01 Le parc de logements
Le parc comprend 126 logements dont 59 résidences principales, 49 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 59 | 46,8 % |
| Résidences secondaires | 49 | 38,9 % |
| Logements vacants | 18 | 14,3 % |
Sur les 126 logements recensés, 47 % sont occupés à l'année, 39 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 47,5 % |
| 1919-1945 | 12 | 20,3 % |
| 1946-1970 | 4 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 8 | 13,6 % |
| 1991-2005 | 5 | 8,5 % |
| 2006-2019 | 2 | 3,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (47 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 47 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 6,8 % |
| 2 pièces | 1 | 1,7 % |
| 3 pièces | 16 | 27,1 % |
| 4 pièces | 18 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 20 | 33,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 34 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 121 | 123 | 126 |
| Rés. principales | 67 | 61 | 59 |
| Rés. secondaires | 47 | 38 | 49 |
| Vacants | 7 | 24 | 18 |
En regard, Veyrières (à 10 km, 121 hab.) affiche 47,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 47 | 79,7 % |
| Locataires (privé) | 11 | 18,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 79,7 % de propriétaires, 18,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,7 % |
| Fioul | 9 | 15,3 % |
| Électricité | 9 | 15,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 8,5 % |
| Autre (bois…) | 35 | 59,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 59 %. L'électricité pèse 15 %, le fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 40 |
| Total ménages | 59 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 5,1 % |
| 1 voiture | 31 | 52,5 % |
| 2 voitures ou plus | 25 | 42,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 53 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 95 | 63 | 0 | 32 |
| 1975 | 107 | 63 | 15 | 29 |
| 1982 | 102 | 54 | 26 | 22 |
| 1990 | 97 | 49 | 43 | 5 |
| 1999 | 121 | 61 | 44 | 16 |
| 2006 | 119 | 64 | 45 | 10 |
| 2011 | 121 | 67 | 47 | 7 |
| 2016 | 123 | 61 | 38 | 24 |
| 2022 | 126 | 59 | 49 | 18 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 95 logements à l'origine, 126 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 19 | 17 | 18 | 24 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 11,1 % |
| Classe D | 1 | 11,1 % |
| Classe E | 3 | 33,3 % |
| Classe F | 1 | 11,1 % |
| Classe G | 3 | 33,3 % |
Le graphique décompose les 9 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en E, 11 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 11,1 % |
| Classe B | 1 | 11,1 % |
| Classe C | 7 | 77,8 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (78 %), 100 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 390 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 638 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 638 kWh/m²/an, contre 235 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 403 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 0 | 1 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (407 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (195).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Latronche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Latronche est la commune ayant le prix au m² le plus bas du département Corrèze. (sur 274 communes) Voir le classement
Résumé
Sur les 126 logements de Latronche, 38,9 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Pavillonnaire à très forte intensité: 94,4 % du parc se compose de maisons (119 unités). Côté cadre local, Latronche est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, perchée à 548 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Profil fortement patrimonial: 79,7 % des ménages de Latronche sont propriétaires de leur logement.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 47,5 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 383 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 44,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) équipe 59,3 % des logements occupés à titre principal.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 42,4 % des ménages de Latronche disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Latronche est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Sur le plan physique, la commune est perchée à 548 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 59 résidences principales de Latronche et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.