979 logements recensés, dont 69 % de propriétaires et 20 % de résidences secondaires.
Saint-Amans-Valtoret (862 hab., à 12 km) présente 57,9 % de part de propriétaires
Brassac affiche 15,4 % de logements vacants (151 unités sur 979), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Le pavillonnaire l'emporte largement (84,7 %), le collectif assurant 15,3 % du parc. Côté cadre local, Brassac est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, à 664 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Avec 69,4 % de propriétaires et 27,4 % de locataires, Brassac se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 5,2 % des résidences principales.
Le noyau ancien du parc pèse 22,5 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 260 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 31,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 33,8 % des résidences principales s'appuient sur le fioul.
Brassac conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,3 %). 42,9 % des ménages de Brassac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Sur le plan physique, la commune est à 664 m d'altitude, dans un contexte de piémont, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 979 logements dont 636 résidences principales, 192 résidences secondaires et 151 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 65 % d'habitat permanent, 20 % de résidences secondaires et 15 % de logements inoccupés sur un total de 979.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 22 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 920 | 957 | 979 |
| Rés. principales | 619 | 607 | 636 |
| Rés. secondaires | 190 | 227 | 192 |
| Vacants | 111 | 123 | 151 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 69,4 %, locataires 27,4 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 34 % au fioul, 30 % en électricité, 34 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 45 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 639 logements à l'origine, 979 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 130 | 125 | 120 | 137 | 149 | 111 |
| Dont vacants > 2 ans | 71 | 67 | 75 | 74 | 57 | 77 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe E domine avec 24 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 68 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 180 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 305 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (267 kWh/m²/an); côté appartements, ? (253).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 18 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 4 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brassac (prix au m², ventes DVF, tendance).