01 Le parc de logements
Le parc comprend 544 logements dont 276 résidences principales, 190 résidences secondaires et 79 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 276 | 50,7 % |
| Résidences secondaires | 190 | 34,9 % |
| Logements vacants | 79 | 14,5 % |
Parmi les 544 logements du parc, 51 % assurent la fonction de résidence principale, contre 35 % de secondaires et 15 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 30,0 % |
| 1919-1945 | 45 | 16,5 % |
| 1946-1970 | 30 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 68 | 24,9 % |
| 1991-2005 | 28 | 10,3 % |
| 2006-2019 | 20 | 7,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 2,5 % |
| 2 pièces | 23 | 8,4 % |
| 3 pièces | 38 | 13,8 % |
| 4 pièces | 74 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 133 | 48,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 536 | 534 | 544 |
| Rés. principales | 262 | 261 | 276 |
| Rés. secondaires | 204 | 202 | 190 |
| Vacants | 70 | 71 | 79 |
Commune voisine de taille comparable, Chalvignac (5 km) affiche 49,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 212 | 76,8 % |
| Locataires (privé) | 37 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 16 | 5,8 % |
| Logés gratuitement | 11 | 4,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 76,9 % de propriétaires occupants, 19,2 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 35 | 12,7 % |
| Électricité | 84 | 30,5 % |
| Gaz bouteille | 17 | 6,2 % |
| Autre (bois…) | 137 | 49,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (50 %), 31 % d'électricité et 13 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 168 |
| Total ménages | 276 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 70 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 5,4 % |
| 1 voiture | 125 | 45,3 % |
| 2 voitures ou plus | 135 | 48,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 45 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 383 | 309 | 41 | 33 |
| 1975 | 382 | 287 | 45 | 50 |
| 1982 | 438 | 290 | 89 | 59 |
| 1990 | 509 | 254 | 208 | 47 |
| 1999 | 515 | 240 | 210 | 65 |
| 2006 | 524 | 245 | 214 | 65 |
| 2011 | 536 | 262 | 204 | 70 |
| 2016 | 534 | 261 | 202 | 71 |
| 2022 | 544 | 276 | 190 | 79 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 383 logements à l'origine, 544 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 63 | 61 | 63 | 78 | 88 | 82 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 45 | 43 | 48 | 50 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 12 | 14,8 % |
| Classe D | 25 | 30,9 % |
| Classe E | 25 | 30,9 % |
| Classe F | 7 | 8,6 % |
| Classe G | 12 | 14,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 15 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 11,1 % |
| Classe B | 34 | 42,0 % |
| Classe C | 19 | 23,5 % |
| Classe D | 7 | 8,6 % |
| Classe E | 6 | 7,4 % |
| Classe F | 4 | 4,9 % |
| Classe G | 2 | 2,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 298 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 401 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 217 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 401 kWh/m²/an, contre 201 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 200 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 10 | 2 |
| Classe D | 21 | 4 |
| Classe E | 17 | 8 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 11 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (290 kWh/m²/an); côté appartements, ? (278).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 15 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Soursac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Soursac est le village ayant le prix au m² le plus bas du département Corrèze. (sur 76 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Soursac présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 34,9 % de résidences secondaires, soit 190 logements sur 544 au total. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 87,7 % de maisons. À l'échelle locale, Soursac est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à 472 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — contexte utile pour lire le parc.
Selon les données INSEE, 76,9 % des résidences principales de Soursac sont détenues par leurs occupants. La part HLM atteint 5,8 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Soursac porte la trace d'une construction ancienne: 29,9 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 287 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 23,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (49,8 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,9 %). Profil fortement motorisé: 48,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Soursac est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — à 472 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.