01 Le parc de logements
Le parc comprend 979 logements dont 636 résidences principales, 192 résidences secondaires et 151 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 636 | 65,0 % |
| Résidences secondaires | 192 | 19,6 % |
| Logements vacants | 151 | 15,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 65 % d'habitat permanent, 20 % de résidences secondaires et 15 % de logements inoccupés sur un total de 979.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 143 | 22,5 % |
| 1919-1945 | 80 | 12,6 % |
| 1946-1970 | 117 | 18,4 % |
| 1971-1990 | 183 | 28,8 % |
| 1991-2005 | 58 | 9,1 % |
| 2006-2019 | 55 | 8,6 % |
Structure du bâti par époque: 22 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 25 | 3,9 % |
| 3 pièces | 96 | 15,1 % |
| 4 pièces | 192 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 320 | 50,3 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 920 | 957 | 979 |
| Rés. principales | 619 | 607 | 636 |
| Rés. secondaires | 190 | 227 | 192 |
| Vacants | 111 | 123 | 151 |
Saint-Amans-Valtoret (862 hab., à 12 km) présente 57,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 441 | 69,3 % |
| Locataires (privé) | 142 | 22,3 % |
| Locataires HLM | 33 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 21 | 3,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 69,4 %, locataires 27,4 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 23 | 3,6 % |
| Fioul | 215 | 33,8 % |
| Électricité | 193 | 30,3 % |
| Gaz bouteille | 23 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 182 | 28,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 34 % au fioul, 30 % en électricité, 34 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 83 |
| 2 à 4 ans | 90 |
| 5 à 9 ans | 98 |
| 10 ans ou plus | 366 |
| Total ménages | 636 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 72 |
| Sous-occupation modérée | 139 |
| Sous-occupation accentuée | 139 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 79 | 12,4 % |
| 1 voiture | 284 | 44,7 % |
| 2 voitures ou plus | 273 | 42,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 45 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 63,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 639 | 524 | 67 | 48 |
| 1975 | 757 | 555 | 118 | 84 |
| 1982 | 817 | 596 | 125 | 96 |
| 1990 | 763 | 572 | 95 | 96 |
| 1999 | 840 | 587 | 186 | 67 |
| 2006 | 884 | 620 | 174 | 89 |
| 2011 | 920 | 619 | 190 | 111 |
| 2016 | 957 | 607 | 227 | 123 |
| 2022 | 979 | 636 | 192 | 151 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 639 logements à l'origine, 979 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 130 | 125 | 120 | 137 | 149 | 111 |
| Dont vacants > 2 ans | 71 | 67 | 75 | 74 | 57 | 77 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,9 % |
| Classe B | 10 | 4,3 % |
| Classe C | 41 | 17,5 % |
| Classe D | 50 | 21,4 % |
| Classe E | 56 | 23,9 % |
| Classe F | 55 | 23,5 % |
| Classe G | 20 | 8,5 % |
La classe E domine avec 24 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 15,8 % |
| Classe B | 78 | 33,3 % |
| Classe C | 42 | 17,9 % |
| Classe D | 9 | 3,8 % |
| Classe E | 24 | 10,3 % |
| Classe F | 34 | 14,5 % |
| Classe G | 10 | 4,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 299 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 181 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 62 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 299 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 7 |
| Classe C | 29 | 12 |
| Classe D | 20 | 30 |
| Classe E | 30 | 26 |
| Classe F | 34 | 21 |
| Classe G | 19 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (271 kWh/m²/an); côté appartements, ? (251).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 18 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brassac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Brassac affiche 15,4 % de logements vacants (151 unités sur 979), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Le pavillonnaire l'emporte largement (84,7 %), le collectif assurant 15,3 % du parc. Côté cadre local, Brassac est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, à 664 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Avec 69,4 % de propriétaires et 27,4 % de locataires, Brassac se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 5,2 % des résidences principales.
Le noyau ancien du parc pèse 22,5 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 263 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 32,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 33,8 % des résidences principales s'appuient sur le fioul.
Brassac conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,3 %). 42,9 % des ménages de Brassac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Sur le plan physique, la commune est à 664 m d'altitude, dans un contexte de piémont, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.