01 Le parc de logements
Le parc comprend 59 logements dont 38 résidences principales, 15 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 38 | 64,4 % |
| Résidences secondaires | 15 | 25,4 % |
| Logements vacants | 5 | 8,5 % |
Parmi les 59 logements du parc, 64 % assurent la fonction de résidence principale, contre 25 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 62,2 % |
| 1919-1945 | 3 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 4 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 4 | 10,8 % |
| 1991-2005 | 2 | 5,4 % |
| 2006-2019 | 1 | 2,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (62 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 62 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,6 % |
| 2 pièces | 3 | 7,9 % |
| 3 pièces | 9 | 23,7 % |
| 4 pièces | 13 | 34,2 % |
| 5 pièces ou plus | 12 | 31,6 % |
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 32 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 57 | 60 | 59 |
| Rés. principales | 36 | 38 | 38 |
| Rés. secondaires | 21 | 19 | 15 |
| Vacants | 1 | 4 | 5 |
En comparaison, Gumond (à 24 km) enregistre 36,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 31 | 81,6 % |
| Locataires (privé) | 7 | 18,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 81,6 % de propriétaires, 18,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 7,9 % |
| Fioul | 2 | 5,3 % |
| Électricité | 4 | 10,5 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 28 | 73,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (74 %), suivi par l'électricité (11 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 23 |
| Total ménages | 38 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 5,3 % |
| 1 voiture | 24 | 63,2 % |
| 2 voitures ou plus | 12 | 31,6 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 63 % en ont une et 32 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 54 | 35 | 5 | 14 |
| 1975 | 55 | 34 | 9 | 12 |
| 1982 | 54 | 30 | 9 | 15 |
| 1990 | 49 | 30 | 16 | 3 |
| 1999 | 59 | 36 | 13 | 10 |
| 2006 | 58 | 35 | 16 | 7 |
| 2011 | 57 | 36 | 21 | 1 |
| 2016 | 60 | 38 | 19 | 4 |
| 2022 | 59 | 38 | 15 | 5 |
Trajectoire de long terme: 54 logements en 1968, 59 en 2022 (+9 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 25,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 25,0 % |
| Classe G | 2 | 50,0 % |
Le graphique décompose les 4 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en G, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 75,0 % |
| Classe D | 1 | 25,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 75 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 338 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 410 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 410 kWh/m²/an, contre 338 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 72 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Hilaire-Luc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Hilaire-Luc se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 15 logements sur 59 (25,4 %), contre 38 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 100,0 % de maisons individuelles. Saint-Hilaire-Luc est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à 575 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Rares sont les locataires à Saint-Hilaire-Luc — 18,4 % seulement contre 81,6 % de propriétaires.
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Hilaire-Luc: 62,2 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Saint-Hilaire-Luc consomme plus que la moyenne: G dominante, 374 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 75,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) équipe 73,7 % des logements occupés à titre principal.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-1,7 %). La motorisation des ménages est classique: 5,3 % sans voiture et 31,6 % avec deux voitures ou plus.
Le profil régional — Saint-Hilaire-Luc est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: à 575 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.