01 Le parc de logements
Le parc comprend 215 logements dont 183 résidences principales, 13 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 183 | 85,1 % |
| Résidences secondaires | 13 | 6,0 % |
| Logements vacants | 19 | 8,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 215 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 40,3 % |
| 1919-1945 | 9 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 24 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 19 | 10,8 % |
| 1991-2005 | 22 | 12,5 % |
| 2006-2019 | 31 | 17,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 40 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 40 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,6 % |
| 3 pièces | 7 | 3,8 % |
| 4 pièces | 49 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 124 | 67,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 68 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 194 | 213 | 215 |
| Rés. principales | 168 | 184 | 183 |
| Rés. secondaires | 10 | 11 | 13 |
| Vacants | 16 | 18 | 19 |
À titre de comparaison : 65,9 % de part de propriétaires à Donzacq, à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 144 | 78,7 % |
| Locataires (privé) | 35 | 19,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 78,9 % de propriétaires, 19,5 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 9 | 4,9 % |
| Électricité | 71 | 38,8 % |
| Gaz bouteille | 22 | 12,0 % |
| Autre (bois…) | 80 | 43,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 44 %. L'électricité pèse 39 %, le fioul 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 120 |
| Total ménages | 183 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 70 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,8 % |
| 1 voiture | 73 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 103 | 56,3 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 130 | 116 | 5 | 9 |
| 1975 | 131 | 111 | 5 | 15 |
| 1982 | 141 | 114 | 12 | 15 |
| 1990 | 158 | 119 | 24 | 15 |
| 1999 | 155 | 134 | 16 | 5 |
| 2006 | 180 | 156 | 10 | 14 |
| 2011 | 194 | 168 | 10 | 16 |
| 2016 | 213 | 184 | 11 | 18 |
| 2022 | 215 | 183 | 13 | 19 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 130 à 215, soit +65 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 19 | 18 | 15 | 14 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 1,0 % |
| Classe B | 72 | 8,7 % |
| Classe C | 350 | 42,5 % |
| Classe D | 247 | 30,0 % |
| Classe E | 97 | 11,8 % |
| Classe F | 32 | 3,9 % |
| Classe G | 17 | 2,1 % |
Distribution DPE sur 823 diagnostics: la majorité se situe en classe C (43 %), avec 52 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 161 | 19,6 % |
| Classe B | 250 | 30,4 % |
| Classe C | 228 | 27,7 % |
| Classe D | 121 | 14,7 % |
| Classe E | 45 | 5,5 % |
| Classe F | 12 | 1,5 % |
| Classe G | 6 | 0,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 30 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 205 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 222 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 98 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 5 |
| Classe B | 6 | 66 |
| Classe C | 11 | 339 |
| Classe D | 10 | 237 |
| Classe E | 7 | 90 |
| Classe F | 3 | 29 |
| Classe G | 0 | 17 |
Côté maisons, la dominante est ? (188 kWh/m²/an); côté appartements, ? (183).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Caupenne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 215 logements à Caupenne, dont 85,1 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,7 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Caupenne est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à 69 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 78,9 % des ménages de Caupenne sont propriétaires de leur logement.
Le bâti de Caupenne est notablement ancien: 40,3 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Sur le plan énergétique, de Caupenne, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 183 kWh/m²/an. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 43,7 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,9 %). 56,3 % des ménages de Caupenne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Caupenne appartient au tissu dans les paysages contrastés de la côte atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — à 69 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.