01 Le parc de logements
Le parc comprend 979 logements dont 636 résidences principales, 192 résidences secondaires et 151 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 636 | 65,0 % |
| Résidences secondaires | 192 | 19,6 % |
| Logements vacants | 151 | 15,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 65 % d'habitat permanent, 20 % de résidences secondaires et 15 % de logements inoccupés sur un total de 979.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 143 | 22,5 % |
| 1919-1945 | 80 | 12,6 % |
| 1946-1970 | 117 | 18,4 % |
| 1971-1990 | 183 | 28,8 % |
| 1991-2005 | 58 | 9,1 % |
| 2006-2019 | 55 | 8,6 % |
Structure du bâti par époque: 22 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 25 | 3,9 % |
| 3 pièces | 96 | 15,1 % |
| 4 pièces | 192 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 320 | 50,3 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 920 | 957 | 979 |
| Rés. principales | 619 | 607 | 636 |
| Rés. secondaires | 190 | 227 | 192 |
| Vacants | 111 | 123 | 151 |
Saint-Amans-Valtoret (862 hab., à 12 km) présente 57,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 441 | 69,3 % |
| Locataires (privé) | 142 | 22,3 % |
| Locataires HLM | 33 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 21 | 3,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 69,4 %, locataires 27,4 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 23 | 3,6 % |
| Fioul | 215 | 33,8 % |
| Électricité | 193 | 30,3 % |
| Gaz bouteille | 23 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 182 | 28,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 34 % au fioul, 30 % pour électricité, 29 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 83 |
| 2 à 4 ans | 90 |
| 5 à 9 ans | 98 |
| 10 ans ou plus | 366 |
| Total ménages | 636 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 72 |
| Sous-occupation modérée | 139 |
| Sous-occupation accentuée | 139 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 79 | 12,4 % |
| 1 voiture | 284 | 44,7 % |
| 2 voitures ou plus | 273 | 42,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 45 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 63,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 639 | 524 | 67 | 48 |
| 1975 | 757 | 555 | 118 | 84 |
| 1982 | 817 | 596 | 125 | 96 |
| 1990 | 763 | 572 | 95 | 96 |
| 1999 | 840 | 587 | 186 | 67 |
| 2006 | 884 | 620 | 174 | 89 |
| 2011 | 920 | 619 | 190 | 111 |
| 2016 | 957 | 607 | 227 | 123 |
| 2022 | 979 | 636 | 192 | 151 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 639 logements à l'origine, 979 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 130 | 125 | 120 | 137 | 149 | 111 |
| Dont vacants > 2 ans | 71 | 67 | 75 | 74 | 57 | 77 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,9 % |
| Classe B | 10 | 4,3 % |
| Classe C | 41 | 17,5 % |
| Classe D | 50 | 21,4 % |
| Classe E | 56 | 23,9 % |
| Classe F | 55 | 23,5 % |
| Classe G | 20 | 8,5 % |
La classe E domine avec 24 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 15,8 % |
| Classe B | 78 | 33,3 % |
| Classe C | 42 | 17,9 % |
| Classe D | 9 | 3,8 % |
| Classe E | 24 | 10,3 % |
| Classe F | 34 | 14,5 % |
| Classe G | 10 | 4,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 299 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 181 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 62 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 299 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 7 |
| Classe C | 29 | 12 |
| Classe D | 20 | 30 |
| Classe E | 30 | 26 |
| Classe F | 34 | 21 |
| Classe G | 19 | 1 |
Côté maisons, la dominante est F (271 kWh/m²/an); côté appartements, D (251).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 18 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brassac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Brassac affiche 15,4 % de logements vacants (151 unités sur 979), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Le pavillonnaire l'emporte largement (84,7 %), le collectif assurant 15,3 % du parc. Côté cadre local, Brassac est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, à 566 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Avec 69,4 % de propriétaires et 27,4 % de locataires, Brassac se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 5,2 % des résidences principales.
Le noyau ancien du parc pèse 22,5 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 263 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 32,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 33,8 % des résidences principales s'appuient sur le fioul.
Brassac conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,3 %). 42,9 % des ménages de Brassac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Sur le plan physique, la commune est à 566 m d'altitude, dans un contexte de piémont, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Brassac affiche des prix parmi les plus accessibles du Tarn (39ᵉ rang le moins élevé sur 312 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,9 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Tarn (39ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -15,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Brassac
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Brassac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Brassac s'établit à 1 002 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Brassac fait partie du quart des communes les moins chères du Tarn.
32,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Brassac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Brassac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 16 transactions en 2025 et affiche une évolution de +25,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 002 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
81,3 % de maisons et 18,8 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (81,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 029 €/m² pour les maisons et 975 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 13 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 002 € | 1 029 € | 975 € |
| Prix moyen/m² | 1 230 € | ||
| Surface médiane | – | 120 m² | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 796 € |
| 2022 | 29 | 845 € |
| 2023 | 21 | 1 000 € |
| 2024 | 17 | 1 181 € |
| 2025 | 16 | 1 002 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 92 logements ont été autorisés et 68 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 74 %.
Vacance longue durée à Brassac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Brassac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 16 logements autorisés à à Brassac, dont 8 en 2025 (-24 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Brassac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Brassac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,29 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Brassac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 234 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Brassac: la classe E domine, 32,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Brassac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Brassac : cadre de vie et logement
Brassac, commune de 1 289 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 664 m d'altitude et arrosée par 1 134 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 105 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Brassac
Brassac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Brassac
Composition du parc immobilier à Brassac
979 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 84,8 % du parc à Brassac, 15,2 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Brassac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 636 logements).
- Avant 1919 22,5 % 143 logts
- 1919-1945 12,6 % 80 logts
- 1946-1970 18,4 % 117 logts
- 1971-1990 28,8 % 183 logts
- 1991-2005 9,1 % 58 logts
- 2006-2019 8,6 % 55 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Brassac
105 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Brassac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Brassac
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
120 240 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Brassac
Quel est le prix de l'immobilier à Brassac ?
Le prix médian au m² à Brassac est de 1 002 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 123 000 €.
Comment Brassac se situe-t-elle dans le Tarn ?
Brassac figure parmi les communes les plus abordables du Tarn : 274ᵉ rang sur 312, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Brassac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Brassac est de 7,9 % (loyer de 6,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Brassac est-il énergétiquement dégradé ?
32,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Brassac.
Communes limitrophes de Brassac
Brassac est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Brassac est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 002 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Côté classement départemental, Brassac compte parmi les 12 % les plus abordables du Tarn.
Forte valorisation observée: le m² médian de Brassac gagne +25,9 % sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 106 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -15,2 % du prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 81,3 % des ventes concernent des maisons, à 1 029 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Brassac, un logement de 120 m² (123 480 €) représente 5,9 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,8 € (appartements) et 6,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 10,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 19,6 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Dynamique de construction peu soutenue: 16 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Brassac est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Sur le plan physique, la commune est à 566 m d'altitude, dans un contexte de piémont, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.