01 Le parc de logements
Le parc comprend 145 logements dont 129 résidences principales, 5 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 129 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 5 | 3,4 % |
| Logements vacants | 11 | 7,6 % |
Sur les 145 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 19,2 % |
| 1919-1945 | 12 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 18 | 14,4 % |
| 1971-1990 | 33 | 26,4 % |
| 1991-2005 | 22 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 16 | 12,8 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 3,1 % |
| 3 pièces | 12 | 9,4 % |
| 4 pièces | 25 | 19,5 % |
| 5 pièces ou plus | 87 | 68,0 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 68 % de grands (5p+), moyenne à 5,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 133 | 143 | 145 |
| Rés. principales | 124 | 128 | 129 |
| Rés. secondaires | 3 | 2 | 5 |
| Vacants | 6 | 13 | 11 |
À Serreslous-et-Arribans, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 65,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 106 | 82,2 % |
| Locataires (privé) | 19 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,9 % de propriétaires face à 15,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 23 | 17,8 % |
| Électricité | 50 | 38,8 % |
| Gaz bouteille | 10 | 7,8 % |
| Autre (bois…) | 46 | 35,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 36 % pour autres sources (bois notamment) et 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 84 |
| Total ménages | 129 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 7,8 % |
| 1 voiture | 52 | 40,3 % |
| 2 voitures ou plus | 66 | 51,2 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 75 | 68 | 0 | 7 |
| 1975 | 86 | 66 | 2 | 18 |
| 1982 | 94 | 79 | 14 | 1 |
| 1990 | 94 | 87 | 7 | 0 |
| 1999 | 109 | 102 | 6 | 1 |
| 2006 | 122 | 116 | 3 | 3 |
| 2011 | 133 | 124 | 3 | 6 |
| 2016 | 143 | 128 | 2 | 13 |
| 2022 | 145 | 129 | 5 | 11 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 75 logements à l'origine, 145 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 12 | 13 | 11 | 17 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 31,6 % |
| Classe D | 5 | 26,3 % |
| Classe E | 7 | 36,8 % |
| Classe F | 1 | 5,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 37 % des logements et 32 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 21,1 % |
| Classe B | 10 | 52,6 % |
| Classe C | 3 | 15,8 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 10,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 53 %, 89 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 148 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 266 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 1 |
| Classe D | 4 | 1 |
| Classe E | 2 | 5 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (208 kWh/m²/an), les appartements E (246) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maylis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
145 logements sont recensés à Maylis, avec une très forte prédominance des résidences principales (89,0 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 91,0 % de maisons. L'environnement communal: dans le tissu communal du littoral atlantique, dans un relief de plaine, à 48 m d'altitude en moyenne.
Selon les données INSEE, 81,9 % des résidences principales de Maylis sont détenues par leurs occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 18,9 % avant 1919 et 12,6 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 222 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. Le chauffage principal est dominé par électricité (38,8 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,4 %). 51,2 % des ménages de Maylis disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Maylis est dans le tissu communal du littoral atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 48 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,8 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Landes
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Correction récente des prix : -63,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Maylis
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Maylis
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Maylis s'établit à 962 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Maylis fait partie du quart des communes les moins chères du Landes.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Maylis Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Maylis
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 962 €/m² de prix médian pour 1 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -42,3 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 158 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 962 € | 962 € |
| Prix moyen/m² | 962 € | |
| Surface médiane | – | 158 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 666 € |
| 2022 | 2 | 2 233 € |
| 2023 | 1 | 2 483 € |
| 2024 | 2 | 2 633 € |
| 2025 | 1 | 962 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
18 logements autorisés cumulés, 14 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Maylis (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Maylis totalise 2 logements sur 5 ans, soit -67 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Maylis
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Maylis
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Maylis
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 19 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Maylis est E, avec 5,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Maylis
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Maylis : cadre de vie et logement
Maylis compte 294 habitants, à 86 m d'altitude. Le climat local affiche 14,3 °C de moyenne annuelle et 1 158 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Maylis
Maylis et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Maylis
Composition du parc immobilier à Maylis
145 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Maylis est composé très majoritairement de maisons (92,3 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Maylis
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 127 logements).
- Avant 1919 18,9 % 24 logts
- 1919-1945 9,4 % 12 logts
- 1946-1970 14,2 % 18 logts
- 1971-1990 26,0 % 33 logts
- 1991-2005 17,3 % 22 logts
- 2006-2019 12,6 % 16 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Maylis
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Maylis
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Maylis
Pour une maison de 158 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
151 996 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Maylis
Quel est le prix de l'immobilier à Maylis ?
Le prix médian au m² à Maylis est de 962 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 158 m² (surface médiane locale), compter environ 152 000 €.
Comment Maylis se situe-t-elle dans le Landes ?
Maylis figure parmi les communes les plus abordables du Landes, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Maylis ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Maylis est de 9,8 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Maylis.
Communes limitrophes de Maylis
Maylis est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Maylis s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 962 €/m², soit -61,1 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²). Sur 325 communes classées dans les Landes, Maylis figure parmi les 3 % les moins chères au m².
Correction observée: -42,3 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 9 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -63,5 % du prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Maylis à un niveau significatif — 962 €/m² en médiane. Le bien médian (158 m² à 151 996 €) équivaut à 6,8 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Maylis avoisinent 10,1 €/m² pour les appartements et 7,9 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Maylis (3,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est quasi inexistante (2 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Maylis est dans le tissu communal du littoral atlantique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 48 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).