total ménages | 111 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,7 % |
| 1 voiture | 43 | 38,7 % |
| 2 voitures ou plus | 65 | 58,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 39 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 75 | 71 | 0 | 4 |
| 1975 | 83 | 67 | 4 | 12 |
| 1982 | 88 | 67 | 6 | 15 |
| 1990 | 95 | 74 | 14 | 7 |
| 1999 | 100 | 80 | 13 | 7 |
| 2006 | 107 | 86 | 16 | 5 |
| 2011 | 120 | 98 | 18 | 4 |
| 2016 | 131 | 105 | 15 | 11 |
| 2022 | 132 | 111 | 13 | 8 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 75 à 132, soit +76 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 12 | 11 | 14 | 14 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 7,1 % |
| Classe C | 8 | 28,6 % |
| Classe D | 3 | 10,7 % |
| Classe E | 10 | 35,7 % |
| Classe F | 3 | 10,7 % |
| Classe G | 2 | 7,1 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 36 % des logements et 36 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 28,6 % |
| Classe B | 3 | 10,7 % |
| Classe C | 5 | 17,9 % |
| Classe D | 2 | 7,1 % |
| Classe E | 7 | 25,0 % |
| Classe F | 2 | 7,1 % |
| Classe G | 1 | 3,6 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe A, 57 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 175 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 151 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 114 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 264 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 114 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 3 | 7 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 229 kWh/m²/an côté maisons, E à 279 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Larbey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Larbey: 84,1 % de résidences principales, 9,8 % de secondaires et 6,1 % de vacants sur un total de 132 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,7 %). La commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en plaine, à 72 m d'altitude.
La structure d'occupation de Larbey est caractéristique des communes de propriétaires (83,2 %).
30,6 % des logements de Larbey datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Larbey présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 242 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 17,9 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) équipe 45,9 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel de Larbey entre 2016 et 2022 (+0,8 %). La multi-motorisation est la norme à Larbey: 58,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Larbey est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Côté topographie, Larbey se trouve en plaine, à 72 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.