Parc à forte domination de propriétaires (87 %) pour 559 logements recensés.
63,7 % de part de propriétaires à Noailhac, commune de population comparable à 10 km
Le parc du Bez totalise 559 logements: l'habitat principal (70,7 %) y coexiste avec la résidence secondaire (23,3 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,7 % de maisons individuelles (546 unités). Pour mémoire, Le Bez est au cœur de l'arrière-pays occitan, à 618 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La détention de son logement domine très largement à Le Bez (86,6 % de propriétaires).
Le parc mêle bâti ancien (16,6 % avant 1919) et constructions récentes (19,4 % après 2006). DPE: classe E dominante et 272 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 29,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 50,4 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Hausse mesurée du nombre de logements: +11,6 % entre 2016 et 2022. 62,0 % des ménages du Bez disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Le Bez est au cœur de l'arrière-pays occitan. Le décor géographique — à 618 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 559 logements dont 395 résidences principales, 130 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 559 logements: 71 % sont habités en permanence, 23 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 480 | 501 | 559 |
| Rés. principales | 325 | 355 | 395 |
| Rés. secondaires | 115 | 111 | 130 |
| Vacants | 40 | 35 | 34 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 86,6 % appartiennent à leurs occupants, 11,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 50 % des résidences principales, devant l'électricité (25 %) et le fioul (23 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 34 % à une voiture et 62 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 251 logements en 1968, 559 en 2022 (+123 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 62 | 61 | 59 | 52 | 66 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 31 | 34 | 29 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe E domine avec 37 % des diagnostics, et 15 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 66 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 322 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 148 pour le bâti 2001-2012.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du Bez (prix au m², ventes DVF, tendance).